Böblingen | Lichtdurchflutetes Reiheneckhaus mit großem Garten und Dachterrasse

Das Haus liegt im Böblinger Wohngebiet Grund. Reihenhäuser und mehrgeschossige Wohngebäude prägen die Umgebung; Hecken, private Gärten und Fußwege innerhalb des Quartiers ergänzen das Wohnumfeld. Der Straßenabschnitt an der Wilhelm-Leuschner-Straße liegt zwischen Pontoiser Straße und Maurener Weg und verbindet die Wohnlage mit den Angeboten für den Alltag.Einkaufsmöglichkeiten finden sich unter anderem entlang der Goerdelerstraße. Der Mix Markt in der Goerdelerstraße 1 bietet Lebensmittel und Waren des täglichen Bedarfs. Für Einkäufe, Erledigungen und Freizeitaktivitäten in der Böblinger Innenstadt lassen sich je nach Ziel Bus und Fahrrad nutzen.Einrichtungen für Kinder und Familien liegen im Bereich der Geschwister-Scholl-Straße: In Hausnummer 16 befindet sich die Eduard-Mörike-Grundschule mit Ganztagsangebot, in Hausnummer 20 ein städtischer Kindergarten. Grünflächen und Spielmöglichkeiten im Schulumfeld ergänzen den eigenen Garten und bieten weitere Möglichkeiten für den Familienalltag im Quartier.Für den öffentlichen Nahverkehr steht die Haltestelle Maurener Weg mit den Buslinien 703 und 721 zur Verfügung. Der S-Bahnhof Hulb bietet Anschluss an die Linie S1 und damit eine weitere Möglichkeit für Fahrten über Böblingen hinaus und für den Arbeitsweg. Die Kombination aus eigenem Garten, Einrichtungen für Familien und den genannten Verkehrsverbindungen eignet sich für Menschen, die ihren Alltag in einem gewachsenen Wohngebiet organisieren möchten.

Dieses 2009 erbaute Reiheneckhaus im Böblinger Wohngebiet Grund bietet ca. 136 m² Wohnfläche. Das zugeordnete Erbbaurechtsgrundstück umfasst ca. 368 m². Mit seinem breiten Grundriss, dem hellen Wohn- und Essbereich, einem L-förmigen Garten und dem Studio mit Dachterrasse verbindet das Haus gemeinschaftliches Familienleben mit gut getrennten Rückzugsbereichen.Besonders prägend sind die großzügigen Fensterflächen über Eck und die mehreren Ausgänge in den Garten. Sie öffnen den Wohn- und Essbereich nach draußen und schaffen unterschiedliche Blickachsen ins Grüne. Der große Hauptgarten und die seitliche Gartenfläche bieten Platz für Erholung, Spielen und gemeinsame Zeit im Freien.Im Erdgeschoss liegen das Gäste-WC sowie der offen verbundene Wohn- und Essbereich. Die vorhandene Einbauküche mit Steinarbeitsplatte ist an den Wohnbereich angebunden und bildet zugleich einen eigenen Arbeitsbereich. Eine Holztreppe verbindet die Geschosse und trennt die gemeinschaftlich genutzten Räume von den ruhigeren Schlafbereichen.Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche zur Verfügung. Das von mehreren Seiten belichtete Studio im Dachgeschoss führt auf die Dachterrasse und lässt sich als Arbeits-, Hobby- oder Familienbereich nutzen. Ein weiteres Duschbad mit Fenster ergänzt diese Ebene. Im Untergeschoss befinden sich Abstell- und Nebenräume sowie der direkte Zugang zur Tiefgarage mit zwei Stellplätzen.Das Haus wird mit Fernwärme beheizt. Die vorhandenen Holzböden, die Küche und die Bäder bilden eine Grundlage für die weitere Nutzung und eine Einrichtung nach eigenen Vorstellungen. Das Haus steht leer und ist ab sofort verfügbar.Ausstattung. Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Eckfenstern und mehreren Gartenausgängen. L-förmiger Garten mit großem Hauptgarten und Terrasse. Vorhandene Einbauküche mit Steinarbeitsplatte. Drei Schlafzimmer sowie Studio mit Zugang zur Dachterrasse. Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche, zusätzliches Duschbad im Dachgeschoss und Gäste-WC. Holzböden, Holztreppe und Metallgeländer. Abstell- und Nebenräume im Untergeschoss. Zwei Tiefgaragenstellplätze mit direktem Zugang vom Untergeschoss. Fernwärme

SonstigesDas Haus wird im Erbbaurecht verkauft; das Grundstückseigentum ist nicht Bestandteil des Verkaufs. Die Restlaufzeit des Erbbaurechts beträgt ca. 82 Jahre, der Erbbauzins derzeit ca. 700 Euro monatlich. Für die Rechte sowie die Anpassungs- und Übertragungsbedingungen sind die geltenden Erbbaurechtsunterlagen maßgeblich. Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2