Viel Platz für große Träume - Architektenhaus mit Galerie und großem Garten

Lage: Idyllische Lage in Gründau-Rothenbergen bietet Ihnen beste Infrastruktur
Bildung und Betreuung: Gutes Bildungs- und Betreuungsangebot
Nahversorgung: Geschäfte wie Supermarkt und Bankfiliale ca. 800 m entfernt
Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn

Objektnr: 1070783

Großzügiges Architektenhaus mit Galerie, Garten und viel Potenzial

Dieses besondere Einfamilienhaus überzeugt durch Großzügigkeit, Charakter und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit rund 225,97 m² Wohnfläche, einem 1.097 m² großen Grundstück sowie einer außergewöhnlichen Architektur bietet die Immobilie viel Raum für Familien, Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen.

Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass es sich um kein gewöhnliches Gebäude handelt. Die beeindruckende Deckenhöhe von bis zu ca. 6,5 Metern, die offene Galerie sowie der großzügige Wohnbereich schaffen eine besondere Raumwirkung und ein einzigartiges Wohngefühl.
Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verbinden den Innenbereich harmonisch mit dem Garten. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den weitläufigen Außenbereich.

Insgesamt stehen sechs Zimmer zur Verfügung, die vielseitig genutzt werden können - beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Dadurch eignet sich das Haus ideal für Familien mit Platzbedarf oder für Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Das Haus verfügt über zwei Ensuite-Bereiche mit Badezimmern, die im Obergeschoss bereits modernisiert wurden und sich in einem gepflegten Zustand präsentieren.
Ein weiterer Vorteil ist der großzügige Kellerbereich mit nahezu voller Deckenhöhe, der viel Stauraum sowie zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet - beispielsweise für Hobby, Fitness oder Werkstatt.

Das Haus wurde Mitte der 1970er-Jahre errichtet und überzeugt durch eine solide Bauweise. Die aufwendig gestaltete Natursteinfassade mit Steinen aus der Grube Messel verleiht dem Haus einen besonderen Charakter. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung mit Fußbodenheizung im Wohnbereich, wodurch eine angenehme Wärmeverteilung entsteht.

Im Laufe der Jahre wurden bereits Modernisierungen vorgenommen, unter anderem die Erneuerung der Badezimmer im Obergeschoss sowie teilweise technische Anpassungen im Haus.
Gleichzeitig bietet die Immobilie neuen Eigentümern die Möglichkeit, weitere Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen umzusetzen und das Haus langfristig aufzuwerten.

Das 1.097 m² große Grundstück bietet viel Platz für Gartenliebhaber, Familien oder Tierhalter. Die Natursteinmauern verleihen dem Außenbereich einen besonderen Charme und schaffen gleichzeitig verschiedene Gartenbereiche. Zwei Garagen sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück runden das Angebot ab.

Dieses Architektenhaus bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Raumangebot, besonderer Architektur und einem großen Grundstück. Mit etwas Modernisierung entsteht hier ein außergewöhnliches Zuhause für Menschen, die Platz, Individualität und Entwicklungsmöglichkeiten schätzen.

+ Familienfreundliche Umgebung in Gründau, zur Vermietung und zur Selbstnutzung
+ Entspannung im Freien: Der Garten mit 2 Terrassen auf ca. 1.097 m² Grund lädt zum Verweilen ein
+ Die Immobilie präsentiert sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand
+ Solide Ausstattung inkl. einer Fußbodenheizung sowie einem Kaminofen
+ Der Keller bietet aufgrund der großen Fläche eine Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteNutzfläche: 63,34 m², Gesamtfläche: 225,97 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen