Großzügige 2-Raum-Wohnung im beliebten Paulusviertel

Die Immobilie befindet sich im begehrten Paulusviertel von Halle (Saale) - einer der attraktivsten und beliebtesten Wohnlagen der Stadt. Das Viertel überzeugt durch seine repräsentative Gründerzeitarchitektur, eine gewachsene Nachbarschaft sowie eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und ruhigem Wohnumfeld. Die Wohnung selbst ist in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße mit gepflegtem Erscheinungsbild gelegen.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut - Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in andere Stadtteile.

Das Stadtzentrum von Halle (Saale) ist nur wenige Minuten entfernt und bietet ein vielfältiges kulturelles und gastronomisches Angebot. Ebenso schnell erreichbar sind die Martin-Luther-Universität sowie der Steintor-Campus, was die Lage besonders für Studierende und Berufstätige attraktiv macht.
Insgesamt vereint die Lage eine hohe Wohnqualität mit urbaner Lebensqualität und zählt zu den gefragtesten Wohnadressen in Halle.

Das um 1910 errichtete Wohnhaus besticht durch seine charakteristische Gründerzeitfassade und vermittelt bereits von außen einen besonderen historischen Charme.

Die angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und verfügt über ca. 70 m² Wohnfläche. Sie umfasst zwei gut geschnittene Zimmer, eine großzügige Küche mit Zugang zum Balkon sowie ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Die bereits vorhandene Einbauküche ist installiert und Bestandteil des Angebots. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Vom Balkon eröffnet sich ein beeindruckender Blick über das Paulusviertel. Ein praktisches Oberlicht in der Küche sorgt zusätzlich für eine unkomplizierte Be- und Entlüftung.

Das Wohnzimmer und der Flur sind mit Parkett ausgestattet, während Küche und Badezimmer über pflegeleichte Fliesen verfügen. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Besonders attraktiv ist der gemeinschaftlich nutzbare, begrünte Innenhof mit einer gemütlichen Grillecke, der den Bewohnern einen zusätzlichen Aufenthaltsbereich im Freien bietet.

Die Wohnung steht derzeit leer und eignet sich daher sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Eine flexible Nutzung ohne bestehendes Mietverhältnis ist somit unmittelbar möglich.

Das monatliche Hausgeld beträgt 351,58 €. Davon sind 235,81 € auf einen Mieter umlegbar.

Einbauküche, Abstellkammer

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH).StichworteNutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,00 m², Bundesland: Sachsen-Anhalt, modernisiert: 1997