Gepflegte Doppelhaushälfte mit liebevoll angelegtem Garten in Berlin Reinickendorf (Wittenau)

Lage: Urbane Lage umgeben von Top-Infrastruktur sowie Vielzahl von Anlaufstellen
Bildung und Betreuung: Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Umgebung
Nahversorgung: Supermärkte, Apotheke, Post- und Bankfiliale sowie Ärzte fußläufig erreichbar
Anbindung: U-Bahnhof Wittenau nur ca. 800 m entfernt

Objektnr: 1073309

Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr ca. 1984 befindet sich auf einem ca. 281 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von rund 88,45 m². Das in Holzständerbauweise auf einem massiven Kellergeschoss errichtete Haus ist vollständig unterkellert und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung sowie einen liebevoll angelegten Garten.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Gäste-WC, eine separate Küche sowie ein offen gestalteter Essbereich mit angrenzendem Wohnzimmer. Fliesen sorgen auf dieser Ebene für einen pflegeleichten Bodenbelag. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Das Obergeschoss verfügt über drei flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Im Dachgeschoss befindet sich auch ein Tageslichtbad mit Dusche. Echtholzparkett verleiht den Räumen eine warme und wohnliche Atmosphäre.

Auch der voll unterkellerte Bereich bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Hier steht ein großzügiger Hobbyraum zur Verfügung, der sich ideal als Arbeitszimmer, Hobbybereich oder geräumiger Lagerraum nutzen lässt. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll gestaltete Garten mit zwei Terrassenbereichen, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einladen. Eine elektrische Markise sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten.

Die Immobilie verfügt überwiegend über dreifach verglaste Holzfenster (teilweise Kunststofffenster). Im Erdgeschoss sind manuelle Rollläden vorhanden, im Wohnzimmer zusätzlich elektrische Rollläden. Das Dach wurde in den 1990er-Jahren gedämmt. Die Ölheizung stammt aus dem Baujahr und wurde regelmäßig gewartet.

Insgesamt bietet diese Doppelhaushälfte ein gemütliches Zuhause mit praktischer Raumaufteilung, vielseitig nutzbaren Kellerräumen und einem besonders reizvollen Garten, der viel Raum für entspannte Stunden im Grünen schafft.

+ In zentraler Umgebung von Wittenau gelegen, ideal für Paare und kleine Familien
+ Erholung pur: Große Terrasse und bereits liebevoll angelegter Garten auf ca. 281 m² Grundstück
+ Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand
+ Objekt bietet Staufläche und viel Platz im Keller - unter anderem durch einen großen Hobbyraum

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteGesamtfläche: 88,45 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen