Besondere DHH mit Potenzial und traumhaftem Garten - Bestlage Portenlängerstraße in Grünwald

Lage - Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Grünwalds

Die Doppelhaushälfte befindet sich in der Portenlängerstraße 15A in 82031 Grünwald und damit in einer attraktiven, gewachsenen Wohnlage der renommierten Gemeinde südlich von München. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, großzügigen Grundstücken und viel Grün und vermittelt den ruhigen, gehobenen Wohncharakter, für den Grünwald seit Jahrzehnten geschätzt wird.

Die Portenlängerstraße selbst ist eine Wohnstraße und bietet damit ein angenehmes Umfeld abseits der großen Durchgangsachsen. Gleichzeitig sind das Grünwalder Ortszentrum und die Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und Cafés sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in Grünwald und der näheren Umgebung.

Besonders Familien profitieren von der Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und einem vielfältigen Freizeitangebot. Die naturnahe Umgebung mit dem Isartal und den weitläufigen Wald- und Grünflächen rund um Grünwald bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert - ideal zum Spazierengehen, Joggen und Radfahren.

Ein weiterer Standortvorteil ist die gute Anbindung an München. Über das Straßennetz ist die Münchner Innenstadt gut erreichbar; zugleich besteht mit der Tramlinie 25 ab Grünwald eine direkte öffentliche Verbindung in Richtung München. Damit verbindet die Lage die Vorzüge eines ruhigen und exklusiven Wohnumfelds mit der Nähe zur Landeshauptstadt.

Die Portenlängerstraße bietet somit genau jene Kombination, die Grünwald als Wohnstandort so begehrt macht: Ruhe und Privatsphäre, ein hochwertiges Wohnumfeld, viel Natur sowie kurze Wege zu Infrastruktur und München.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Die Innenaufnahmen zeigen ein großzügiges, sehr helles Wohnhaus mit klassischer Architektur und viel Potenzial für eine zeitgemäße Modernisierung. Besonders prägend sind die zahlreichen großen Fenster- und Fenstertürelemente mit Blick ins Grüne, die für eine sehr gute natürliche Belichtung und eine starke Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich sorgen.
Im unteren bzw. gartenseitigen Wohnbereich befindet sich ein weitläufiger Raum mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die großformatigen Öffnungen und die breite Fensterfront machen diesen Bereich besonders attraktiv für einen offenen Wohn-, Ess- oder Familienbereich. Der vorhandene Fliesenboden und Teile der Wand- und Deckengestaltung wirken älteren Datums und bieten entsprechend Gestaltungsspielraum.
Eine geschwungene Natursteintreppe mit Metallgeländer verbindet die Geschosse und bildet ein markantes architektonisches Element des Hauses. Die Treppen- und Flurbereiche sind vergleichsweise großzügig und werden teilweise durch angrenzende Räume und Fenster natürlich belichtet.
In einem weiteren Geschoss befindet sich ein heller Raum mit mehreren bodentiefen Fenstern bzw. Fenstertüren und Zugang zu einem Balkon. Durch die großen Glasflächen und den freien Blick in den Garten entsteht hier eine angenehme, offene Atmosphäre. Die derzeit gelbliche Wandgestaltung und der Bodenbelag könnten im Rahmen einer Renovierung modernisiert werden.
Das Dachgeschoss verfügt über einen außergewöhnlich großzügigen Raum mit ausgeprägten Dachschrägen. Mehrere normale Fenster sowie ein großes Dachflächenfenster bringen viel Tageslicht hinein. Trotz der Schrägen bietet der Raum aufgrund seiner Fläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Schlafzimmer, Studio, Arbeitsbereich oder großzügige private Suite.
Auf den Bildern sind mindestens zwei unterschiedliche Badezimmerbereiche erkennbar. Ein Bad im Dachgeschoss liegt unter der Dachschräge und verfügt über Badewanne, Waschbecken, WC und Dachflächenfenster. Ein weiteres Bad wurde bereits deutlich moderner gestaltet und besitzt großformatige graue Fliesen, eine bodennahe bzw. flache Dusche mit großer Kopfbrause und Handbrause sowie einen modernen Waschtisch. Tageslicht fällt hier über ein Fenster ein.
Insgesamt vermittelt das Innere einen soliden und großzügigen Eindruck. Hervorzuheben sind vor allem das gute Tageslicht, die großen Raumvolumen, zahlreiche Fenster, Garten- und Balkonbezüge sowie das geräumige Dachgeschoss. Gleichzeitig zeigen insbesondere Wandfarben, einzelne Bodenbeläge, Türen, Beleuchtung und Teile der Bäder unterschiedliche Modernisierungsstände. Dadurch bietet das Haus eine gute Grundlage, um die vorhandene klassische Architektur mit einem einheitlichen, zeitgemäßen Innenausbau zu verbinden.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen

SonstigesHeizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme


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