Erstbezug nach Sanierung! Eigentumswohnung zum Wohlfühlen

Lage:

Die Wohnung liegt im beliebten Passauer Stadtteil Grubweg und bietet eine gelungene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die Innenstadt. Die grüne Umgebung sorgt für ein entspanntes Wohngefühl, während die Nähe zur Stadt alle Vorteile des urbanen Lebens offenhält.

Im Stadtteil selbst sowie in der näheren Umgebung stehen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Der öffentliche Nahverkehr gewährleistet eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Passauer Innenstadt sowie in weitere Stadtteile.

Die Innenstadt von Passau mit ihrer historischen Altstadt, vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangeboten sowie kulturellen Einrichtungen ist gut erreichbar. Gleichzeitig laden die umliegenden Grünflächen in Grubweg zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Freien ein.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, Natur, Infrastruktur und Stadtnähe und eignet sich ideal für Paare und kleine Familien sowie für Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen - Erstbezug nach hochwertiger Sanierung mit Einbauküche, Balkon und Blick ins Grüne

Stellen Sie sich vor, Sie öffnen die Tür und betreten ein Zuhause, das nicht nur neu ist - sondern sich auch so anfühlt: frisch, modern und voller Möglichkeiten. Diese liebevoll und umfassend sanierte Eigentumswohnung empfängt Sie mit einem Wohngefühl, das sofort begeistert und Raum für Ihre persönlichen Wohnträume schafft.

Im 2. Obergeschoss gelegen, erwartet Sie ein harmonisches Wohnambiente mit einem besonderen Highlight: der sonnige Balkon mit beruhigendem Blick ins Grüne. Hier beginnt der Tag mit Ruhe und Licht und endet mit entspannten Momenten fernab vom Alltagstrubel.

Alles wurde mit viel Sorgfalt erneuert, um Ihnen ein rundum stimmiges Wohngefühl zu bieten: neue Türen, hochwertige Böden, eine moderne Einbauküche, ein stilvolles Badezimmer, ein separates WC, neue Heizkörper, sowie eine komplett überarbeitete Elektrik. Sie ziehen also in ein nahezu perfektes, neues Zuhause ein.

Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet genau den richtigen Rahmen für Paare oder eine junge Familie mit Kind. Gleichzeitig eröffnet diese Wohnung eine hervorragende Chance für Eigennutzer, die ihr Zuhause selbst gestalten möchten, oder Kapitalanleger, die auf nachhaltige Wertentwicklung setzen.
Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum und unterstützt den aufgeräumten, modernen Wohncharakter. Zur Wohnung gehört außerdem ein geräumiges Kellerabteil.

Besonders attraktiv: Die Wohnung ist leerstehend und sofort verfügbar. Sie haben die Freiheit, jeden Raum ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und Ihr persönliches Wohnkonzept ohne Einschränkungen umzusetzen.

Zur besseren Vorstellung wurden einige Bilder beispielhaft möbliert dargestellt. Diese dienen ausschließlich der Inspiration - die Wohnung wird unmöbliert übergeben.

Ihre Highlights auf einen Blick

* Erstbezug nach hochwertiger Komplettsanierung
* Helles Wohngefühl
* Balkon mit wunderschönem Blick ins Grüne
* Neue Türen, moderne Böden (Vinyl)
* Neue Einbauküche
* Modernes Badezimmer + separates WC
* Komplett überarbeitete Elektrik
* Neue Heizkörper
* Praktischer Abstellraum
* Geräumiges Kellerabteil
* Leerstehend und sofort bezugsbereit
* Perfekt für Paare oder kleine Familien
* Ideal für Eigennutzer oder wertorientierte Kapitalanleger
* ?Parkmöglichkeiten direkt vor dem Gebäude vorhanden
* ?Ein eigener Stellplatz kann vor dem Gebäude angemietet werden

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

SonstigesHeizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Nebenkosten:

Hausgeld: 258€
Instandhaltungsrücklage: 173€
Gesamtkosten: 431€
Rücklagenstand Januar 2026: 100412€
Jährliche Zuführung: 90000€

Energie

.Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
.Energieverbrauch: 113 kWh/(m²*a)
.Energieeffizienzklasse: D
.Heizungsart: Zentralheizung
.Wesentliche Energieträger: Gas
. Baujahr Wärmeerzeuger: 2017

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern