Provisionsfrei & bezugsfertig: Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage mit neuer Heizung

Achim liegt im Landkreis Verden unmittelbar südöstlich von Bremen und verbindet kleinstädtische Lebensqualität mit der Nähe zur Großstadt. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr und liegt trotzdem zentral. In der Nachbarschaft gibt es überwiegend Ein- und Zweifamilienhäuser, und die Grünflächen des nahe gelegenen Parkfriedhofs sorgen für eine ruhige Umgebung.
Die Achimer Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Ärzten und Apotheken ist schnell erreichbar. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung.
Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Vom Bahnhof Achim fährt die Regio-S-Bahn in rund 15 Minuten zum Bremer Hauptbahnhof, und es gibt Verbindungen Richtung Verden und Hannover. Über die nahe gelegenen Autobahnen A27 und A1 erreichen Sie die Bremer Innenstadt und das überregionale Verkehrsnetz in kurzer Zeit. Damit eignet sich der Standort für Familien und Berufspendler gleichermaßen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Dieses frisch renovierte Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und doch zentraler Lage, einer Einbahnstraße in Achim.
Auf rund 150m² Wohnfläche und einem 418m² großen Grundstück, überzeugt das umfassend modernisierte Haus überzeugt nicht nur durch den modernen Standard, sondern auch durch seinen Grundriss.

Besonders praktisch ist die durchdachte Raumaufteilung, die es ermöglicht, den gesamten Alltag komfortabel im Erdgeschoss zu gestalten. Hier erwarten Sie ein helles Wohnzimmer mit großer Fensterfront und direktem Zugang zur Terrasse, eine Küche mit angrenzender Vorratskammer, ein Duschbad sowie ein separates Gäste-WC. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal als Schlaf- oder Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro. Dadurch lässt sich das Haus ganz an die eigenen Bedürfnisse anpassen und bietet nicht nur jungen Familien, sondern auch im Alter oder bei eingeschränkter Mobilität attraktive Wohnmöglichkeiten.

Im Obergeschoss befinden sich neben einem Badezimmer, das bei Bedarf vergrößert werden kann, drei großzügig geschnittene Räume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Einer der Räume verfügt über einen direkten Zugang zum neu gestalteten Balkon.
Für zusätzlichen Stauraum sorgen der Spitzboden sowie der großzügige Vollkeller, der neben Abstellflächen auch vielfältige Möglichkeiten für Hobby und andere Nutzungen bietet.
Heizung, Elektrik, Fenster, Böden, Balkon, Fassade und Dachabdichtung wurden erneuert, sodass Sie ganz unkompliziert einziehen können.

Im Außenbereich finden Sie neben viel Grün, eine halbüberdachte Terrasse auf der sowohl sonnige als auch Tage mit nicht optimalen Wetterbedingungen genossen werden können. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartenmöbel und Werkzeuge. Abgerundet wird das Angebot durch einen überdachten PKW-Stellplatz, der Ihr Fahrzeug vor Witterungseinflüssen schützt.

Eine zusätzliche Besonderheit:
Optional besteht die Möglichkeit, das Grundstück aktuell 318m² umfassende Grundstück, um ein direkt angrenzendes, ca. 100 m² großes Gartenstück des Nachbarn zu erweitern und sich so zusätzlichen Platz für einen ganz persönlichen Rückzugsort im Grünen zu schaffen.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Angaben zur Ausstattung
Das Einfamilienhaus wurde umfassend modernisiert und bietet eine zeitgemäße Ausstattung. Besonders hervorzuheben sind folgende Merkmale:
Modernisierung & Technik
.Neue Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2024
.Umfassend erneuerte Elektrik in allen Wohnebenen
.Moderne Beleuchtung mit integrierten Spots
.Neue Fenster, teilweise erneuerte Dachflächenfenster sowie neue Haustür
.Neue Fußbodenbeläge
.Erneuerte Sanitärobjekte in den Bädern
Dach & Außenbereich
.Neu gestalteter Balkon
.Professionelle Dachversiegelung inklusive 10 Jahren Garantie für zusätzlichen Schutz und eine verlängerte Lebensdauer der Dacheindeckung
.Dachfläche mit guten Voraussetzungen für die Installation einer Photovoltaikanlage
.Neu gestrichene Fassade und Sockel
.Teilweise überdachte Terrasse
.Gartenhaus für zusätzlichen Stauraum
.Optional erweiterbare Gartenfläche in Südausrichtung
Zusätzlicher Platz & Komfort
.Großzügiger Vollkeller mit Waschküche sowie Vorrats- und Hobbyraum
.Zusätzlicher Stauraum im Spitzboden
.Überdachter PKW-Stellplatz
Weitere Vorteile
.Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer - ohne zusätzliche Maklerprovision für den Käufer

SonstigesHeizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteNutzfläche: 39,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen