Gepflegte KfW-55- Doppelhaushälfte in ruhiger Lage

Oesterholz, ein Ortsteil der Gemeinde Schlangen, liegt idyllisch am Rand des Teutoburger Waldes und besticht durch seine naturnahe Umgebung. Die sanfte Hu?gellandschaft, ausgedehnte Wälder und kleine Bachtäler prägen das Bild und schaffen ein friedliches, familienfreundliches Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Zentrum von Schlangen. Die gute Anbindung an Paderborn und die umliegenden Städte bietet zudem eine attraktive Verbindung von Ruhe und
stadtnaher Erreichbarkeit.

Auf rund 144 m² Wohnfläche und einem 445 m² großen Grundstu?ck bietet die 2017 gebaute Doppelhaushälfte viel Platz fu?r eine Familie mit Kindern.
Im Erdgeschoss liegt der Wohn- und Essbereich, von dem Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten gelangen. Die Ku?che ist als eigener Raum abgetrennt, sodass Kochen und Wohnen voneinander getrennt bleiben. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC mit Dusche, einen
Hauswirtschaftsraum und einen Abstellraum.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und das Badezimmer mit Fenster und Badewanne. Ein weiterer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum, etwa fu?r Koffer und Saisonartikel. Daru?ber liegt der ausgebaute Spitzboden mit gut 20 m² Nutzfläche, der sich als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Spielbereich nutzen lässt.
Seit dem Bau wurde das Haus gut gepflegt, zuletzt kam 2026 die Überdachung der Terrasse hinzu. Eine eigene Garage mit Stellplatz davor gehört ebenfalls dazu.

Das Haus erfu?llt den KfW-55-Standard. Geheizt wird mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe, die im Juni 2026 gewartet wurde, einschließlich Aufbereitung des Heizungswassers. Auf dem Dach liegt eine Photovoltaikanlage mit 7,2 kWp, ergänzt durch einen Stromspeicher mit 2 kWh.

Weitere Merkmale:

- Tageslichtbad mit Badewanne
- Gäste-WC mit Dusche
- Hauswirtschaftsraum und zwei Abstellräume
- Ausgebauter Spitzboden
- Terrassenu?berdachung (2026)
- Garage
- Stellplatz
- Energieausweis Effizienzklasse A+
- Heizung Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Photovoltaik 7,2 kWp, Speicher 2 kWh

SonstigesZusammenfassung:

Eine junge, gepflegte Doppelhaushälfte mit niedrigen Energiekosten. Wärmepumpe, Photovoltaik und KfW-55-Standard sorgen fu?r einen sparsamen Betrieb, die frisch gewartete Heizung und die neue Terrassenu?berdachung fu?r wenig Aufwand in den nächsten Jahren. Mit drei Schlafzimmern, ausgebautem Spitzboden, Garten und Garage passt das Haus gut zu Familien, die ruhig wohnen und trotzdem schnell in Paderborn sein wollen.StichworteNutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.39, Distanz zur Grundschule: 4.67, Distanz zur Realschule: 4.49, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.47, Distanz zum Gymnasium: 4.49, Distanz zum Flughafen: 36.97, Distanz zum Hauptbahnhof: 13.87, Distanz zur Autobahn: 19.12, Distanz zum Bus: 1.79, Distanz zur nächsten Gaststätte: 4.30, Distanz zur Hauptschule: 4.49