Einzugsbereites Reihenhaus in familienfreundlicher Lage

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Horst in einer Nebenstraße ohne Durchgangsverkehr. Grundschule, Kindergärten und Sport- und Spielplätze liegen fußläufig und sind ohne Straßenüberquerungen zu erreichen.
Die Innenstadt ist mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen.
Das Einkaufszentrum am Hornbach ist wenige Autominuten entfernt, ebenso und auch die Autobahn-/ Bundesstraßenzufahrten Nord und Mitte.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Wir verkaufen von privat unser gemütliches Reihenhaus in familienfreundlicher Umgebung. Das Haus ist platz- und unterhaltskostenoptimiert gestaltet, in der unteren Etage befinden sich Wohn- und Esszimmer mit Küche, Diele und Gästebad. Im 1. Stock und Dachgeschoss jeweils 2 als Schlafzimmer nutzbare Räume und ein kompaktes Bad. Vier Schlafzimmer und 2 Bäder mit Dusche/Bad auf dieser kompakten Wohnfläche sind selten zu finden und erlauben eine flexible Nutzung der Immobilie mit abgetrenntem Home-Office und/oder Gästebereich.
Das Haus verfügt über einen Carport als Stellplatz, aktuell ist ein zusätzlicher Stellplatz angemietet, öffentliche Stellplätze sind in der Straße auch vorhanden. Die Innenräume und der Keller sind in einem gepflegten Zustand.
Über die Bambusterrasse betritt man den kleinen pflegeleichten Garten mit Hochbeet, Seitenbeeten und Rasen. Am Ende des Gartens befindet sich ein Geräte-/ Fahrradschuppen.
Das Grundstück lässt sich auch über den Garten verlassen und über Wege, Neben- und Spielstraßen das gesamte Viertel erreichen.

Der Preis für den Stellplatz mit Carport beträgt zusätzliche 15.000€.

Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Im Haus sind Ahornparkett oder Fliesen in Holzoptik verlegt. Die erneuerten Bäder sind raumhoch gefliest und in einem sehr guten Zustand. Im Erdgeschoss finden sie elektrische Rollläden vor. Die Kellerräume sind alle gefliest, haben Heizkörper und ein Raum lässt sich auch als Hobbyraum nutzen. Der gedämmte Dachboden ist über eine Schiebetreppe zu erreichen und bietet zusätzliche Abstellfläche.

Sanierungs-/ Renovierungsarbeiten in den letzten Jahren:
Renovierung Erdgeschoss 2015 (Böden, Gästebad, Küche)
Neues Bad im OG 2016
Neuer Hausanstrich (2020)
Außenbereich (Holzterasse, Markise, neues Gartenhaus) 2020
Erneuerung Gasheizung 2021 (Solvis Ben)
Erneuerung Haustür 2022

SonstigesHeizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht (§ 7 Abs. 2 Nr. 3 UWG).
Die Küche, der Dielenschrank und die Kellerregale werden mit übergeben. Die Nutzfläche bezieht sich ausschließlich auf den Keller.
Die Übergabe ist erst für den Juni/Juli 2027 geplant.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteCarport vorhanden, Nutzfläche: 37,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, modernisiert