Ein modernes Zuhause zum Wohlfühlen.

HENSTEDT-ULZBURG - Lebensqualität zwischen Natur und Metropole

Henstedt-Ulzburg zählt zu den gefragten Wohnstandorten im südlichen Schleswig-Holstein und verbindet die Vorzüge einer gewachsenen Gemeinde mit einer guten Anbindung an die Metropolregion Hamburg. Ruhige Wohnquartiere, eine vielseitige Infrastruktur und attraktive Naherholungsmöglichkeiten machen den Ort besonders für Familien und Menschen interessant, die ein entspanntes Wohnumfeld mit kurzen Wegen im Alltag schätzen.

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Henstedt-Rhen, der durch seine überwiegend wohngeprägte Bebauung, begrünte Straßen und ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld überzeugt. Hier verbinden sich ruhiges Wohnen und ein hoher Alltagskomfort mit einer guten Versorgung vor Ort.

MIKROLAGE - Kurze Wege und ein angenehmes Wohnumfeld

Henstedt-Rhen bietet beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich im näheren Umfeld. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Geschäfte und gastronomische Einrichtungen. Auch die medizinische Versorgung ist innerhalb der Gemeinde gewährleistet.

Familien profitieren von der guten Erreichbarkeit von Kindertagesstätten und Schulen. Grundschulen und weiterführende Bildungsangebote sowie Spielplätze und Sportmöglichkeiten schaffen ein attraktives Umfeld für unterschiedliche Lebensphasen.

Auch der Freizeitwert kommt nicht zu kurz: Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die naturnahen Landschaftsräume rund um Henstedt-Rhen laden zu Aktivitäten im Freien ein. Ob entspannte Spaziergänge, Fahrradtouren oder gemeinsame Unternehmungen mit der Familie - die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten, den Alltag im Grünen zu genießen.

MAKROLAGE - Gut angebunden in der Metropolregion Hamburg

Henstedt-Ulzburg liegt verkehrsgünstig zwischen Hamburg und Kaltenkirchen und profitiert von seiner Einbindung in die Metropolregion Hamburg. Über die nahe gelegene Autobahn A 7 bestehen gute Verbindungen in Richtung Hamburg sowie nach Norden, unter anderem nach Neumünster und Kiel.

Auch der öffentliche Personennahverkehr bietet attraktive Verbindungen. Über die AKN-Bahnlinien und das Busnetz sind Norderstedt, Hamburg und weitere umliegende Städte erreichbar. Damit eignet sich der Standort auch für Berufspendler, die die Nähe zur Hansestadt nutzen und gleichzeitig in einem ruhigeren, grüneren Umfeld leben möchten.

Das Hamburger Stadtgebiet, der Flughafen und zahlreiche Wirtschaftsstandorte im nördlichen Umland sind je nach Verkehrsmittel und Verkehrslage gut erreichbar. Gleichzeitig bietet Henstedt-Ulzburg selbst ein vielseitiges Einkaufsangebot mit zahlreichen Geschäften und Dienstleistern, unter anderem im Gewerbepark Nord.

FAZIT - Ein Wohnstandort mit hoher Lebensqualität

Die Lage verbindet ein familienfreundliches Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer überzeugenden Verkehrsanbindung. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie zu naturnahen Erholungsgebieten macht Henstedt-Rhen zu einem attraktiven Wohnstandort für unterschiedliche Lebensphasen. Wer ruhig und naturnah wohnen und zugleich von der Nähe zur Metropole Hamburg profitieren möchte, findet hier eine gelungene Kombination aus Lebensqualität, Alltagstauglichkeit und guter Erreichbarkeit.

EIN HAUS MIT BESONDEREM WOHNGEFÜHL

Dieses liebevoll gepflegte Reihenendhaus verbindet eine hochwertige, moderne Ausstattung mit einem durchdachten Grundriss und einem schönen Garten. Helle Räume, geschmackvolle Details und zahlreiche Modernisierungen schaffen ein harmonisches Wohnambiente mit hohem Wohlfühlfaktor.

OFFEN, HELL UND EINLADEND - DAS ERDGESCHOSS

Bereits beim Betreten überzeugt das Haus durch seinen gepflegten Eindruck. Über den Windfang gelangen Sie in den Flurbereich, der die Wohnbereiche verbindet und Platz für einen Essbereich bietet. Die moderne Einbauküche fügt sich stilvoll ein, während das modernisierte Gäste-WC den Wohnkomfort ergänzt.

Das Herzstück bildet das großzügige Wohnzimmer mit hellen Fensterflächen und gemütlichem Kaminofen. Die offene Gestaltung schafft ein angenehmes Raumgefühl und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung.

SOMMERGARTEN UND GARTEN - WOHNEN IM GRÜNEN

Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang vom Wohnzimmer in den knapp 20 m² großen Sommergarten. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und einen schönen Blick in den liebevoll angelegten Garten. Ob beim Frühstück, beim Lesen oder an gemütlichen Abenden - hier lässt sich die Natur zu jeder Jahreszeit genießen. Der gepflegte Außenbereich bietet zusätzlichen Freiraum für Erholung und gesellige Stunden.

PRIVATE RÜCKZUGSORTE IM OBERGESCHOSS

Das Obergeschoss bietet ein großzügiges Schlafzimmer mit fest integriertem, begehbarem Kleiderschrank und direktem Zugang zum Balkon. Ursprünglich war dieser Bereich in zwei Kinderzimmer unterteilt, sodass eine Anpassung an individuelle Bedürfnisse grundsätzlich möglich ist. Ein modernes, erneuertes Duschbad sowie ein separates Büro, das sich auch als Gästezimmer eignet, vervollständigen diese Etage.

POTENZIAL IM DACHGESCHOSS

Das Dachgeschoss bietet grundsätzlich Ausbaupotenzial. Vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung könnte hier zusätzlicher Raum für ein weiteres Zimmer, einen Arbeitsbereich oder einen persönlichen Rückzugsort entstehen.

VIELSEITIGE NUTZFLÄCHE IM KELLER

Das Untergeschoss verfügt über rund 50 m² Nutzfläche. Neben einer Waschküche mit Vorratsmöglichkeiten und einem separaten Heizungs- und Leitungsraum steht ein großzügiger Hobbybereich zur Verfügung, der sich beispielsweise als Werkstatt, Fitnessraum oder kreativer Rückzugsort nutzen lässt.

GEPFLEGT, MODERNISIERT UND DURCHDACHT

Die Immobilie überzeugt durch ihren sehr gepflegten Zustand, die hochwertige Ausstattung und zahlreiche Modernisierungen. Mit rund 102 m² Wohnfläche, zusätzlichen Nutzflächen im Keller, einem lichtdurchfluteten Sommergarten und einem schönen Garten vereint das Haus Wohnkomfort, Flexibilität und Lebensqualität.

ENTDECKEN SIE IHR NEUES ZUHAUSE

Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie persönlich und zeigen Ihnen die Vorzüge des Hauses bei einer Besichtigung. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Termins.

- Reihenendhaus, Baujahr 1976
- Massive Bauweise
- Ca. 102 m² Wohnfläche
- Ca. 417 m² Grundstück zzgl. ideeller Anteil an Gemeinschaftsflächen
- Drei großzügige Zimmer
- Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Sommergarten
- Kaminofen der Marke Austroflamm (2017)
- Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten (2021)
- Offener Essbereich
- Gäste-WC erneuert (2020)
- Modernes Duschbad mit Fußbodenheizung im Obergeschoss (2013)
- Designer-Fußboden im Obergeschosses (2020)
- Schlafzimmer mit Ankleidebereich und Balkonzugang
- Großzügiges Kinderzimmer, alternativ als Büro nutzbar
- Maßgefertigte Plissees an sämtlichen Fenstern (2018)
- Fenstererneuerungen (2009, 2013, 2017 und 2020)
- Dach vollständig erneuert (2020)
- Gasheizung erneuert (2019)
- Heizkörper erneuert (2020)
- Elektroschrank inklusive FI-Schutzschalter erneuert und teilweise Elektroleitungen erneuert (2013)
- Haustür erneuert (2020)
- Sommergarten (2011)
- Hochwertige Ganzglasfronten mit großzügigen Glasschiebeelementen
- Markise am Sommergarten (2017)
- Gepflegter, modern gestalteter Außenbereich
- Rückwärtige Wege erneuert (2014)
- Vordere Wege und Vorhof erneuert (2020)
- Sichtschutzzaun im Mülltonnenbereich (2020)
- Vordach am Hauseingang erneuert (2024)
- Hochwertiger Briefkasten (2024)
- Aluminium-Carport mit Bronzedach (2022)
- Garagen-Stellplatz
- Massivholz-Gartenhaus (2020)
- Zusätzliches Gartenhaus in WPC-Bauweise (2022)
- Zugang zum Haus von der Vorder- und Rückseite
- Trockenes Kellergeschoss mit Hobby-, Heizungs-, Wasch- und Vorratsräumen
- Nicht ausgebautes Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial, vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung
- Durchweg gepflegter Zustand mit kontinuierlichen Modernisierungen

SonstigesGELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.StichworteBreitband Zugang: GLASFASER, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen