Großes Zweifamilienhaus mit über 7.500 m² Grundstück - Nähe Bahnhof Stubben

Der Ortsteil Bokel liegt am südwestlichen Rand der Einheitsgemeinde Beverstedt, welche im Südkreis Cuxhaven liegt. Der Ort erstreckt sich entlang der alten Verbindungsstraße zwischen Elbe und Weser, der heutigen L 134. Gute Verkehrsanbindungen sind durch die Bahnlinie Bremen - Bremerhaven (Bahnhof Stubben) und durch die L 134 und weiter auf L135 (ehemals B6) nach Bremen oder B71 zur Seestadt Bremerhaven (ca. 25 km) vorhanden.
Zur Hansestadt Bremen sind es ca. 40 km und zur Nordseestadt Cuxhaven ca. 65 km.
Zum Bahnhof sind es weniger als 500 m, zum Einkaufen mit täglichem Bedarf ebenfalls weniger als 500 m. Kindergarten und Grundschule sind weniger als 2 km entfernt. Sämtliche weiterführenden Schulen (Oberschule, Gymnasium) gibt es in Beverstedt (5 km). Kinder werden mit Bussen gefahren.
In Bokel gibt es einen prakt. Arzt, einen Zahnarzt, ein Freibad und mehrere Vereine. Umfangreiche Versorgungseinrichtungen (Edeka, Combi, Lidl, Aldi, Rossmann, usw.), zahlreiche Gewerbe-, Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe, Behörden, Fachärzte (Kinder, Augen, Orthopadie, Frauen, usw.) stehen im 5 km entfernten Beverstedt oder im 10 km entfernten Hagen zur Verfügung.

Ein Zuhause mit Geschichte, Charakter und außergewöhnlichem Potenzial

Dieses besondere Zweifamilienhaus verbindet historische Atmosphäre mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem außergewöhnlich großen Grundstück.
Die Immobilie eignet sich gleichermaßen für Selbstnutzer mit Wunsch nach viel Platz, als Mehrgenerationenhaus oder für Kapitalanleger, die Wert auf Entwicklungspotenzial und zusätzlich erschließbare Wohnfläche legen.
Die Geschichte des Hauses reicht bis in die Zeit vor 1900 zurück. Ursprünglich diente das Gebäude als Pferdewechselstation der damaligen Postkutschenlinie Bokel-Beverstedt-Bremervörde. Später befand sich hier die Gastwirtschaft "Zum grünen Kranze". Im Jahr 1954 wurde das Anwesen von den Schwiegereltern der heutigen Besitzerin erworben und zu einem Wohnhaus umgebaut. Nach einem Brand Ende der 1970er Jahre erfolgte der Wiederaufbau in der heutigen Form.
Auch in jüngerer Zeit wurde kontinuierlich in die Immobilie investiert. 2018 wurden die Hohlwände der Außenwände nachträglich gedämmt und die Heizungsanlage auf eine moderne Gas-Brennwerttherme umgestellt. Im Jahr 2024 erfolgten weitere Modernisierungen,inbesondere in Wohnung 1, darunter ein neuer Bodenbelag im Flur, eine neue Haustür sowie die Erneuerung einzelner Fenster. Ein Badezimmer wurde 2024 zeitgemäß und barrierearm modernisiert.

Großzügiges Grundstück mit vielfältigen Möglichkeiten
Besonders hervorzuheben ist das rund 7.518 m² große Grundstück. Diese außergewöhnliche Fläche eröffnet zahlreiche Möglichkeiten und macht das Anwesen insbesondere für Tierhalter interessant. Ob Pferde, Hunde oder andere Tiere - hier bestehen ideale Voraussetzungen für eine private Tierhaltung oder perspektivisch auch eine entsprechende Zucht, vorbehaltlich der jeweils erforderlichen Genehmigungen.
Kleinere, bereits vorhandene Stall- und Nutzbereiche, die früher unter anderem für die Hühnerhaltung genutzt wurden, unterstreichen den ländlich geprägten Charakter des Anwesens. Ein vorhandener Brunnen zur Gartenbewässerung bietet zudem eine praktische Ergänzung für die Bewirtschaftung der weitläufigen Außenflächen.

Wohnen mit Entwicklungspotenzial
Derzeit präsentiert sich die Immobilie als Zweifamilienhaus mit zwei Küchen und insgesamt drei Bädern. Ein Badezimmer wurde 2024 barrierefrei modernisiert. Ein gemütlicher Wintergarten erweitert den Wohnbereich und bietet einen schönen Übergang zwischen Haus und Garten.
Darüber hinaus bietet das Gebäude interessante Perspektiven für die Zukunft: Mit überschaubarem Aufwand besteht die Möglichkeit, die vorhandene Aufteilung zu einem Dreifamilienhaus umzubauen. Zusätzlich steht weitere Ausbaureserve zur Verfügung. Damit ist das Objekt nicht nur für Eigennutzer interessant, sondern bietet auch Kapitalanlegern und Investoren attraktive Ansatzpunkte zur Weiterentwicklung und möglichen Steigerung der Wohnfläche.

Aufteilung der Wohnungen
Wohnung 1 ca. 87 m² wird z.Z. genutzt mit der möglichen abteilbaren Wohnung 3 (aktuell ca. 74 m²), zusammen ca. 161 m²
Wohnung 2 ca. 76 m²
In der abteilbaren Wohnung 3 stehen außerdem zwei große Dachbodenräume zum weiteren Ausbau zur Verfügung.

Sehr gute Anbindung
Trotz des großzügigen Grundstücks und des ländlich geprägten Umfelds ist die Immobilie hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden: Der Regio-/S-Bahnhof "Stubben" ist weniger als 500 Meter entfernt. Damit lässt sich die Kombination aus naturnahem Wohnen, großem Grundstück und guter Erreichbarkeit besonders attraktiv verbinden.

Zussammenfassung: Eine vielseitige Immobilie für Eigennutzer mit Tierhaltung, als Mehrgenerationenhaus oder für Kapitalanleger - mit großem Grundstück und attraktivem Entwicklungs- und Ausbaupotenzial.

Die Besichtigungen finden ab sofort ONLINE statt.
Hierzu registrieren Sie sich bitte unter: https://tour.wohnwell.net/BkI5 .
Sie erhalten Ihre Zugangsdaten zur Besichtigung der Innenräume nach Registrierung zeitnah per e-mail zugesendet.

Bitte beachten Sie: Es werden lediglich schriftliche Anfragen (per e-mail oder Anfrage auf einem Portal) mit vollständiger Anschrift und Kontaktdaten bearbeitet. Bitte sehen von telefonischen Besichtigungsanfragen ab, wenn Sie noch keine schriftliche Anfrage gestellt haben.

Das Kurzgutachten zur Wertermittlung kann im Rahmen einer qualifizierten Interessensbekundung zur Verfügung gestellt werden.

Für Käufer ist keine Provision / Courtage fällig!

Wohngebäudeversicherung: 970,32 Eur/Jahr (2026 - DEVK)
Grundsteuer: 433,30 Eur / Jahr (2026)

Zweifamilienhaus mit Umbauoption zum Dreifamilienhaus
3 Bäder, 2 WCs, 2 Küchen, 10 Zimmer, , Wintergarten, Stallanlage, 3 Garagen, Schuppen, Gewächshaus, großer Garten, Weidefläche, Brunnen, Gasbrennwerttherme (2018)

SonstigesGerne beraten wir Sie umfassend zu den voraussichtlichen Kosten Ihrer geplanter Modernisierungsmaßnahmen und prüfen gemeinsam mit Ihnen die finanziellen Möglichkeiten für Ihr Vorhaben.

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Hinweis: Alle Angaben wurden nach bestem Wissen auf Grundlage der uns vom Eigentümer bzw. Auftraggeber zur Verfügung gestellten Informationen erstellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.StichworteStellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: Glasfaser möglich (1.000 M/Bit), Fahrradraum, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2, Kellerfläche: 10,79 m², Dachbodenfläche: 100,00 m², Bundesland: Südkreis Cuxhaven, Flur: 13, Flurstück: 47, Gemarkung: Bokel, Distanz zur Autobahn: 20.00, Distanz zum Bus: 0.10000, Distanz zur Gesamtschule: 5.50, Distanz zur Grundschule: 1.70000, Distanz zum Gymnasium: 5.30, Distanz zum Kindergarten: 1.20000, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.40000, Distanz zum See: 8.70, Distanz zu Sportanlagen: 1.60Sonstiges/Wohnen: Dachboden