Modernes Architektenhaus in ruhiger Höhenlage von Kirrberg / KfW 55 EE Neubau

Die Immobilie befindet sich in Homburg-Kirrberg, einem sehr beliebten Stadtteil mit ruhiger Wohnstruktur.

Besonders attraktiv ist die Nähe zum Universitätsklinikum Homburg, wodurch sich die Immobilie auch hervorragend für Ärzte, Klinikmitarbeiter oder Familien mit Arbeitsplatz in Homburg eignet.

Trotz der ruhigen Sackgassenlage erreichen Sie:

* Innenstadt Homburg
* Einkaufsmöglichkeiten
* Schulen und Kindergärten
* Verkehrsanbindungen

Wohnen in bester Lage - modern, energieeffizient und mit viel Raum zur Entfaltung

In begehrter Höhenlage von Homburg-Kirrberg, nur wenige Minuten vom Universitätsklinikum Homburg entfernt, entsteht dieses hochwertige Neubau-Einfamilienhaus in besonders ruhiger Sackgassenendlage.

Das Haus wurde zwischen 2023 und 2025 in massiver Bauweise errichtet, wobei bewusst auf ausreichende Bau- und Trocknungszeiten geachtet wurde - ein Qualitätsmerkmal, das langfristig für eine besonders solide Bauausführung spricht.

Auf einem Grundstück von ca. 500 m² bietet die Immobilie rund 220 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Vollgeschosse sowie einen Teilkeller. Großzügige Raumdimensionen, moderne Architektur und eine energieeffiziente Bauweise machen dieses Haus zu einer idealen Immobilie für Familien, die Ruhe, Komfort und Stadtnähe miteinander verbinden möchten

Die Highlights auf einen Blick:

? Neubau Baujahr 2023-2025
? 220 m² Wohnfläche
? Grundstück ca. 500 m²
? ruhige Sackgassenendlage
? KfW 55 EE Energiestandard
? moderne Wärmepumpe
? Vorbereitung für Photovoltaikanlage
? 16 cm Außendämmung
? hochwertige Dachdämmung
? Fußbodenheizung im gesamten Haus (einzeln steuerbar)
? extra großzügige Garage
? Möglichkeit für zusätzlichen Carport
? Innenausbau teilweise frei gestaltbar

Großzügiges Erdgeschoss - offenes Wohnen mit viel Licht

Das Erdgeschoss überzeugt durch eine moderne, offene Raumgestaltung, die großzügiges Wohnen mit hoher Aufenthaltsqualität verbindet.

Der zentrale Bereich bildet ein großer Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der durch seine Raumgröße und die großen Fensterflächen besonders hell und einladend wirkt.

Direkt an die Küche angeschlossen befindet sich ein sehr großzügiger Hauswirtschafts- bzw. Vorratsraum, der sich ideal als Speisekammer oder sogar als zweite Arbeitsküche nutzen lässt - perfekt für größere Haushalte oder leidenschaftliche Köche.

Ebenfalls auf dieser Ebene:

* Gäste-Badezimmer mit Dusche
* großes Zimmer, ideal als Gästezimmer, Büro oder Homeoffice

Obergeschoss - großzügiger Familienbereich:
Über eine massive Betontreppe gelangen Sie in das Obergeschoss.

Hier erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept für das Familienleben.

Der zentrale Bereich ist als großzügige Galerie gestaltet und kann flexibel genutzt werden:
* als Arbeitsbereich
* als Lese- oder Loungezone
* als Spielbereich für Kinder

Auf dieser Etage befinden sich außerdem:
* großzügiges Elternschlafzimmer
* zwei große Kinderzimmer
* Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine, Trockner und Wäscheschränke

Das Hauptbad ist großzügig geplant und bietet Platz für eine hochwertige Ausstattung mit freihstehende Badewanne, bodengleiche Dusche

Teilkeller - Technik und zusätzlicher Raum
Das Haus ist teilunterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Platz für Technik und Nutzungsmöglichkeiten.
Hier befinden sich:

* Hausanschlussraum mit Wärmepumpe
* sämtliche technische Anschlüsse
* ein weiterer ca. 20 m² großer Raum

Dank Fensterflächen und vorhandener Heizung kann dieser Raum problemlos auch als:
* Hobbyraum
* Fitnessraum
* Arbeitszimmer
* Gästezimmer
genutzt werden.

Garage und Außenbereich:

Zur Immobilie gehört eine extra große Garage, die ausreichend Platz bietet für:
* PKW
* Fahrräder
* Motorräder
* zusätzliche Lagerfläche

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, auf dem Grundstück einen Carport zu errichten.

Die Außenanlage ist aktuell noch nicht vollständig fertiggestellt, sodass zukünftige Eigentümer hier eigene Wünsche und Gestaltungsideen einbringen können.

Ein besonderer Vorteil dieses Neubaus ist die noch vorhandene Gestaltungsfreiheit im Innenausbau.
Aktuell sind noch nicht final umgesetzt:

* Bodenbeläge
* Wand- und Deckenoberflächen
* finale Badezimmerelemente

Somit haben Käufer die Möglichkeit, Materialien, Farben und Ausstattung nach ihren persönlichen Vorstellungen auszuwählen.

Dieses Haus vereint:
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moderne Architektur
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großzügige Raumplanung
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energieeffiziente Bauweise
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ruhige Wohnlage
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Gestaltungsfreiheit im Innenausbau

Eine ideale Immobilie für Familien, die großzügig, modern und nachhaltig wohnen möchten.

SonstigesMaklerprovision
Der Käufer verpflichtet sich, an den Makler eine Provision in Höhe von 3,57 % (einschließlich der geltenden gesetzliche Umsatzsteuer) des Gesamtkaufpreises zu bezahlen.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zzgl. etwaiger weiterer geldwerter Leistungen des Käufers an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen etc).
Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht.
Der Provisionsanspruch des Maklers ist fällig mit Abschluss des vollwirksamen Kaufvertrags mit dem von dem Makler nachgewiesenen oder vermittelten Vertragspartner.

Haftungsausschluss
Die in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Die Weitergabe von Informationen an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehaltenStichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 EtagenSonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen