Kleines Haus, großer Garten, viele Möglichkeiten

Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen und gefragten Wohnlage von Eichwalde, unmittelbar am südöstlichen Berliner Stadtrand. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und viel Grün.Der S-Bahnhof Eichwalde ist gut erreichbar und bietet direkte Verbindungen nach Berlin, Wildau und Königs Wusterhausen. Über die Autobahnen A113 und A10 bestehen zudem gute Verbindungen zum Berliner Stadtgebiet, zum Flughafen BER und in das Umland.Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich im Ort oder in den angrenzenden Gemeinden. Der nahegelegene Zeuthener See sowie die wald- und seenreiche Umgebung bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.Angaben zur Gemeinde Eichwalde: Ort: Eichwalde, ca. 6.500 EinwohnerRegionale Verkehrsanbindung: - nächstgelegene größere Stadt: Berlin-Mitte, ca. 30 km entfernt - Landeshauptstadt: Potsdam, ca. 45 bis 50 km entfernt - Autobahnzufahrt: Waltersdorf, ca. 8 bis 10 km entfernt - S-Bahnhof: Eichwalde ca. 1,5 bis 2 km entfernt - Flughafen: Schönefeld, ca. 12 bis 15 km entferntSchulen: - Humboldt-Grundschule Eichwalde, Stubenrauchstraße 73 - Musikbetonte Gesamtschule Paul Dessau in Zeuthen - Privatschule Villa ElisabethKindergärten: - Kita Pinoccio - Evangelischer Kindergarten Jona’s Wal - Kita Haus der kleinen Strolche - Waldkindergarten Eichwalde Einkaufsmöglichkeiten: - EDEKA, Lidl, Netto, teilweise fußläufig erreichbar - A10 Center Wildau mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften Krankenhäuser: -Krankenhaus Dahme-Spreewald in Königs Wusterhausen (6.4 km) - Hedwigshöhe in Berlin-Bohnsdorf-GrünauFreizeit und Erholung - Spaziergänge und Radtouren - Wassersport und Bootstouren - Baden und Schwimmen - Vereins- und Freizeitsport - diverse Chore in Eichwalde

Auf dem 845 m² großen Grundstück befindet sich ein freistehendes, eingeschossiges Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 84 m². Das ursprüngliche Wohnhaus wurde vermutlich um 1930 errichtet und Anfang der 1990er-Jahre durch einen massiven Anbau erweitert.Das Gebäude bietet eine funktionale Raumaufteilung und stellt eine solide Grundlage für eine umfassende Modernisierung sowie eine individuelle Neugestaltung dar.Das großzügige Grundstück bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und eine individuelle Gartengestaltung.Darüber hinaus soll im Rahmen einer Bauvoranfrage geprüft werden, ob im vorderen Grundstücksbereich ein weiteres Einfamilienhaus errichtet werden kann. Eine verbindliche Entscheidung über die zusätzliche Bebaubarkeit trifft die zuständige Baubehörde.Förderfähige Modernisierungsmaßnahmen:• Dämmung von Dach, Fassade und Kellerdecke• Austausch der Fenster• Einbau einer Wärmepumpe• Optimierung der bestehenden Heizungsanlage• Erforderliche Anpassungen der Elektroinstallation für den Betrieb einer WärmepumpeMögliche Förderprogramme (je nach Fördervoraussetzungen):• KfW-Programm "Jung kauft Alt" – zinsgünstige Darlehen bis zu 180.000 €• Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) – Zuschüsse für energetische Einzelmaßnahmen, z. B. Dämmung, Fenster, Heizungs- und Lüftungstechnik• Heizungsoptimierung – Zuschüsse von bis zu 20 %• Heizungstausch (z. B. Wärmepumpe) – Zuschüsse von bis zu 60 %• Steuerbonus nach § 35c EStG – steuerliche Förderung energetischer Sanierungsmaßnahmen von bis zu 40.000 €

Das Einfamilienhaus ist mit Holzfenstern ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung der Firma Junkers aus dem Jahr 1990. In den Wohn- und Schlafräumen sind Flachheizkörper vorhanden.Die Warmwasserbereitung erfolgt separat über einen elektrischen Warmwasserspeicher, der derzeit außer Betrieb ist. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Als Bodenbeläge sind Fliesen und Parkett vorhanden.Das Gebäude verfügt über ein mit Bitumenschindeln eingedecktes Schindeldach. Unter dem nicht ausgebauten Dachraum befindet sich eine Holzbalkendecke. Die Wärmedämmung wurde mit Mineralwolle ausgeführt. Der Anfang der 1990er-Jahre errichtete Erweiterungsbereich wurde in massiver Bauweise ausgeführt.Weitere Ausstattungsmerkmale:• drei Wohn- und Schlafräume• Küchenbereich mit Nische• großzügiger Windfang• Raumhöhe ca. 2,52 m• Teilkeller mit ca. 9 m²• Kellerzugang über den Flur

Das Grundstück ist voll erschlossen. Die Anschlüsse für Strom, Trinkwasser, Abwasser, Gas sowie Telekommunikation (Glasfaseranschluß) liegen an beziehungsweise sind im vorhandenen Wohnhaus vorhanden.