Große, gut konzipierte Doppelhaushälfte in einem modernen, renovierten Wohnstandard

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Schwarz bei Mirow, eingebettet in die reizvolle Seen- und Waldlandschaft der Mecklenburgischen Seenplatte. Der Ort liegt unmittelbar am Schwarzer See und bietet damit ein besonders naturnahes Wohnumfeld mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Der See ist über den Zethner See in das weit verzweigte Gewässersystem der Region eingebunden und besitzt Anschluss an die Müritz-Havel-Wasserstraße. Eine naturbelassene Badestelle mit Steg und Liegewiese ergänzt die attraktiven Freizeitmöglichkeiten direkt vor Ort. Die rund 6 Kilometer entfernte Stadt Mirow ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und übernimmt die Versorgung des täglichen Bedarfs. Hier befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie weitere Einrichtungen und Freizeitangebote. Mirow gilt zugleich als Tor zur Mecklenburgischen Kleinseenplatte und bietet vielfältige Möglichkeiten für Wassersport, Radfahren und Ausflüge in die umliegende Natur. Auch Rheinsberg liegt mit rund 20 Kilometern Entfernung gut erreichbar. Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen in unmittelbarer Seenähe mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und eignet sich besonders für Naturliebhaber, Wassersportler und alle, die die besondere Landschaft der Mecklenburgischen Seenplatte schätzen.

Wohnen, wo andere Urlaub machen: Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte in der kleinen Gemeinde Schwarz, mitten in der Mecklenburgischen Seenplatte. Das Haus wurde im Jahr 1988 errichtet und in den Jahren 2012, 2023/2024 umfassend modernisiert. Es bietet ca. 159 m² Wohnfläche auf drei Ebenen - einschließlich der ausgebauten, hellen und beheizten Räume im Kellergeschoss - mit vier Zimmern in Erd- und Dachgeschoss sowie einem zusätzlichen Gästezimmer im Keller. Das Grundstück umfasst ca. 658 m².

Über die überdachte Terrasse am Hauseingang betreten Sie das Erdgeschoss. Ein Gäste-WC liegt direkt am Eingang. Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer mit ca. 37 m², das Wohn- und Essbereich vereint. Die Kamin-Lounge sorgt an kühlen Abenden für eine besonders behagliche Atmosphäre, und von hier aus gelangen Sie auf die weinberankte Terrasse. Die Küche mit ca. 11 m² ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet einen Blick in den Garten.

Im Dachgeschoss befinden sich das Schlafzimmer mit ca. 20 m², welches mit einer Klimaanlage ausgestattet ist, ein Kinder- oder Gästezimmer mit ca. 17 m² sowie ein Arbeitszimmer mit ca. 11 m² - ideal für alle, die von zu Hause arbeiten. Das Badezimmer mit ca. 9 m² ist mit Badewanne, Dusche und Fenster ausgestattet; die Fußbodenheizung sorgt hier auch an kalten Wintermorgen für angenehme Wärme. Holzdetails im hellen Flur geben dem Dachgeschoss eine gemütliche Note. Ein besonderes Extra ist die Terrasse über der ehemaligen Garage - ein sonniger Platz mit Blick über den Garten.

Das Kellergeschoss bietet deutlich mehr als Stauraum: Die ausgebauten Räume haben eine angenehme Raumhöhe, sind hell und beheizt. Neben dem Heizungsraum stehen hier ein weiteres Gästezimmer, ein Mehrzweckraum und ein Tischtennisraum zur Verfügung - viel Platz für Besuch, Hobby oder Fitness. Eine neue Kunststoffkellertür wurde 2024 eingebaut.

In den Jahren 2012, 2023/2024 wurde das Haus umfassend modernisiert: Die Fassade wurde rundum erneuert und mit neuen Dachrinnen versehen, das Dach ausgebessert, gereinigt, imprägniert und gestrichen. Neue Kunststofffenster und eine neue Kunststoffhaustür sorgen für gute Dämmung und Sicherheit. Eine neue Gasheizung (2024) arbeitet effizient und zuverlässig, und im Schlafzimmer wurde 2024 eine Klimaanlage eingebaut. Im Bad wurden 2024 die Dusche und der Boiler erneuert.

Der liebevoll angelegte Garten ist ein echtes Highlight: Ein Gartenteich, eine Außenterrasse mit Grillkamin und eine neue Pergola laden zum Entspannen und Feiern im Grünen ein. Die Orangerie bzw. der Wintergarten im Nebengelass verlängert die Gartensaison bis in den Herbst. Ein Holzschuppen, weiterer Abstellraum im Nebengelass sowie ein Hühnerstall runden das Grundstück ab. Außenstellplätze befinden sich direkt am Haus.

Ein ganz besonderes Extra ist das zusätzliche Grundstück mit ca. 250 m² direkt am Schwarzer See. Hier liegt ein Hausboot, das 2025 und 2026 komplett neu aufgebaut wurde, an einem 2024/2025 neu gebauten Steg. Ein kleines WC-Haus mit 2025 instandgesetzten Sanitäranlagen macht das Seegrundstück zu Ihrem privaten Rückzugsort am Wasser. Das Grundstück ist nicht im Kaufpreis enthalten - Sprechen Sie uns darauf gerne an.

Das Haus ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich als Hauptwohnsitz für Familien ebenso wie als Ferien- oder Zweitwohnsitz für alle, die das Leben am Wasser genießen möchten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen das Haus gern persönlich bei einer Besichtigung. Überzeugen Sie sich selbst!

Die Doppelhaushälfte wurde in den Jahren 2023 und 2024 umfassend modernisiert. Zu den Höhepunkten des Hauses gehört unter anderem folgendes:

- Einbauküche mit Gartenblick
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Fenster und Fußbodenheizung
- Gäste-WC
- Mehrzweckraum und Tischtennisraum im Keller
- Fassade rundum neu, neue Dachrinnen (2023/2024)
- Dach ausgebessert, gereinigt, imprägniert und gestrichen (2023)
- Neue Kunststofffenster (2024)
- Neue Gasheizung (2024)
- Klimaanlage im Schlafzimmer (2024)
- Neue Dusche und Boiler (2024)
- Neue Kunststoffhaustür und Kunststoffkellertür (2024)
- Pergola, Terrassendach, Orangerie, Holzschuppen und Hühnerstall neu (2023-2024)
- Warmwasseraufbereitung durch Solarthermie
- Balkonkraftwerk mit 850 W Leistung (2025)
- Terrasse über der ehemaligen Garage
- Gartenteich und Außenterrasse
- Als Ferienwohnsitz nutzbar

Zusätzliches Traumgrundstück mit im Verkauf, nutzen Sie die einmalige Chance:
Seegrundstück ca. 250 m² mit Hausboot (2025/2026), Steg (2024/2025) und WC-Haus

Provisionshinweis3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Der Käufer sowie der Verkäufer zahlen im Erfolgsfall an die Firma Immobilienhaus Wagner GmbH jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.SonstigesSie kennen jemanden der seine Immobilie veräußern möchte?

Sprechen Sie uns gerne an & sichern Sie sich auf unkompliziertem Weg die attraktive Tippgeberprovision bei Immobilienhaus Wagner!StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 2 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert