Sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit großzügigem Grundstück

Mühlacker bietet alles, was eine gute Adresse ausmacht - zentral, gut angebunden und mit einem Alltag, der kaum Wünsche offenlässt und gleichzeitig das gewisse Etwas mitbringt, das eine gute Adresse von einer sehr guten unterscheidet.

Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen bis zum Gymnasium sind fußläufig erreichbar - kurze Wege, die den Familienalltag spürbar erleichtern und Eltern wie Kindern täglich Zeit schenken. Die nahegelegene Bushaltestelle und der Hauptbahnhof Mühlacker sorgen für eine hervorragende ÖPNV-Anbindung: ob für den Schulweg, die Ausbildung oder den Arbeitsweg - Pforzheim, Stuttgart und Karlsruhe sind ohne Auto gut erreichbar.

Die Nahversorgung überzeugt auf ganzer Linie: Gleich vier große Supermärkte - Rewe, Edeka, Lidl und Aldi - befinden sich in unmittelbarer Nähe, ergänzt durch Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Wer in Mühlacker wohnt, hat alles, was der Alltag braucht, in greifbarer Nähe - und das besonders komfortabel für alle, die kurze Wege und gute Erreichbarkeit im Alltag zu schätzen wissen.

Mühlacker ist eine Stadt, die mehr bietet als man auf den ersten Blick erwartet: Das attraktive Freibad mit 50-Meter-Becken und Rutsche sowie das Hallenbad laden das ganze Jahr über zum Schwimmen ein. Der Enztalradweg, Kanufahrten auf der Enz und die weitläufigen Enzgärten - einst Gelände der Gartenschau 2015 - schaffen mitten in der Stadt einen grünen Erholungsraum, der seinesgleichen sucht. Zahlreiche Vereine, von Fußball und Reiten über Boxen bis hin zu Fitness, sorgen für sportliche Abwechslung. Ein prämiertes Kino, regelmäßige Stadtfeste und ein aktives Kulturleben machen Mühlacker zu einem Ort, an dem man nicht nur wohnt, sondern wirklich lebt - egal in welcher Lebensphase.

In ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage von Mühlacker, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt, wartet diese 1954 in Massivbauweise errichtete Doppelhaushälfte auf neue Eigentümer. Mit rund 109 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, und einem Grundstück von ca. 535 m² bietet die Immobilie viel Raum für Familien, die sich ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen schaffen möchten.

Das Erdgeschoss wird von einem großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich geprägt, der einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten bietet - ideal für gemeinsame Stunden im Freien. Daneben befinden sich eine separate Küche sowie ein weiteres Zimmer, das als Kinder-, Gäste- oder Homeoffice genutzt werden kann. Ein barrierefreies Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, das bereits modernisiert und sofort nutzbar ist, rundet die Ebene ab.

Über die Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, wo drei weitere Zimmer auf Sie warten. Das größte eignet sich als geräumiges Elternschlafzimmer, die beiden anderen Zimmer bieten sich als Kinderzimmer an. Der Umbau des ehemaligen Küchenraums zu einem zweiten Badezimmer wurde bereits begonnen, ein separates WC ist vorbereitet. Hier haben Sie die Möglichkeit, das Bad ganz nach Ihren Wünschen fertigzustellen.

Das Haus ist voll unterkellert und bieten mit zahlreichen Kellerräumen ausreichend Stellfläche für alles, was nicht jeden Tag benötigt wird. Besonders praktisch: Von einem der Räume aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse bzw. den Garten.

Hinter dem Haus schließt sich der Garten an, den Sie über die Terrasse erreichen. Die grüne Fläche mit Baumbestand bietet viel Platz für eigene Gestaltungsideen und erstreckt sich hinauf bis zur Parallelstraße - über das eigene Gartentor ist die Immobilie so auch von dieser Seite aus zugänglich.

Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet mit ihrer massiven Bauweise jedoch eine solide Grundlage für eine Modernisierung ganz nach Ihrem Geschmack.

Ein Außenstellplatz rundet dieses Angebot ab, weitere Parkmöglichkeiten stehen an der Strasse zur Verfügung.

** Allgemeine Angaben
- Bauweise: Massivbau, voll unterkellert
- Wohnfläche (EG/DG): ca. 109,41 m²
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen und Teppich

** Heizung & Technik
- Gas-Zentralheizung, Baujahr 2009

** Sanierungen und Modernisierungen (2021/22)
- Barrierefreier Umbau des Badezimmers im EG: bodengleiche Dusche, wandhängendes WC, Handtuchheizkörper

** Besonderheiten
- Tageslichtbad im EG mit bodengleicher Dusche
- Zweites Badezimmer im DG begonnen (ehemaliger Küchenraum), separate Toilette vorbereitet
- Kellerraum mit direktem Ausgang zu Terrasse und Garten
- Garten mit altem Baumbestand bis zur Parallelstraße, eigenes Gartentor
- Außenstellplatz neben dem Wohnhaus, Erstellung eines Carports oder einer Garage grundsätzlich möglich (baurechtliche Anfrage notwendig)

SonstigesGELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Jurende Immoblien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und Inanspruchnahme der Dienstleistung von der Jurende Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche Provision wie im Exposé angegeben an die Jurende Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

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