AUMÜLLER-Immobilien - Einzelkulturdenkmal als Senioren-Wohngemeinschaft mit Garten und Scheune

Die Messestadt Wächtersbach mit ihren 13 000 Einwohnern gehört zum Main-Kinzig-Kreis. Die landschaftich reizvolle und verkehrsmäßig günstige Lage mit besten Verbindungen in die Frankfurter City, aber auch zu den Feriengebieten im Norden und Süden, die etwa gleichweit entfernt sind , ließen das Städtchen stetig wachsen.

Der nur wenige Autominuten entfernte Autobahnanschluss an die A66 und die sehr gute Bahnanbindung in die Ballungsgebiete machen Wächtersbach zu einem beliebten Wohnort für Berufspendler, aber auch für Senioren die im Ruhestand mobil bleiben wollen.

Neben der historischen Altstadt mit ihren denkmalgeschützten Fachwerkhäusern und dem Schloß mit wunderschönem Schloßpark, der zum Spielen und Verweilen einlädt, gibt es in Wächtersbach ein breitgefächertes Angebot an Fachgeschäften und Einkaufsmärkten. Die Stadt Wächtersbach verfügt über eine eigene Grundschule, Gesamtschule und mehrere Kindergärten.

Das Angebot an Freizeitaktivitäten ist gross, Naturfreunde können die gut ausgebauten Rad-und Wanderwege nutzen oder einem der zahlreichen Vereine, Fußball-, Handball-, Judo-, Turn-, Gesangsverein, beitreten. Die Kurstädte Bad Orb und Bad Soden-Salmünster mit ihren Thermalbädern sind nur wenige Kilometer entfernt. Ganz in der Nähe befindet sich das beheizte Freibad mit dem angrenzenden Tennisplatz, aber auch die Möglichkeit zum Angeln und Reiten und andere Sportarten.

Dieser repräsentative ehemalige Pfarrhof aus dem 18.Jh bietet beste Voraussetzungen für eine Senioren-Wohngemeinschaft in der Altstadt. Das Einzelkulturdenkmal liegt von der Straße etwas zurückgesetzt in einem mit Ziersträuchern bepflanzten Garten, welcher rückseitig an die Stadtmauer grenzt. Auf der linken Seite des Grundstücks steht eine Sandsteinscheune mit großem rundbobigem Tor und Fachwerkgiebel als Grenzbebauung, und als zusätzliche Ausbaureserve oder Stauraum zur Verfügung. Aktuell wird diese als Lagerfläche genutzt. Das dreigeschossige Wohnhaus wurde zuletzt als Zweifamilienhaus mit Gästezimmern und Atelier im EG genutzt.

Dieses einzigartige Ensemble, bestehend aus einem charmanten Fachwerkhaus mit Mansarddach und geräumigen Zimmern mit hohen Decken und breiten Fluren, Gartenfläche am Haus und einem rückseiten Hanggarten, Hoffläche und Scheune bietet ein charmantes Wohnen mit viel Bewegungsfreiheit und Privatsphäre für die Bewohner. Die zentrale Lage mit kurzen Wegen zu den Geschäften, den Ärzten und dem attraktiven Schlosspark runden das Angebot ab und ermöglicht es den Bewohnern diese fußläufig zu erreichen.

Das rundum eingezäunte Grundstück teilt sich in eine gepflasterter Hoffläche mit Scheune zur linken Seite des Grundstücks, eine etwas höher gelegene Gartenfläche mit dem Wohnhaus, welches zur rechten Seite auf der Grundstückgrenze steht und mit der Rückseite direkt an die Stadtmauer grenzt, und einen Hanggarten, welcher sich hinter dem Haus über die gesamte Grundstücksbreite erstreckt und bis hinunter zur Straße in drei breiten Stufen mit Stützmauern befestigt und mit zur Bepflanzung nutzbaren Terrassen angelegt wurde. Eine schmale Treppe führt mittig hinunter zu der Straße und dem rückseitigen Eingangstor, mit einer Steinmauer als Einzäunung.

Der mit einer Hecke und breitem Hoftor eingezäunte Vorgarten ist teils bepflanzt und teils gepflastert. Die gepflasterte Hoffläche dient als Parkplatzfläche. Eine gepflasterte Fläche um das Haus herum wird an der Rückseite des Hauses zu einer schattigen Terrasse. Der sonnige Garten mit Grillterrasse, lädt zum Abschalten und Entspannen ein. An der Vorderseite des Hauses führen ein paar Steinstufen zu dem überdachten Hauseingang mit einer zweiflügeligen Eingangstür im Hochparterre. Im Haus betritt man einen kleinen Windfang und eine mit dekorativen Steinfliesen ausgestattete breite Eingangsdiele, welche zu dem Treppenaufgang mit einer soliden Holztreppe führt. Die breiten Flure bieten auf allen drei Etagen genügend Fläche für einen Personenaufzug. Das Haus ist linksseitig teilunterkelleret. In der Eingangsdiele befindet sich auch der Zugang zu dem großen Gewölbekeller und der Heizungsanlage.

Die Gesamtfläche im Haus verteilt sich auf eine ca. 154 qm große 4,5-Zi-Wohnung im OG und eine ca. 139 qm große 4-Zi-Wohnung im ausgebauten DG, zwei Zimmer links im EG mit einer Fläche von ca. 59qm, werden als Gästezimmer und Abstellraum genutzt, und die ca. 91qm große restliche Fläche im EG wurden zuletzt als Werkstatt/Atelier mit Zugang zu der Terrasse genutzt.

Im OG führt die Eingangsdiele zur linken Seite zu den drei Schlafräumen. In einem der Zimmer steht ein dekorativer gemauerter Kaminofen, welcher zur Nutzung nachgerüstet werden müsste. Zur rechten Seite der Eingangsdiele befindet sich ein großzügig geschnittener Raum mit frei gelter Balkenwand und einem praktischen Kachelofen, welcher für eine besonders angenehme Wärme sorgt. In diesem Raum befindet sich auch der Zugang zu einem großen Tageslichtbad und einem kleinen sonnigen Balkon mit Blick zur Altstadt.

Das in den 80-er Jahren liebevoll ausgebaute Mansarddach mit frei liegenden Deckenbalken wurde mit Holzparkettböden und zwei dekorativen gußeisernen Holzöfen ausgestattet. Insgemt können im DG und OG nach überschaubaren Umbau acht, und im EG zwei weitere geräumige Zimmer, mit Badezimmern auf jeder Etage, entstehen. Die aktuell als Atelier genutzte Fläche im EG kann für die WG als Gemeinschaftsraum mit Zugang zur der schattigen Terrasse an der Rückseite des Hauses dienen. Zur ganzjährigen Nutzung könnte diese eventuell auch als Wintergarten überbaut werden.

Viele charmante Details, wie die gut erhaltene zweiflügelige Kassettentür mit Oberlicht, der attraktive Steinfliesenboden in der Eingangsdiele, die gut erhaltene Holztreppe, der imposante Gewölbekeller und die frei liegenden Deckenbalken machen dieses Objekt zu einem absoluten Liebhaberobjekt. Im Zuge des Dachausbaus wurden fast überall Kunststofffenster eingebaut. In den 90-er Jahren erfolgte nach und nach der Austausch der Wasser-/Abwasserleitungen und der Elektrik. Die Ölheizung wurde in 2025 erneuert.

Die Scheune kann bei Bedarf ebenfalls zu Wohnraum ausgebaut werden. Denkbar wäre z.B eine Gemeinschaftsläche im EG als Veranstaltungsraum für kleine kulturelle öffentliche Veranbstaltungen oder Workshops, und vier Appartements im OG, welche auch an junge Menschen/Berufsanfänger vermietet werden könnten.

Insgesamt bietet dieses Anwesen viel Potenzial für neue Wohnideen und eine sinnvolle Nutzung von Kulturdänkmälern sowie Revitalisierung der Altstadt. Je nach Nutzungskonzept stehen dem Investor verschiedene Abschreibungsmöglichkeiten und Fördergelder/Zuschüsse zur Verfügung. Die zentrale Lage mit kurzen Einkaufswegen und die Nähe zum Schlosspark und dem angrenzenden Stadtwald erhöht die Attraktivität dieser besonderen Immobilie.

10 große Zimmer und ein großer Gemeinschaftsraum im EG

Holzdielenböden im 1.OG

Holzparkettböden im DG

Tageslichtbad mit Dusche und Wanne im 1.OG

Gäste-WC im 1.OG

Sonniger Balkon im 1.OG

Großer Kachelofen im 1.OG, Einsatz nötig

Tageslichtbad mit Badewanne im DG

Zwei gußeiserne Holzöfen im DG

Abstellräume im EG

Atelier/Werkstatt im EG

Gästezimmer im EG

Gewölbekeller

Elektrik und Wasserleitungen 90-er Jahre

Doppelglas-Kunststofffenster 80-er Jahre

Ölheizung von 2025, mit der Möglichkeit zur Umwandlung zur Wärmepumpenversorgung

6 Öltanks doppelwandig je 1000 l

Zwei Autostellplätze im Hof

Große Scheune mit Dacheindeckung aus den 80-er Jahren

StichworteStellplatz vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 91,00 m², Sonstige Fläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 60,00 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen, Stadtzentrumslage, Distanz zur Autobahn: 2, Distanz zum Bus: 1, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.1, Distanz zum Hauptbahnhof: 1, Distanz zum Flughafen: 65, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.1, Distanz zur Grundschule: 0.5, Distanz zum Gymnasium: 0.5, Distanz zur Hauptschule: 0.5, Distanz zur Realschule: 0.5, nur NichtraucherSonstiges/Wohnen: Dachboden