Viel Platz für Ihre Wohnideen - Gepflegtes ZFH mit großzügigem Garten in Wallenhorst

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und zugleich angenehm zentralen Wohnlage im Wallenhorster Ortskern. Das gewachsene Wohnumfeld ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt.

Die verkehrsberuhigte Anliegerstraße schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und macht die Lage insbesondere für Familien, Paare und Menschen attraktiv, die kurze Wege im Alltag schätzen.

Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke, Bäckereien, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch der Wallenhorster Ortskern mit seinen Geschäften,
Dienstleistungsangeboten und gastronomischen Einrichtungen liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Für Familien bietet die Lage besonders gute Voraussetzungen: Das Schulzentrum Wallenhorst sowie weitere Bildungseinrichtungen sind auf kurzen Wegen erreichbar. Darüber hinaus verfügt die Gemeinde über ein vielseitiges Angebot an Kindertagesstätten, Schulen, Sportvereinen und Freizeitmöglichkeiten.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Über die nahe gelegene B 68 und die Autobahn A 1 bestehen schnelle Verbindungen nach Osnabrück sowie in Richtung Bremen, Münster und in das weitere Umland. Die Osnabrücker Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen - eine gefragte Kombination in Wallenhorst.

Entfernungen:

Realschule: 250m
Kindergarten: 450m
Grundschule: 450m
Lebensmittel: 800m
Sportverein: 900m
Zentrum Wallenhorst: 700m
B68: 1km
A1: 2km

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Wallenhorst überzeugt durch sein großzügiges Raumangebot, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein wunderschön angelegtes Eckgrundstück von ca. 959 m². Besonders interessant ist die Kombination aus einer möglichen Eigennutzung im Erdgeschoss und den bereits bestehenden Mieteinnahmen aus dem vermieteten Obergeschoss.

Das ursprünglich im Jahr 1972 errichtete Wohnhaus wurde 1982 durch einen großzügigen Anbau erweitert und bietet heute rund 206 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohnebenen. Die gute Raumaufteilung schafft ideale Voraussetzungen für Familien mit erhöhtem Platzbedarf und bietet gleichzeitig eine interessante Perspektive für Käufer, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten.

Das Erdgeschoss überzeugt durch helle, großzügig geschnittene Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist der gemütliche Wohnbereich mit Kamin. Ein separater Essbereich, eine Küche, mehrere Schlafräume, ein Gäste-Bad und ein renoviertes Badezimmer ergänzen das Raumangebot. Die gepflegte Ausstattung bietet eine gute Grundlage, um eigene Wohnideen und individuelle Gestaltungswünsche umzusetzen.

Das Obergeschoss ist derzeit vermietet und sorgt somit bereits für laufende Mieteinnahmen. Für zukünftige Eigentümer ergibt sich dadurch die attraktive Möglichkeit, das Erdgeschoss selbst zu bewohnen und gleichzeitig von den Mieterträgen der oberen Wohneinheit zu profitieren. Ein einzelnd abgetrenntes Zimmer könnte auch als Büro genutzt werden.

Ein besonderes Highlight ist der weitläufige und liebevoll angelegte Garten. Die schöne Terrasse lädt insbesondere in den Sommermonaten zum Entspannen und Genießen ein.
Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch die vollständige Unterkellerung mit zusätzlichen Nutz- und Abstellflächen sowie eine Garage.

Insgesamt bietet dieses Zweifamilienhaus eine gelungene Kombination aus großzügigem Wohnen, laufenden Mieteinnahmen und einem attraktiven Grundstück in Wallenhorst.

Ihre Highlights im Überblick:

- ruhige Wohnsiedlung
- ca. 206 m² Wohnfläche auf zwei Wohnebenen
- 959 m² Grundstück mit gepflegtem Garten und Terrasse
- Obergeschoss derzeit vermietet
- Baujahr 1972, Anbau 1982 mit Kamin
- Vollständig unterkellert, tlw. wohnlich ausgebaute Nutzfläche
- Garage

Hinweis (KI): Teilweise wurden die dargestellten Außenbereiche und Räume virtuell eingerichtet bzw. visualisiert. Die Abbildungen dienen ausschließlich der besseren Vorstellung möglicher Nutzungsmöglichkeiten.

Energieausweis: Bedarfsausweis, 196,51 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse F, Baujahr Gebäude 1972, Baujahr Wärmeerzeuger 2021

SonstigesDie Schrey Immobilien GmbH ist vom Eigentümer mit dem exklusiven Verkauf dieser Immobilie beauftragt. Wir bitten daher höflich darum, von direkten Kontaktaufnahmen mit dem Eigentümer abzusehen und Besichtigungstermine ausschließlich über uns zu vereinbaren.

Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Schrey Immobilien - Ihr zuverlässiger Partner rund um die Immobilie.

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