Renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Weitblick im 7. OG von Bonn-Hardtberg

Die Eigentumswohnung befindet sich in der Julius-Leber-Straße im Bonner Stadtbezirk Hardtberg. Die Lage verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Anbindung an die Bonner Innenstadt sowie die umliegenden Städte.

Das nahe gelegene Zentrum von Bonn-Duisdorf bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Discounter, Drogerien, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Einzelhandels- und Dienstleistungsangebote sind gut erreichbar. Darüber hinaus verfügt Duisdorf über gastronomische Einrichtungen, Arztpraxen und weitere Angebote des täglichen Lebens.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist attraktiv. Mehrere Buslinien, darunter die Linien 605, 607, 608 und 609, bedienen das nähere Umfeld und ermöglichen Verbindungen in unterschiedliche Bonner Stadtteile. Über den Bahnhof Bonn-Duisdorf besteht zudem Anschluss an den regionalen Schienenverkehr mit Verbindungen in Richtung Bonner Innenstadt und Köln.

Für Autofahrer bietet die nahe gelegene Autobahn A565 eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Auch hinsichtlich der Freizeitgestaltung hat die Umgebung einiges zu bieten. Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie der nahe gelegene Kottenforst eröffnen vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und sportlichen Betätigung. Schulen, Kindertagesstätten und weitere soziale Einrichtungen ergänzen die Infrastruktur des Stadtbezirks.

Eine Besonderheit der Wohnung ist der Ausblick aus dem 7. Obergeschoss. Von den Wohnräumen und der Loggia eröffnet sich ein weiter Blick über die Umgebung bis hin zum bekannten Telekom Dome.

Die Kombination aus guter Infrastruktur, Naherholungsmöglichkeiten und verkehrsgünstiger Lage macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Diese renovierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Bonn-Hardtberg und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine moderne Ausstattung sowie einen schönen Weitblick über die Umgebung bis hin zum Telekom Dome.

Die Wohnung verfügt nach Angaben des Verkäufers über ca. 40 m² Wohnfläche im Sondereigentum. Darüber hinaus wird eine dem Wohnungseingang vorgelagerte Flurfläche von ca. 8,7 m² genutzt, die sich im Gemeinschaftseigentum befindet. Nähere Informationen hierzu finden Sie unter "Sonstige Angaben".

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Große Fensterflächen sorgen für einen angenehmen Tageslichteinfall und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte Loggia, die zum Entspannen einlädt und einen schönen Ausblick über die Dächer und Grünflächen von Bonn-Hardtberg bietet.

Im Zuge der Renovierung wurde die Wohnung in wesentlichen Bereichen modernisiert. Ein neuer, pflegeleichter Vinylboden sorgt für ein harmonisches Gesamtbild, während die frisch tapezierten Wände den gepflegten Charakter unterstreichen. Auch die Elektroverteilung wurde erneuert.

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die neue Einbauküche des Herstellers Nolte, die mit Elektrogeräten von Bosch, darunter ein Induktionskochfeld und ein Backofen, ausgestattet ist.

Das separate Schlafzimmer verfügt über ein großes Fenster mit Blick ins Grüne und bietet einen angenehmen Rückzugsort. Das hell geflieste Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Handtuchheizkörper, einem Spiegelschrank sowie einem eigenen Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Eine praktische Abstellkammer ergänzt das Raumangebot und schafft zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung präsentiert sich in einem renovierten und bezugsfertigen Zustand. Damit bietet sie sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine interessante Möglichkeit, eine kompakte Eigentumswohnung in einer gut angebundenen Bonner Wohnlage zu erwerben.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie.

Die Eigentumswohnung überzeugt durch eine gepflegte, moderne Ausstattung und eine funktionale Raumaufteilung. Im Rahmen der Renovierung wurden verschiedene Ausstattungsbereiche erneuert und aufeinander abgestimmt.

Die wesentlichen Ausstattungsmerkmale im Überblick:

- 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 7. Obergeschoss

- Ca. 40 m² Wohnfläche im Sondereigentum

- Zusätzlich genutzte Flurfläche von ca. 8,7 m² im Gemeinschaftseigentum, ohne Sondernutzungsrecht

- Überdachte Loggia mit schönem Weitblick

- Heller Wohn- und Essbereich

- Neue Einbauküche des Herstellers Nolte

- Bosch-Elektrogeräte mit Induktionskochfeld und Backofen

- Neuer, pflegeleichter Vinylboden

- Frisch tapezierte Wände

- Erneuerte Elektroverteilung

- Separates Schlafzimmer mit großem Fenster und Blick ins Grüne

- Hell gefliestes Badezimmer mit Dusche

- Handtuchheizkörper und Spiegelschrank

- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer

- Praktische Abstellkammer

- Renovierter und bezugsfertiger Zustand

Insbesondere die Kombination aus der modernen Einbauküche, den durchgeführten Renovierungsmaßnahmen und der überdachten Loggia mit Fernblick verleiht dieser Wohnung ihren besonderen Charakter.

Provisionshinweis3,57 inkl. MwSt.
Gesamtprovision: 7,14 % inkl. MwSt. Diese werden zu 50/50 % aufgeteilt zwischen Verkäufer und Käufer. Verkäufer: 3,57 % inkl. MwSt. und Käufer: 3,57 % inkl. MwSt. Die Courtage bzw. Provision bezieht sich auf den Verkaufspreis und wird fällig nach erfolgtem notariellen Kaufvertragstermin.SonstigesDer Verkäufer weist ausdrücklich darauf hin, dass die Wohnfläche des Sondereigentums ca. 40 m² beträgt.

Zusätzlich wird eine dem Wohnungseingang vorgelagerte Flurfläche von ca. 8,7 m² genutzt. Diese Fläche steht im Gemeinschaftseigentum und ist nicht Bestandteil des Sondereigentums. Ein Sondernutzungsrecht besteht an dieser Fläche nicht.

Die Nutzung beruht nach Angaben des Verkäufers auf § 5 der Teilungserklärung, der Baugenehmigung der Stadt Bonn vom 15.01.2026 (Az. 10835/2025 BG) sowie dem Beschluss der Eigentümerversammlung vom 16.09.2026 über die nachträgliche Gestattung der baulichen Veränderung gemäß § 20 Abs. 1 WEG.

Die entsprechenden Unterlagen können bei weitergehendem Kaufinteresse zur Einsicht zur Verfügung gestellt werden.

Weitere Hinweise

Die Wohnung wird im renovierten und bezugsfertigen Zustand angeboten und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung.

Gerne stellen wir Ihnen bei weitergehendem Interesse zusätzliche Objektunterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Alle Angaben und Informationen zu dieser Immobilie beruhen auf den Angaben und Unterlagen des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Maßgeblich sind die Vereinbarungen des notariellen Kaufvertrages.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2026