Wohnen auf höchstem Niveau - Exklusive 3- Zimmer-Erdgeschosswohnung

Die Wohnanlage entstand in einer angenehmen und ruhigen Anliegerstraße am Fuße des Hofberges, im Hagrainer Tal. Die Stadtmitte ist fußläufig in ca. 15 Min. zu erreichen. Landshut zählt ca. 76.000 Einwohner und ist der wirtschaftliche Schwerpunkt von Niederbayern. In Landshut finden Sie zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants in besonderem Ambiente. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Isar mit ihren Isarauen finden Sie direkt vor der Haustür. Dieses Naturparadies lädt zum Entspannen und Verweilen ein.Die Stadt ist verkehrsmäßig sehr gut erschlossen. Die Bundesstraßen B11, B15 und B299 können in kurzer Zeit erreicht werden. Durch die Autobahn A 92 besteht eine gute Anbindung in die Landeshauptstadt München und zum Flughafen München (ca. 30 min.). Der Nahverkehr ist durch eine regelmäßige Busverbindung sowie die Nähe zum Landshuter Haupt- und Südbahnhof gut abgedeckt.

Exklusive Erdgeschosswohnung mit Privatgarten, Designküche und hochwertiger Ausstattung. Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung vereint modernes Wohnen, zeitlose Eleganz und höchsten Wohnkomfort auf anspruchsvollem Niveau. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das im Jahr 2014 in solider Massivbauweise errichtet wurde. Die Kombination aus hochwertiger Bauqualität, modernster Haustechnik und einer durchdachten Grundrissgestaltung macht diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause für anspruchsvolle Käufer. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine stilvolle Garderobe. Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit offenem Raumkonzept. Großzügige Fensterflächen schaffen eine helle, einladende Atmosphäre und eröffnen den Zugang zur überdachten Terrasse mit elektrischer Markise sowie dem liebevoll angelegten Privatgarten. Hier genießen Sie entspannte Stunden in ruhiger Umgebung mit Blick ins Grüne. Eine offene Feuerstelle im Wohnbereich sorgt zusätzlich für ein exklusives Ambiente und gemütliche Wohlfühlmomente.Über einen separaten Flur gelangen Sie in das flexibel nutzbare Arbeits- bzw. Kinderzimmer sowie in das großzügige Schlafzimmer. Dieses verfügt über einen direkten Zugang zu einem komfortablen Ankleidezimmer, das mit hochwertigen, maßgefertigten Einbauschränken ausgestattet ist, welche mit übernommen werden können.Das stilvolle Tageslichtbad überzeugt durch seine luxuriöse Ausstattung. Neben einem Doppelwaschtisch erwarten Sie eine Badewanne, eine großzügige bodengleiche Dusche sowie ein integriertes Dampfbad – eine private Wellnessoase für höchste Ansprüche. Hochwertige Fliesen in moderner Holzoptik verleihen dem Badezimmer eine warme und elegante Ausstrahlung.Ein weiteres Highlight ist die exklusive, zeitlos gestaltete Einbauküche mit Kochinsel sowie hochwertigen Markeneinbaugeräten. Diese ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet somit einen zusätzlichen Mehrwert für den neuen Eigentümer. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das Raumangebot.In sämtlichen Wohnräumen wurde edles Massiveicheparkett verlegt. Sowohl bei der Bauausführung als auch bei der Innenausstattung wurden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet, die den exklusiven Charakter der Wohnung unterstreichen. Die überwiegend aus Massivholz gefertigte Einrichtung harmoniert perfekt mit dem stilvollen Gesamtkonzept und vermittelt ein hochwertiges Wohngefühl. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein modernes Smart-Home-System, über das sich Rollläden, Heizung und Beleuchtung bequem per Smartphone oder Tablet steuern lassen.Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, ein eigenes Kellerabteil sowie die gemeinschaftlich nutzbare Waschküche und den Fahrradkeller. Ein Personenaufzug gewährleistet einen barrierefreien Zugang zur Wohnung. Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit sowohl für Eigennutzer mit Weitblick als auch für Kapitalanleger eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar.

Highlights im Überblick:• Exklusive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung (Baujahr 2014)• Privatgarten mit überdachter Terrasse und elektrischer Markise• Luxuriöses Bad mit Dampfbad und bodengleicher Dusche• Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel – im Kaufpreis enthalten• Edles Massiveicheparkett & Smart-Home-System• Tiefgaragenstellplatz, Kellerabteil und barrierefreier Zugang• Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und Einbauschränken; Hochwertige Einrichtung nach Absprache übernehmbar

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