Zweifamilienhaus in bester Wohnlage - teilweise entkernt

Lage und Ausrichtung - perfekt!

Die Immobilie ist einer ruhigen Seitenstraße, mit Balkon- und Gartenausrichtung nach Westen. Es sind nur 5 Gehminuten zum Stadtkern und 10 Gehminuten zum Bahnhof von Babenhausen. Genießen Sie auf dem großen 705 m² Grundstück die Ruhe und die Sonnenuntergänge bis zur letzten Minute, ohne störende Grenzbebauung von Nachbar-Immobilien. Ein großer Nussbaum bietet erholsame Schattenplätze in der Mittagszeit.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Provisionsfrei, ohne Makler

Das Haus ist ein Erbstück das eigentlich zur Selbstnutzung in Eigenleistung saniert werden sollte. Dafür wurde in den letzten Jahren bereits alles vorbereitet - incl. Architektenplanung in ein Einfamilienhaus mit energetischen Sanierungsfahrplan, etc.
Die Sanierungsarbeiten könnten unmittelbar starten!

Der schwere Entschluss zum Verkauf ist gefallen, weil aufgrund beruflicher Veränderung der Arbeitsweg zu weit geworden wäre.

Das Haus wurde im Obergeschoss bereits vollständig entkernt und im Erdgeschoss wurde das Bad entkernt. Damit sind nahezu alle Bauteile freigelegt und die Konstruktion und die verbauten Materialien sind gut erkennbar. Interessenten können sich im Vorfeld von allem selbst überzeugen und somit zielgenau eine Sanierung planen. Es wird bei Übergabe keine versteckten Mängel geben!

Keller - alles da, für Aufenthalte während der Sanierungsphase!

Im Keller mit Beton-Außenwänden, befindet sich ein großzügiges, helles, komplett decken-hoch gefliestes Tageslicht-Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC, Bidet und Waschbecken. Es hat sowohl Fußbodenheizung als auch einen Heizkörper.

In der ehemaligen großen Waschküche sind eine Waschmaschine und eine Spülmaschine funktionsbereit angeschlossen. Es gibt einen Werkstattraum mit Werkbank und einen großen renovierten und gefliesten Kellerraum. Es sind mehrere Wasseranschlüsse vorhanden.

Die funktionsfähige Öl-Zentralheizung ist von 1997. Im 5.000 L Tank befinden sich noch ca. 500 L Heizöl.

Erdgeschoss - noch im ursprünglichen Zustand

Das Erdgeschoss, ist wie das Obergeschoss eine 3-Zimmer Wohnung mit Parkett bzw. Dielenboden. Ein Anbau zum Garten erweitert das Wohnzimmer. Es ist noch mit einer Einbauschrankwand aus Teakholz-Furnier eingerichtet.

An den stillgelegten zweiten Schornstein könnte ein Kaminofen angeschlossen werden.

Neben dem Kinderzimmer ist das Schlafzimmer mit einem Einbauschrank aus Nussbaum-Furnier.

Die funktionsfähige Küche mit Spüle ist im ursprünglichen Zustand. Herd und Kühlschrank sind neuwertig.

Das ehemalige Bad ist, voll entkernt.

Obergeschoss - bereits voll entkernt

Durch die vollständige Entkernung befindet sich die 3-Zimmer Wohnung quasi im Rohbauzustand mit Fenstern. Auch die Fliesen auf dem schönen Westbalkon wurden entfernt.

Dachgeschoss - große Lagerfläche mit neuer Abdichtung

Das Gebälk des klassischen Pfettendachstuhls ist mängelfrei im Originalzustand erhalten und voll tragfähig. Die Anschlüsse der beiden Kamine wurden abgedichtet, die Firstziegel in Mörtel gelegt und die Dachluke erneuert.

Es bietet sich an die Dachgeschossdecke flächig zu dämmen, was auch Nicht-Profis in Eigenleistung gelingen dürfte.

Garage mit Schuppen - bereits sanierte Nutzräume

Die separate Garage und der angegliederte Schuppen wurden außen und innen neu verputzt, das Flachdach mit Bitumenbahnen neu abgedichtet, ein neues elektrisches Segmenttor und eine neue Stahltür eingebaut.

Das Objekt ist besonders geeignet für eine private Familie, die bereits in der Nähe wohnt und gut vernetzt ist. Für die Mithelfenden der Sanierung, steht (nicht nur in der Bauphase) der gut eingerichtete Keller mit Wasch- und Duschgelegenheit, Spül- und Waschmaschine zur Verfügung. Es kann dort auch übernachtet werden.

Alle bereits erstellten Planungsunterlagen incl. eine 3D-CAD-Zeichnung vom Bestand und von der Umplanung können nach Absprache zur Verfügung gestellt werden.

Es kann nach Absprache noch viel Vorhandenes übernommen werden, z. B. Konstruktionsholz, Werkzeug, Gartengeräte und Baumaterial.

Bei Anfragen wird um kurze Auskunft der eigenen Situation gebeten. Danke.

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Teppichboden, Sonstiges (s. Text)

SonstigesHeizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen