Charmante 1-Zimmer-Wohnung in Top-Lage

Die Immobilie liegt im Stuttgarter Norden, einem etablierten Wohngebiet. Die Kombination aus angenehmem Umfeld und der Nähe zur Innenstadt macht den Standort sehr interessant.Für den täglichen Bedarf bietet das nahegelegene Einkaufszentrum Milaneo eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und gastronomischen Angeboten. Es ist in rund acht Gehminuten bequem erreichbar und ergänzt die Infrastruktur des Wohnumfelds um ein vielseitiges Angebot.Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Der Stuttgarter Hauptbahnhof ist gut erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung innerhalb der Stadt sowie in die umliegenden Regionen. Darüber hinaus stehen im Umfeld verschiedene Stadtbahn- und Busverbindungen zur Verfügung, sodass sich zahlreiche Ziele bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen lassen.Insgesamt zeichnet sich der Standort durch die gelungene Verbindung aus gewachsener Wohnlage, guter Nahversorgung und der Nähe zu den urbanen Angeboten der Stuttgarter Innenstadt aus.

Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 22 m² ist kompakt und funktional geschnitten und eignet sich ideal für Kapitalanleger, Singles oder Pendler. Sie befindet sich in einem 1967 erbauten Mehrfamilienhaus und wurde zuletzt 2010 modernisiert. Aufgrund der überschaubaren Wohnfläche ist die Wohnung besonders pflegeleicht und lässt sich effizient gestalten.Der Wohn- und Schlafbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Durch die offene Gestaltung lässt sich der Bereich flexibel miteinander kombinieren und die vorhandene Fläche optimal nutzen. Die kompakte Raumaufteilung ermöglicht kurze Wege und bietet gleichzeitig ausreichend Platz für eine zweckmäßige Möblierung.Die Wohnung verfügt zudem über ein gepflegtes Badezimmer mit allen notwendigen sanitären Einrichtungen. Die funktionale Ausstattung entspricht dem Charakter einer gut nutzbaren Stadtwohnung.Ein besonderes Highlight ist die zur Wohnung gehörende 18 m² große Terrasse. Sie bietet zusätzlichen Freiraum und die Möglichkeit, die eigenen vier Wände nach draußen zu erweitern. Ob für einen Kaffee am Morgen oder eine kleine Auszeit im Freien – gerade bei einer kompakten Wohnung stellt der private Outdoor-Bereich einen besonderen Mehrwert dar.Die Kündigung des aktuellen Mietverhältnisses erfolgt zum 31.01.2027, ein vorzeitiger Auszug zum 01.12.2026 ist nach Absprache möglich, wobei die Mietzahlungen bis zum Kündigungstermin weiterhin erfolgen können.Zur Veranschaulichung des Raumgefühls und zur Wahrung der Privatsphäre des Mieters wurden die Bilder teilweise mithilfe von KI bearbeitet und Einrichtungsgegenstände entfernt.

SonstigesGELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.StichworteAnzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.90, Distanz zur Grundschule: 3.70, Distanz zur Realschule: 2.57, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.33, Distanz zum Gymnasium: 1.93, Distanz zum Flughafen: 16.68, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.87, Distanz zur Autobahn: 13.03, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.78, Distanz zum Bus: 1.38, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.43