Helle Erdgeschosswohnung mit Terrasse im Herzen von Ehrenfeld!

Die Eigentumswohnung befindet sich im Herzen von Köln-Ehrenfeld, einem der lebendigsten und beliebtesten Stadtteile der Domstadt. Das Viertel zeichnet sich durch seinen individuellen Charakter, eine vielseitige Gastronomieszene sowie eine gelungene Mischung aus urbanem Leben und gewachsenen Wohnstrukturen aus. In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Auch Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Durch die nahegelegenen Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sowie den Bahnhof Köln-Ehrenfeld bestehen gute Verbindungen in die Kölner Innenstadt und in die umliegenden Stadtteile. Auch über das Straßennetz sind weitere Ziele innerhalb und außerhalb Kölns gut erreichbar. Darüber hinaus bietet Ehrenfeld ein abwechslungsreiches Freizeit- und Kulturangebot. Zahlreiche individuelle Geschäfte, kulturelle Einrichtungen und gastronomische Angebote prägen das lebendige Umfeld und machen den Stadtteil besonders attraktiv. Die Kombination aus zentraler Lage, einer ausgezeichneten Infrastruktur und dem vielseitigen urbanen Umfeld macht die Piusstraße zu einem interessanten Wohnstandort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Mitten im beliebten Kölner Stadtteil Ehrenfeld befindet sich diese attraktive Eigentumswohnung in einem im Jahr 2002 errichteten Mehrfamilienhaus. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und bietet auf ca. 81,10 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern sowie eine direkt zugängliche Terrasse, für die ein Sondernutzungsrecht besteht. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Auf der rechten Seite befindet sich zunächst die Küche. Dahinter liegt eines der beiden Schlafzimmer, das sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Geradeaus gelangen Sie in das innenliegende Badezimmer, das mit einer Badewanne ausgestattet ist. Auf der linken Seite des Flures befinden sich das zweite Schlafzimmer sowie das großzügige Wohnzimmer. Beide Räume überzeugen durch ihre schönen, großen Fensterfronten, die für eine angenehme natürliche Belichtung und eine freundliche Wohnatmosphäre sorgen. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse, die sowohl vom Wohnzimmer als auch vom angrenzenden Schlafzimmer aus zugänglich ist und zum Entspannen im Freien einlädt. Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum bietet zusätzlichen praktischen Stauraum. Das Haus umfasst insgesamt acht Wohneinheiten und ist Teil einer Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 30 Einheiten. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 600 € inklusive Heizkosten. Die Wohnung ist aktuell bewohnt, wird jedoch nach entsprechender Absprache freigezogen. Somit eröffnet sich zukünftigen Eigentümern eine flexible Nutzungsperspektive. Neben der klassischen Eigennutzung eignet sich die Immobilie aufgrund ihrer Raumaufteilung auch als interessante Kapitalanlage, beispielsweise zur Vermietung an eine Wohngemeinschaft. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin!