Bungalow in Henstedt-Ulzburg MEHR RAUM. MEHR LICHT. MEHR LEBEN. FAMILIENGLÜCK IM GRÜNEN.

Diese Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Henstedt-Ulzburg- im Ortsteil Rhen.

Henstedt-Ulzburg liegt im südlichen Schleswig-Holsteins. Die Hamburger Stadtgrenze ist nur 15 km entfernt an der Aufbauachse Hamburg-Kaltenkirchen belegen.
Die Großgemeinde gehört zur Metropolregion Hamburg. In Süd-Nord-Richtung führt die Landesstraße 326 durch Henstedt-Ulzburg. Als West-Ost-Straßenverbindung durchquert die L75 den Ort. Die Bundesautobahn A7 Hamburg - Flensburg/Kiel verläuft westlich der Gemeindegrenze mit der Autobahnabfahrt Henstedt-Ulzburg.

KINDERGÄRTEN UND SCHULEN

In Henstedt-Ulzburg gibt es 9 Kindertagesstätten, 2 Grundschulen, 1 Grund- und Hauptschule, 1 Förderschule, 2 Realschulen und 1 Gymnasium.

EINKAUFSMÖGLICHKEITEN UND NAHVERSORGUNG

Ein REWE-Supermarkt ist rund 1,1 km von der Immobilie entfernt, so dass Sie den täglichen Bedarf gut fußläufig erledigen können. Auch den beliebte Eisladen Soost erreichen Sie in ca. 15 Gehminuten.

Im innerstädtischen Bereich von Henstedt-Ulzburg gibt es weitere, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Alle gängigen Supermärkte, ein Mix an Einzelhandelsgeschäften, Apotheken und Restaurants befinden sich ebenfalls vor Ort. Es gibt ein Krankenhaus, eine Sozialstation sowie ein Jugendzentrum.

VERKEHRSANBINDUNG

Die A 7 Hamburg - Flensburg/Kiel verläuft westlich der Gemeindegrenze mit der Autobahnabfahrt Henstedt-Ulzburg. Der Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel ist ca. 25 km entfernt, die Flughäfen in Lübeck und Kiel jeweils ca. 70 km.

Im öffentlichen Personennahverkehr ist Henstedt-Ulzburg von Hamburg aus im HVV-Verbund über die Schnellbahnen A1 und A2 (AKN) sowie über die Buslinien 293 und 616 erreichbar. Weitere regionale Bahn- und Buslinien führen nach Barmstedt, Elmshorn, Kaltenkirchen, Neumünster, Bad Oldesloe und Bad Segeberg.

FREIZEITMÖGLICHKEITEN

Ein ausgedehntes Rad- und Wanderwegenetz ist vorhanden. Die Schwerpunkte bilden dabei Freizeit- und Naherholungsgebiete wie das Naturschutzgebiet Oberalsterniederung, der Grünzug Krambek, die Pinnauniederung und das Henstedter Moor sowie der Bürgerpark Beckersberg.

In Henstedt-Ulzburg finden Sie u. a. ein Freibad an einem naturbelassenen Badesee in zentraler Ortslage, Golf- und Mini-Golfanlagen, Reiterhöfe, Spiel- und Bolzplätze, den Indoor-Familien-Freizeitpark "FUN ARENA", eine Gemeindebücherei und eine große Anzahl von Sport- und Freizeitvereinen mit sieben Sport- und drei Tennishallen, die den Einwohnern gute Betätigungsmöglichkeiten bieten.

Ihr neuer, großzügiger Bungalow in solider Massivbauweise wurde im Jahr 1966 auf einem ca. 986 m² großen Grundstück errichtet und befindet sich in idyllischer Wohnlage von Henstedt-Ulzburg. Mit einer Wohnfläche von ca. 127 m² und dem großen Tageslichtkeller bietet dieses Haus komfortables Wohnen und einen wunderschönen Garten.

Die Immobilie verfügt über einen hellen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur teils überdachten Terrasse. Ein Vollbad und Gäste-WC im Erdgeschoss sowie ein weiteres Bad im Keller sorgen für hohen Alltagskomfort. Die vorhandene Einbauküche bietet viel Stauraum und der direkte Zugang zum Garten von hier aus lässt das Herz aller Kräutergarten-Fans höher schlagen.

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- große Auffahrt mit elektrischem Tor und Stellmöglichkeiten
- Garage mit Stauraum und Durchgang zum Garten
- überdachter Eingangsbereich
- große Wohndiele
- großzügiger Wohn- und Essbereich (ca. 43 m²) mit Zugang zur Terrasse
- Kaminofen (muss nachgerüstet werden)
- Einbauküche mit Zugang zum Garten
- drei weitere, gut geschnittene Zimmer (ca. 18 m², ca. 13 m² und ca. 12 m²)
- Badezimmer mit Dusche, Wanne und Handtuchheizkörper
- Erdgeschoss hell gefliest
- Außenrollläden (elektrisch)
- große Kellerräume mit Tageslicht, Bar, Kamin und Badezimmer, teilw. beheizt
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss im Keller
- teilausgebauter Kellerraum beheizt
- Kellergeschoss gefliest oder mit Laminat belegt
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung
- herrlich eingewachsener, großer Garten
- Schuppen für Gartengeräte
- teilüberdachte Terrasse
- großer Dachboden mit viel Stauraum

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.7.2029.
Endenergiebedarf beträgt 128.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Wichtiger Hinweis: Bitte geben Sie bei einer Anfrage unbedingt neben Ihrem Namen Ihre vollständige Adresse sowie eine Telefonnummer an, da wir Ihre Anfrage sonst leider nicht bearbeiten können. Selbstverständlich werden wir Ihre Angaben gemäß der Datenschutzbestimmungen vertraulich behandeln und nicht an Dritte weiterleiten!

Bitte wahren Sie außerdem Diskretion und sehen vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Objektbetreuers ab.

Alle Objektangaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen
Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Sollten mehrere Interessenten diese Immobilie erwerben wollen, entscheiden die Eigentümer, ob es eventuell zu einem einfachen Gebotsverfahren kommen wird.

Wir freuen uns über die Abstimmung eines Besichtigungstermins, welcher auf Wunsch unseres Auftraggebers bitte ausschließlich mit uns zu vereinbaren ist.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, Distanz zum Kindergarten: 0.57, Distanz zur Grundschule: 0.57, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.10, Distanz zum Flughafen: 25.00, Distanz zur Autobahn: 5.60, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.10, Distanz zum Bus: 0.40