Platz für die ganze Familie: charaktervolles Wohnhaus mit drei Wohnungen

Die Lissabonner Straße liegt am Nordwestrand des Heuchelhofs und ist mit freistehenden Häusern und Reihenhäusern bebaut. Zwischen den Häusern steht viel alter Baumbestand, und nach Westen hin endet der Stadtteil ins Grüne.

Kindergarten und Grundschule liegen im Stadtteil: Die Grundschule Heuchelhof in der Römer Straße unterrichtet im gebundenen und offenen Ganztag, die Kindergärten in der Berner und der Römer Straße sind zu Fuß erreichbar - Wege, die Kinder nach den ersten Jahren allein gehen. Die weiterführenden Schulen in der Innenstadt erreichen Jugendliche mit der Straßenbahn ohne Umstieg.

Die Haltestelle Berner Straße ist die erste oben am Berg: Wer hier in die Linie 3 oder 5 steigt, fährt ohne Umstieg zur Innenstadt und zum Hauptbahnhof und bekommt morgens noch einen Sitzplatz. Für die tägliche Versorgung reichen die Geschäfte am Place de Caen und der Lidl am Moskauer Ring, und über die Heuchelhofstraße hinunter nach Heidingsfeld sind Sie in wenigen Minuten auf der B 19 und an der A 3 Richtung Frankfurt und Nürnberg.

Die Großeltern wohnen im Erdgeschoss, mit eigenem Eingang und eigener Terrasse. Die Tochter wohnt unter dem Dach, mit eigenem Bad und eigenem Balkon. Und dazwischen liegen 172 m², die Ihnen gehören.

Dieses Haus hat drei abgeschlossene Wohnungen unter einem Dach, und alle drei sind sofort beziehbar. Sie entscheiden also selbst, wer neben Ihnen wohnt - und ob überhaupt jemand.

Gebaut hat es ein Bauingenieur für seine eigene Familie, und das merkt man an Dingen, die ein Bauträger so nicht gemacht hätte. Die Hauptwohnung beginnt im ersten Obergeschoss und reicht über eine Treppe ins Dachgeschoss hinauf: Der Wohnraum hat einen offenen Kamin und einen Kachelofen, das Esszimmer sitzt in einem Erker, dazu kommen die Küche mit vor wenigen Jahren neu eingebauter Einbauküche, zwei Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide und oben die Galerie, die bisher als Arbeitszimmer genutzt wurde.

Die Terrassen verteilen sich auf drei verschiedene Ebenen: Morgens trinken Sie Ihren Kaffee auf dem überdachten Freisitz nach Osten, abends sitzen Sie auf der Terrasse nach Westen, und wenn die Sonne hoch steht, gehen Sie hinauf auf die Dachterrasse nach Süden.

Die Erdgeschosswohnung mit rund 64 m² hat einen eigenen Eingang und einen überdachten Freisitz nach Süden mit Zugang in den Garten.
Die Dachgeschosswohnung mit rund 66 m² liegt unter der Schräge, hat einen eigenen Balkon und eine Wendeltreppe hinauf in einen zusätzlichen Raum, der sich gut als Schlafzimmer nutzen lässt.
Im Untergeschoss finden Sie einen Hobbyraum mit eigener Sauna, dazu Waschküche und Vorratsräume, im Garten alten Baumbestand und einen Teich.

Für ein Haus von 1984 sind die Verbrauchswerte ungewöhnlich niedrig: Die Energieeffizienzklasse liegt bei B, in allen drei Wohnungen sorgt eine Fußbodenheizung für Wärme, die Gas-Brennwerttherme stammt aus dem Jahr 2014.
Dieses Haus ist bezugsbereit, ohne dass Sie etwas anfassen müssen - und lässt Ihnen danach jede Freiheit, ihm Schritt für Schritt Ihre eigene Handschrift zu geben.

Gebäude und Technik

Massive Bauweise, vom Eigentümer als Bauingenieur selbst geplant
- Gedämmte Gebäudehülle, Fassade mit Holzschindeln verkleidet
- Gas-Brennwerttherme von 2014, 25 kW
- Fußbodenheizung in allen drei Wohnungen
- Energieeffizienzklasse B, Endenergieverbrauch 71,8 kWh/(m²·a)
- Drei abgeschlossene Wohnungen mit eigenen Zugängen, ein Grundbuchblatt, keine Eigentümergemeinschaft

Hauptwohnung, ca. 172 m² (1. OG und Dachgeschoss):
- Wohnraum mit offenem Kamin und Kachelofen
- Esszimmer im Erker
- Einbauküche, vor wenigen Jahren neu eingebaut
- Zwei Schlafzimmer, davon eines mit angrenzender Ankleide
- Bad mit Dusche, separates Gäste-WC
- Galerie im Dachgeschoss mit eigenem WC, bisher als Arbeitszimmer genutzt
- Terrasse nach Westen, überdachter Freisitz nach Osten, Dachterrasse nach Süden

Einliegerwohnung Erdgeschoss, ca. 64 m²:
- Eigener Eingang, Wohnraum, Schlafzimmer, Küche, Bad
- Überdachter Freisitz nach Süden mit Zugang in den Garten

Einliegerwohnung Dachgeschoss, ca. 66 m²:
- Wohnraum mit Essplatz, Schlafzimmer, Küche, Bad mit Dusche
- Eigener Balkon
- Wendeltreppe in einen zusätzlichen Raum darüber

Untergeschoss und Außenanlagen:
- Hobbyraum mit eigener Sauna
- Waschküche, Vorratsräume, Keller
- Separater Raum für Gartengeräte
- Garage, Carport und ein Stellplatz vor der Garage
- Grundstück mit altem Baumbestand und Teich

SonstigesEinige Aufnahmen wurden digital von persönlichen Gegenständen des Eigentümers bereinigt. An der Bausubstanz, den Grundrissen und der Ausstattung wurde nichts verändert. Die Erdgeschosswohnung ist noch bis Ende Oktober bewohnt - Innenaufnahmen folgen, sobald sie frei ist. Den Grundriss der Wohnung finden Sie in der Bildergalerie.

Die Grundrisse aller Ebenen und der Energieausweis liegen vor und werden auf Anfrage zugesandt. Für einen Besichtigungstermin melden Sie sich gerne bei uns.

Der Inhalt dieses Inserats wurde mit größter Sorgfalt erstellt, jedoch ohne Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Irrtümer und Schreibfehler sind vorbehalten. Schadensersatzansprüche wegen unrichtiger oder unvollständiger Angaben sind ausgeschlossen, mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten.StichworteGarage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen