Schöner Schnitt in Stadtfeld samt Sonnenbalkon sowie Stellplatz

Die Immobilie befindet sich in Magdeburg-Stadtfeld, einer der gefragten und etablierten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Der Stadtteil überzeugt durch die Verbindung aus urbanem Leben, kurzen Wegen und einer sehr guten Infrastruktur.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Schulen, Kindertagesstätten und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind gut erreichbar.

Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht kurze Wege in die Magdeburger Innenstadt und in weitere Stadtteile. Auch mit dem Pkw sind wichtige Verkehrsachsen schnell erreichbar.

Grünanlagen, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie die gewachsene Bebauung sorgen gleichzeitig für ein angenehmes Wohnumfeld. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und hoher Wohnqualität macht Stadtfeld sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einem attraktiven Wohnstandort.

Diese attraktive 3-Raum-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1998 und überzeugt mit ca. 84,88 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob für Paare, kleine Familien oder als Kapitalanlage - diese Immobilie bietet attraktive Perspektiven.

Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit ca. 26 m², das ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Neben dem geräumigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine individuelle Küchengestaltung.

Das ca. 6,89 m² große Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer separaten Dusche ausgestattet und sorgt damit für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Ein eigener Kellerraum bietet praktische Abstellmöglichkeiten. Abgerundet wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden PKW-Stellplatz, der die Parkplatzsuche erleichtert.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich somit auch für Kapitalanleger, die von bestehenden Mieteinnahmen profitieren möchten. Gleichzeitig bietet sie Eigennutzern eine interessante langfristige Perspektive, sich den Wunsch nach den eigenen vier Wänden zu erfüllen. Eine mögliche Eigennutzung ist unter Berücksichtigung des bestehenden Mietverhältnisses und der gesetzlichen Voraussetzungen zu prüfen.

Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, drei gut geschnittenen Zimmern, Balkon und eigenem Stellplatz macht diese Wohnung zu einer attraktiven Immobilie mit vielfältigen Möglichkeiten.

- Großzügige 3-Raum-Wohnung mit ca. 84,88 m² Wohnfläche
- Zwei geräumige Schlafzimmer
- Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Balkon
- Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
- Eigener PKW-Stellplatz
- Separates Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum
- Bereits vermietet - ideal für Kapitalanleger

SonstigesAlle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers und wurden mit Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die dargestellten Fotos dienen der Veranschaulichung. Einzelne Bilder können digital optimiert oder mithilfe moderner Bildbearbeitung, einschließlich KI-gestützter Verfahren, angepasst worden sein. Maßgeblich ist der persönliche Eindruck bei einer Besichtigung.

Bitte beachten Sie, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten bearbeitet werden können. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

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Ein Anruf genügt 015906682908
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Alexander DudkoStichworteNutzfläche: 86,84 m², vermietbare Fläche: 84,88 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.36, Distanz zur Grundschule: 0.43, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.11, Distanz zum Gymnasium: 1.38, Distanz zum Flughafen: 6.49, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.86, Distanz zur Autobahn: 4.95, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.26, Distanz vom Zentrum: 1.77