Kernsaniertes, geräumiges Reihenmittelhaus mit ca.30 m² Südterrasse in Alfdorf

Lage: Nähe zum Ortskern ermöglicht hervorragende Erholung und Lebensqualität.Bildung: Kindergarten und Schule fußläufig in max. 800 m Entfernung.Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale schnell erreichbar.Anbindung: Bushaltestelle vor Ort, Bahnhof & B29/A81 komfortabel erreichbar.

Objektnr: 1073290 Dieses charmante Reihenmittelhaus verbindet historische Bausubstanz aus dem Jahr 1940 mit zeitgemäßem, gehobenem Wohnkomfort. Durch eine umfassende Kernsanierung im Jahr 2020 präsentiert sich die Immobilie in einem neuwertigen, erstklassigen Zustand und bietet Familien ein modernes Zuhause zum Soforteinziehen.Erdgeschoss – Offenes Wohnen & Kochen:Schon beim Betreten des Hauses überzeugt der helle Flur mit seinem modernen Lichtkonzept. Der großzügige, offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Die im Jahr 2020 eingebaute Küche mit Küchenhalbinsel ist mit hochwertigen Bosch-Elektrogeräten ausgestattet und fügt sich nahtlos in den Raum ein. Ein separates Gäste-WC im Eingangsbereich rundet diese Ebene ideal ab.Obergeschoss – Entspannung & Wohlfühlen:Im ersten Obergeschoss erwartet Sie das großzügige Elternschlafzimmer, das durch den Einbau atmungsaktiver Knauf-Platten ein besonders angenehmes und gesundes Raumklima bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnenverwöhnte, ca. 30 m² große Südterrasse mit hochwertigem Holzboden – der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien.Das angrenzende Tageslichtbad lässt mit einer begehbaren Dusche, einer Badewanne, Bidet sowie eleganten Natursteinfliesen keine Wünsche offen. Direkt am Treppenaufgang befindet sich auf dieser Etage zudem eine zweite, separate Toilette für zusätzlichen Alltagskomfort.Dachgeschoss & Keller – Platz für die Familie:Das Dachgeschoss bietet zwei gemütliche Kinder- oder Arbeitszimmer. Zusätzlicher Stauraum steht im Kellergeschoss sowie im Dachboden zur Verfügung.Technik, Heizung & Zukunftsperspektive:Im Zuge der Kernsanierung 2020 wurden die gesamte Elektrik, die Fenster sowie die Dachrinnen erneuert. Die Beheizung erfolgt aktuell über eine funktionstüchtige Öl-Zentralheizung. Laut Angaben der Stadt verläuft eine Erdgasleitung direkt in der Schützenstraße, sodass ein künftiger Hausanschluss an das örtliche Erdgasnetz bei Bedarf problemlos realisiert werden kann.

+ Kernsaniert 2020: Elektrik, Fenster, Leitungen & Dachrinnen erneuert+ Südterrasse: Ca. 30 m² Außenfläche im OG mit Holzboden & Edelstahlgeländer+ Küche: Moderne Einbauküche inkl. Bosch-Markengeräten+ Tageslichtbad mit begehbarer Dusche und Badewanne sowie 2 separate WCs (EG & OG)+ Sonstiges: Kein Denkmalschutz; Gasanschluss in Straße

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!_____________________________________________________Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteNutzfläche: 30,00 m², Gesamtfläche: 135,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2020Bezugnach Absprache