Kapitalanlage Vohwinkel: Wohn- und Geschäftshaus mit rd. 180 % Mietsteigerungspotenzial

Das Haus liegt an der Kaiserstraße, rund 350 m vom Zentrum Vohwinkels entfernt. Geschäfte, Ärzte und Schulen sind zu Fuß erreichbar, ebenso Bushaltestelle und Schwebebahn. Der Bahnhof Vohwinkel und die A 46 sind schnell erreicht, Düsseldorf liegt ca. 30 km entfernt.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus aus der Gründerzeit im Zentrum von Wuppertal-Vohwinkel. Auf 608 m² Grundstück gibt es sechs Wohnungen mit zusammen ca. 308 m², ein Ladenlokal mit ca. 182 m² und eine Doppelgarage.Vier Wohnungen sind vermietet, zwei sind frei und können sofort vermietet werden. Das Ladenlokal steht leer und muss saniert werden. Das ist im Kaufpreis bereits berücksichtigt.Die Zahlen: Heute bringt das Haus rund 17.700 € Nettokaltmiete im Jahr. Bei voller Vermietung zu marktüblichen Mieten sind rund 49.400 € im Jahr möglich. Der Kaufpreis entspricht damit dem 8-Fachen der möglichen Jahresmiete.Das Haus wurde laufend instand gehalten. Fenster, Haustür, Wohnungstüren und einige Bäder wurden erneuert, alle Wohnungen haben Gas-Etagenheizungen. Ein Verkehrswertgutachten eines öffentlich bestellten Sachverständigen von 2026 liegt vor.

• Massivbau mit Satteldach und historischer Stuckfassade• Gas-Etagenheizungen, Warmwasser über die Etagenheizungen• Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung, im Dachgeschoss teils Dachfenster• Zwei- bis Vierzimmerwohnungen, die Dachgeschosswohnung mit zusätzlichem Abstellraum im Spitzboden• Doppelgarage, Hoffläche und kleiner Garten zur Erdgeschosswohnung• Ladenlokal mit eigenen Sanitärräumen im Untergeschoss

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 325,5 kWh/(m²·a), Energieträger Gas, Baujahr ca. 1918, Effizienzklasse H.Die genannten Marktmieten sind unsere Einschätzung. Das Mietpotenzial lässt sich bei Neuvermietung und nach Sanierung des Ladenlokals heben. Bei bestehenden Mietverträgen gelten die gesetzlichen Grenzen für Mieterhöhungen.Alle Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer und dem Verkehrswertgutachten. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Das Gutachten erhalten Sie vor einer Kaufentscheidung.Käuferprovision: 4,76 % des Kaufpreises inkl. MwSt., fällig bei notarieller Beurkundung.