Großzügige Maisonettewohnung mit zwei Balkonen, Klimaanlage & vielseitigem Dachstudio in Kippenheim

Die Gemeinde Kippenheim bietet eine sehr gute Infrastruktur und verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich direkt im Ort und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Familien profitieren von einem umfassenden Betreuungs- und Bildungsangebot mit Kindergärten sowie einer Grundschule im Ort; weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten und sind gut erreichbar. Zahlreiche Vereine, Sport- und Freizeitangebote sowie die Nähe zu den Weinbergen und dem Schwarzwald sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Dank der guten Anbindung an die Bundesautobahn A5 und die Bundesstraße B3 sind die Städte Lahr, Offenburg und Freiburg sowie die Wirtschaftsregionen am Oberrhein schnell erreichbar, was den Standort auch für Berufspendler besonders attraktiv macht.

Diese großzügige Maisonettewohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen und einem Wohnkonzept, das Wohnen auf zwei Ebenen auf attraktive Weise vereint. Die gelungene Raumaufteilung schafft sowohl großzügige Gemeinschaftsbereiche als auch private Rückzugsorte und eignet sich ideal für Paare, Familien oder das Arbeiten von zu Hause.

Bereits auf der ersten Wohnebene empfängt Sie ein geräumiger Flur mit Garderobennische, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Bodentiefe Fenster sorgen hier für eine helle und freundliche Atmosphäre. Vom Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie direkt auf den kleineren Balkon, der sich ideal für entspannte Stunden oder den Morgenkaffee im Freien eignet.
Die angrenzende Küche ist funktional in den Grundriss integriert und bietet kurze Wege zum Essbereich. Von der Küche sowie dem anliegenden Zimmer ist der großzügige zweite Balkon zugänglich, der zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet und beispielsweise zu geselligen Abenden oder zum Entspannen einlädt. Die vorhandene Einbauküche stammt aus dem Jahr 2017.
Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, WC und Waschtisch. Das Badezimmer wurde im Jahr 2020 erneuert. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, das 2016 erneuert wurde.

Über die innenliegende Treppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier erwartet Sie ein großzügiger, vielseitig nutzbarer Studiobereich, der sich hervorragend als Elternschlafzimmer, Homeoffice, Hobbyraum oder privater Rückzugsort eignet. Ein weiteres Zimmer bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die offene Gestaltung schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet viel Platz zur individuellen Entfaltung. Besonders attraktiv ist die verbaute Klimaanlage, die das Geschoss auch an heißen Sommertagen zu einem angenehmen Rückzugsort macht.

Auf beiden Wohnebenen ist Parkett verlegt, das den Räumen einen hochwertigen und wohnlichen Charakter verleiht.
Auch die Immobilie selbst präsentiert sich gepflegt: Die Fassade sowie die Holzelemente wurden im Jahr 2025 neu gestrichen.
Die gelungene Kombination aus großzügiger Wohnfläche, zwei Außenbereichen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Maisonettewohnung zu einem attraktiven Zuhause mit besonderem Charakter. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Stellplatz im Freien direkt vor der Haustür.

* Badezimmer
- 2020 erneuert inkl. bodenebener Dusche
* Einbauküche aus 2017
* Parkettboden
* 2 Balkone
* Klimaanlage im Dachspitz
* großzügiger Kellerraum

* Gemeinschaftsraum im Keller
* PKW Außenstellplatz
* Fassade und Holz 2025 gestrichen

SonstigesHausgeld ohne Rücklage: 356,06 €
Rücklagen: 107,94 €
Hausgeld Gesamt: 464,00 €
Höhe Rücklagen Stand 12/2025: 14.754,91 €

Im Kaufpreis von 290.000 € ist sowohl der PKW-Stellplatz als auch die Einbauküche beinhaltet!StichworteGrundstücksfläche: 387,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 2