Altbauwohnung mit Charme - umfangreich saniert - sofort frei

Geinsheim - Wohnen im grünen Herzen der Pfalz

Der Ortsteil Geinsheim mit seinen 2000 Einwiohnern gehört zur charmanten Stadt Neustadt an der Weinstraße und bietet eine der begehrtesten Wohnlagen der Region. Eingebettet zwischen sanften Weinbergen und der malerischen Pfälzer Landschaft vereint dieser idyllische Ort das ruhige Landleben mit einer hervorragenden Anbindung an die städtische Infrastruktur.
Das Objekt liegt in einem gewachsenen, familienfreundlichen Wohngebiet, das durch seine ruhige Atmosphäre und nachbarschaftliche Gemeinschaft besticht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Weinstraße, eine der bekanntesten Ferienstraßen Deutschlands, liegt direkt vor der Haustür und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Weinproben in den umliegenden Weingütern ein. Das milde Klima der Pfalz sorgt für eine besonders hohe Lebensqualität und macht die Region zu einem der sonnigsten Gebiete Deutschlands.

Dank der guten Verkehrsanbindung über die B39 sowie die nahegelegene Autobahn A65 sind Städte wie Mannheim, Ludwigshafen und Kaiserslautern bequem erreichbar. Der Bahnhof Neustadt an der Weinstraße ermöglicht zudem eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Hier wohnen Sie nicht nur - hier genießen Sie die Pfalz in ihrer schönsten Form.

Charmante Eigentumswohnung im Erstbezug nach umfassender Kernsanierung - modern, hochwertig und bezugsfertig!

Diese gepflegte Etagenwohnung befindet sich in einem überschaubaren 4-Parteien-Haus (Vorderhaus 4, Hinterhaus 3 WE bilden zusammen eine WEG von 7 Einheiten) im begehrten Ortsteil Geinsheim der Stadt Neustadt an der Weinstraße und präsentiert sich nach einer aufwendigen Generalsanierung in einem tadellosen Neuzustand.

Auf einer Wohnfläche von ca. 36 m² erwartet Sie eine durchdacht gestaltete 1-Zimmer-Wohnung mit einem geräumigen Wohn-/Schlafzimmer (ca. 30 m²) sowie einem modernen, deckenhoch gefließtem Bad (ca. 3 m²). Das Wohnobjekt befindet sich auf einem Grundstück von ca. 790 m² und erstreckt sich über 2 Etagen plus Dachgeschoss.

Im Rahmen der umfassenden Renovierung der Jahre 2024 bis 2026 wurden sämtliche und wesentliche Gewerke vollständig erneuert. Dazu zählen:

- Die gesamte Elektroinstallation inklusive neuer Schalter und Abdeckungen
- Alle Wasser- und Abwasserleitungen innerhalb der Wohnung
- Sämtliche Heizkörper sowie die zugehörigen Leitungen, angeschlossen an eine neue, effiziente Gasheizung
- Die Wohnungsabschlusstür sowie alle Zimmertüren inklusive hochwertiger Türgriffe
- Alle Wand- und Bodenbeläge: weiss gestrichene Tapeten sowie edler Echtholzparkett
- Die Klingel- und Gegensprechanlage

Das Badezimmer wurde komplett neu ausgestattet und überzeugt mit:

- Einer modernen Duschtasse samt funktionalen Armaturen
- Einem neuen WC sowie einem Waschtisch inkl. Armaturen
- Einem stilvollen Wandspiegel
- Neu verlegten Fliesen an Boden und Wänden im Spritzbereich

Das monatliche Hausgeld beträgt pauschal 175 Euro incl. Verwalter und berücksichtigt die besondere Situation des Erstbezugs nach der Aufteilung des Hauses.

Diese Wohnung bietet eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine stabile Mieteinnahme in einer kernsanierten Wohnung schätzen. Mietgarantie 13€ im Rahmen der Erstvermietung.

+ kernsanierte Altbauwohnung
+ hochwertiges Echtholzparkett

Sonstiges+ Eine Finanzierung zu attraktiven und marktgerechten Konditionen stellen wir gerne zur Verfügung.
Wir wählen in Absprache mit Ihnen das beste Angebot aus über 500 Banken für Sie aus!
+ eine Besichtigung ist nach Absprache und vorheriger telefonischer Abstimmung möglichStichworteGrundstücksfläche: 790,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 30, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2026