Beständig. Vermietet. Interessant für Kapitalanleger.

Die Artilleriestraße 47 befindet sich im Kölner Stadtteil Wahnheide im rechtsrheinischen Süden der Stadt. Das Wohnumfeld ist überwiegend ruhig und von gewachsener Wohnbebauung geprägt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im näheren Umfeld.

Besonders praktisch ist die verkehrsgünstige Lage: Über die nahegelegenen Autobahnen A59 und A3 bestehen gute Verbindungen in Richtung Kölner Innenstadt, Bonn und in das weitere Rheinland. Auch der Flughafen Köln/Bonn ist in kurzer Zeit erreichbar. Über den öffentlichen Nahverkehr sowie den nahegelegenen Bahnhof Köln-Wahn besteht zudem eine gute Anbindung an die Kölner Innenstadt und die umliegenden Städte.

Gleichzeitig bietet Wahnheide mit seinen Grün- und Freiflächen ein angenehmes Wohnumfeld und verbindet damit ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Kölner Stadtregion.

Willkommen bei Juno Immobilien!

Wir freuen uns, Ihnen diese interessante Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrparteienhaus aus dem Baujahr 1967 präsentieren zu dürfen. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 56 m² und bietet mit zwei Zimmern, einer separaten Küche, einer Diele und einem Tageslichtbad eine gut durchdachte Raumaufteilung.

Das Wohnhaus umfasst insgesamt zwölf Parteien und befindet sich in einem ordentlichen, dem Baujahr entsprechenden und gepflegten Zustand.

Sie betreten die Wohnung über einen kleinen Flur, von dem aus Sie in die separate Küche sowie in die weiteren Wohnbereiche gelangen. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügig geschnittene Wohnzimmer. Große Fenster, sowie eine Glastüre sorgen für einen angenehmen Tageslichteinfall und eröffnen einen schönen Blick in den angrenzenden, gemeinschaftlichen Gartenbereich. Ein kleiner Balkon, der direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist, bietet zusätzlichen Freiraum und lädt dazu ein, einen Moment an der frischen Luft zu genießen.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, das durch sein Fenster natürlich belichtet und belüftet werden kann.

Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende separate Stellplatz, der im Alltag einen praktischen Mehrwert bietet und derzeit für monatlich 50€ vermietet ist.

Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und kann nach Absprache zeitnah bezogen werden.

Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2026 insgesamt 438 €. Bei einer Neuvermietung erscheint eine monatliche Kaltmiete von ca. 610 € ( entspricht 10,89 €/ m²) erzielbar und bietet dem zukünftigen Eigentümer eine interessante Vermietungsperspektive. Die jährliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt anteilig für diese Wohnung 670€ , dies entspricht 55€ im Monat.

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten, grünen Wohnanlage, die durch Ihre Atmosphäre und weitläufigen Grünflächen besticht.

Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Gerne zeigen wir Ihnen diese interessante Kapitalanlage bei einem persönlichen Termin und besprechen mit Ihnen die weiteren Details.

SonstigesUnser Service für Immobilieneigentümer: Wir vermarkten Ihre Immobilie zum Bestpreis.

MIT JUNO VERKAUFEN? Wir freuen uns auf Sie !!

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Wir sind Juno Immobilien, Makler mit mehreren Standorten in ganz Deutschland. Wir kennen unsere Märkte, beraten ehrlich und kümmern uns persönlich um Sie, mit viel Erfahrung und einer Portion Herz.
Melden Sie sich gern unter: 0800 / 90 67 260 und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Beratungstermin.
Wir freuen uns auf Sie!
Übrigens: Wir sind auch fürs Du zu haben.

JUNO Immobilien GmbH
Im Teelbruch 106
45219 Essen


HAFTUNG: Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom jeweiligen Verkäufer bzw. Vermieter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben, es sei denn, uns fällt grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz zur Last (§ 311 Abs. 2 BGB). Die bereitgestellten Angaben stellen keine Zusicherung dar und begründen keine Gewährleistung, weder durch uns noch durch unsere Vertragspartner, es sei denn, dies ist ausdrücklich schriftlich vereinbart. Unsere Kunden sind verpflichtet, die Objektinformationen und -angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen, insbesondere vor Vertragsabschluss. Alle Immobilienangebote sind freibleibend, vorbehaltlich Irrtümer , Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Alle wiedergegebenen Informationen können jederzeit geändert werden, ohne dass hieraus Ansprüche gegen uns abgeleitet werden können.StichworteStellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 749,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 1990, Distanz zum Hauptbahnhof: 19.0, Distanz zur Autobahn: 3.0, Distanz zum Bus: 1.0