Stilvolle Altbauwohnung mit 4 Zimmern, 2 Bädern und 2 Küchen - nahe Volkspark Humboldthain

Lage: Urbane Kiezlage bietet Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Park und Freibad, Schulen sowie Kitas
Bildung und Betreuung: Stressfreier Morgen dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Bequem zu Fuß in max. 5 Minuten kaufen: Supermarkt, Apotheke und Postfiliale
Anbindung: Bus (120, 147, M27) , Bahn (S1, S2, S25, S41/S42, U6) und Autobahn (A100) gut erreichbar

Objektnr: 1072724

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung verbindet ein außergewöhnliches Raumangebot mit einem gepflegten Wohnambiente und einer attraktiven urbanen Lage. Auf ca. 121,1 m² Wohnfläche eröffnet sich ein vielseitiges Zuhause, das gleichermaßen Raum für gemeinsames Leben wie auch für individuelle Rückzugsmöglichkeiten bietet.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines fünfgeschossigen Mehrparteienhauses und ist über das Treppenhaus erreichbar. Eine Besonderheit der Immobilie liegt in ihrer Entstehung: Die heutige Vierzimmerwohnung wurde ursprünglich aus zwei separaten Wohnungen zusammengelegt. Dadurch verfügt sie über zwei separate Eingangstüren, die über unterschiedliche Treppenhäuser erreichbar sind. In Verbindung mit den separaten Hausgeldabrechnungen eröffnet diese Konstellation zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. So besteht grundsätzlich die Möglichkeit, einen Teil der Wohnung separat zu vermieten und die Immobilie beispielsweise als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung zu nutzen.

Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt 4 Zimmer und überzeugt durch eine angenehme und zugleich vielseitig nutzbare Raumaufteilung. Neben einem Wohnzimmer stehen ausreichend Rückzugsmöglichkeiten zur Verfügung. Ob Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice, Gäste- oder Arbeitszimmer - der Grundriss lässt sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen und Wohnkonzepte anpassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch 2 Badezimmer, die mit Dusche und Badewanne komfortable Voraussetzungen für den Alltag bieten. Ein von vier Zimmern ist ein Durchgangszimmer.

Ein französischer Balkon unterstreicht den urbanen Charakter der Wohnung. Nach dem derzeitigen Kenntnisstand hat die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) die Anbringung von Balkonen beschlossen. Eine Umsetzung durch die Verkäufer ist derzeit nicht vorgesehen.
Sofern der Käufer die Anbringung eines Balkons wünscht und die hierfür erforderlichen Voraussetzungen vorliegen, sind die damit verbundenen Kosten vom Käufer zu tragen. Aufgearbeitete Holzdielenböden verleihen den Räumen eine warme und wohnliche Atmosphäre.

Eine weitere Besonderheit sind die (aufgrund der Zusammenlegung) zwei vorhandenen Einbauküchen, die im Rahmen des Verkaufs mit angeboten werden. Sie unterstreichen die flexible Nutzbarkeit der ursprünglich separaten und später zusammengelegten Wohneinheiten.

Im Jahr 2019 wurde die Wohnung umfassend kernsaniert. Dabei wurden Wände, Türen und Böden einschließlich der charakteristischen Dielen fachgerecht instand gesetzt. Auch die beiden Badezimmer wurden vollständig erneuert. Im Zuge dieser Arbeiten erfolgte neben der Neugestaltung der Bäder auch eine Erneuerung der entsprechenden Leitungen. Die Einbauküchen wurden ebenfalls neu eingebaut; hierzu gehörte auch die Erneuerung der Fliesen in den Küchenbereichen. Bereits im Jahr 2013 wurde die Elektroanlage vollständig erneuert. Im selben Jahr erfolgte zudem der Einbau neuer Heizkörper. Für ein zusätzliches Sicherheitsgefühl wurde die Wohnungstür darüber hinaus mit einer zusätzlichen Schließanlage zur Einbruchsicherung ausgestattet.

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten und ergänzt das Platzangebot der Wohnung sinnvoll. Für zusätzlichen Komfort im Alltag sorgen ein Hausreinigungsdienst sowie ein Winterdienst. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 775 € (WE 11 mit 425,67 € und WE 12 mit 349,33 €).

+ In urbaner Lage von Gesundbrunnen, aktuell vom Verkäufer bewohnt, bezugsfrei nach Absprache
+ Zuletzt instandgesetzt: ca. 2019, Hausgeld: ca. 775 €
+ Ausstattung der Wohnung umfasst zwei Einbauküche sowie Holzdielenböden
+ Anbringung von Balkonen beschlossen, die damit verbundenen Kosten sind vom Käufer zu tragen

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteNutzfläche: 121,10 m², Gesamtfläche: 121,10 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen, modernisiert: 2019