Ihr neues Zuhause im Grünen: Doppelhaushälfte mit sonnigem Garten & Garage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem begehrten, ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet des charmanten Waghäuseler Ortsteils Kirrlach. Die gepflegte Nachbarschaft zeichnet sich durch eine moderne Bebauung sowie eine minimale Verkehrsbelastung aus, sodass Sie hier ein entspanntes und geschütztes Wohnumfeld genießen. Gleichzeitig kombiniert dieser Standort die Idylle einer naturnahen Gemeinde mit den Vorzügen einer exzellenten Infrastruktur in der Region Karlsruhe / Rhein-Neckar.

Im Alltag profitieren Sie von angenehm kurzen Wegen: Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf - darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte - befinden sich im unmittelbaren Umkreis. Eine verlässliche medizinische Versorgung durch Ärzte und Apotheken ist ebenfalls gegeben. Für Familien ist die Lage ideal, denn Kindergärten und die örtliche Grundschule sind mühelos zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Weiterführende Schulen stehen im nahen Umfeld zur Verfügung.

Auch für Pendler bietet die Adresse beste Bedingungen. Über die schnell erreichbaren Bundesstraßen B36 und B39 sichern die Anbindungen an die Autobahnen A5 und A6 kurze Wege nach Karlsruhe, Heidelberg, Speyer und Mannheim. Der nahe Bahnhof Waghäusel bietet zudem bequeme Zugverbindungen.

Den hohen Freizeitwert garantiert das Umland: Das bekannte Naturschutzgebiet Wagbachniederung, weitläufige Feld- und Waldwege, das örtliche Freibad sowie die historische Eremitage Waghäusel bieten vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Sport und Naturerlebnisse direkt vor der eigenen Haustür.

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Diese charmante Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2006 auf einem großzügigen, ca. 456 m² großen Grundstück erbaut. Das Haus umfasst eine Wohnfläche von ca. 121 m², die sich ideal auf drei Etagen und insgesamt fünf Zimmer verteilt. Eine komfortable Doppelgarage bietet zudem reichlich Platz für Ihre Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.

Im Erdgeschoss erwartet Sie der große und offene Wohn- und Essbereich, der als Herzstück des Hauses viel Platz für das Familienleben bietet. Von hier aus haben Sie einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und dem Garten. Komplettiert wird das Erdgeschoss durch die geräumige Küche, ein praktisches Gäste-WC sowie einen nützlichen Hauswirtschaftsraum.

Das Obergeschoss beherbergt das großzügige Hauptschlafzimmer und zwei vielseitige Räume, die sich perfekt als Kinderzimmer, Ankleide oder Homeoffice gestalten lassen. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich das Hauptbad, das mit Dusche und Badewanne zum Entspannen einlädt.

Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut und erweitert die Wohnfläche um ein drittes Geschoss. Hier stehen Ihnen ein weiteres gemütliches Schlaf- oder Gästezimmer, ein zweites Badezimmer sowie eine praktische Abstellkammer zur Verfügung - ideal als Rückzugsort für Jugendliche oder Gäste.

Ein absolutes Highlight ist der Außenbereich: Der Garten bietet viel Raum zur Entspannung und für Freizeitaktivitäten. Das besondere Extra ist die eigene Sauna im Garten, die Ihnen zu jeder Jahreszeit Ihr persönliches Wellness-Erlebnis direkt nach Hause holt!

Zögern Sie nicht und fordern Sie jetzt weitere Infos zur Immobilie an und vereinbaren Sie am besten noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns!

Ihr Zuhause beginnt mit Ihren Ideen!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage

Highlights:
» Wohnfläche ca. 121m²
» 5 Zimmer
» Ausgebautes Dachgeschoss
» Doppelgarage
» Terrasse mit großem Garten
» Sauna im Garten
» Zwei Bäder
» Gäste-WC

SonstigesBei Interesse an dieser Immobilie bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass nur Anfragen bearbeitet werden können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer hinterlegt sind. Gerne schicken wir Ihnen anschließend alle vorhandenen Objektunterlagen zu.

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Rechtliche Hinweise:
Die in den Angeboten von RockHold Immobilien enthaltenen Angaben basieren auf vom jeweiligen Auftraggeber oder von Dritten ermittelten oder zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung von RockHold Immobilien für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,40 m², 3 Etagen