Attraktive Kapitalanlage in Schweinfurt: Vermietete 2-Zimmer-DG Wohnung mit Balkon und Tiefgarage

Sehr geehrte Damen und Herren,

zum Verkauf steht eine gemütliche und gut aufgeteilte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Schweinfurt.

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Das Gebäude wurde in den 1990er Jahren in solider Massivbauweise errichtet und präsentiert sich in einem optisch einwandfreien und zeitgemäßen Zustand.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, von viel Grün umgebenen Wohnstraße und ist aktuell solide vermietet - eine ideale Gelegenheit für Investoren, die eine unkomplizierte Kapitalanlage mit sicheren Einnahmen ab dem ersten Tag suchen.

Schon beim Betreten sorgt der einladende Flur für ein freundliches Ankommen. Das Herzstück der Wohnung ist das helle, großzügige Wohn- und Esszimmer, das durch die charmanten Dachschrägen eine besonders behagliche Atmosphäre erhält. Ein separates, gemütliches Schlafzimmer bietet ebenfalls viel Tageslicht und ausreichend Stellfläche für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Vom Wohnbereich sowie von der funktionalen, separat gelegenen Küche aus haben Sie direkten Zugang zum sonnigen, überdachten Balkon. Dieser lädt mit Platz für eine gemütliche Sitzecke zum Entspannen im Freien ein und bietet einen schönen, unverbauten Blick in die grüne Umgebung.

Das tageslichthelle Badezimmer ist praktisch ausgestattet und verfügt über eine Dusche und ein Hänge-WC. Ein eigener Kellerraum mit Fenster sorgt für reichlich privaten Stauraum.

Das Gebäude ist komplett unterkellert und für die Hausgemeinschaft bestens organisiert: Den Mietern steht im Untergeschoss ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit eigenen Maschinenanschlüssen zur Verfügung. Ein absolutes Highlight, das für eine hervorragende langfristige Vermietbarkeit sorgt, ist die großzügige Tiefgarage mit breiter, komfortabler Zufahrt und elektrischem Rolltor, in der sich der eigene Stellplatz befindet.

Ausstattung & Gemeinschaftseigentum auf einen Blick
. Zimmer: 2 Zimmer (Großzügiges Wohn-/Esszimmer & separates Schlafzimmer)
. Bodenbeläge: Wohnlicher Laminatboden in den Wohnräumen, Fliesen in Bad und Küche
. Küche: Separate Küche mit Einbauten und direktem Balkonzugang
. Badezimmer: Hell gefliestes Tageslichtbad mit Dusche
. Außenbereich: Großer, überdachter Balkon mit gemütlichem Weitblick
. Nutzfläche: Eigener, abschließbarer Kellerraum mit Tageslichtfenster
. Gemeinschaftsräume: Strukturierter Waschraum für Waschmaschinen/Trockner
. Parksituation: Eigener Stellplatz in der gepflegten Tiefgarage mit elektrischem Tor
. Zustand & Gebäude: Sehr gepflegte Wohnanlage aus den 1990er Jahren, ordentliches Treppenhaus mit Natursteinboden

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, etablierten und familienfreundlichen Wohngegend von Schweinfurt. Die von Bäumen gesäumte Straße bietet eine angenehme Nachbarschaft und ausreichend Parkmöglichkeiten für Besucher. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind schnell erreichbar. Schweinfurt garantiert als starker Wirtschaftsstandort eine konstant hohe und stabile Nachfrage auf dem regionalen Wohnungsmarkt.

Die Wohnung ist für eine Jahresnettokaltmiete von 7.320 Euro an zuverlässige Mieter vergeben. Die bestehende Mieterstruktur sorgt für kontinuierliche Mieteinnahmen ohne anfänglichen Renovierungs- oder Neuvermietungsaufwand.

Ihr Team von MARQUART IMMOBILIEN

1996

SonstigesDG Wohnung|14|!StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl Balkone: 1