Nähe Altenkirchen in ruhiger Lage: Kernsaniertes Pferdeanwesen mit Boxen, Offenstall, Bewegungsplatz, zusätzlichem Bauplatz, Eigen- und Pachtweide!

In ruhiger Dorfrandlage eines kleinen Ortes ohne Durchgangsverkehr in der Nähe von Altenkirchen (10 Fahrminuten entfernt). Von hier aus hat man über die B8 eine gute Anbindung an den Rhein-Sieg Kreis, nach Montabaur (30 Minuten zum ICE-Anschluss), Koblenz (ca. 1 Stunde), Siegen (ca. 1 Stunde), Köln (ca. 1 Stunde) und Bonn (ca. 4 Minuten)

Das hochwertig und geschmackvoll in allen Bereichen kernsanierte Pferdeanwesen lässt für Zwei- und Vierbeiner kaum Wünsche offen.Großzügige, helle Räume, Wohnzimmer mit wasserführendem Pellet-Kachelofen, hochwertige Bäder (mit Whirlpoolwanne und Walk- in Dusche), Sauna, lichtdurchflutetes Dachstudio, begehbarer Kleiderschrank sind nur eine Highlights dieser schönen Immobilie. Die Oberböden sind alle gefliest.Der mit Doppelstabmattenzaum eingezäunte Gartenbereich des Hauses mit riesiger Terrasse im mediterranen Stil lädt zum Entspannen und Grillen ein, hier fällt jeder Streß des Alltags von einem ab.Für die Vierbeiner bieten 4 Boxen ( 2 x Innenboxen Fa. Sulzberger, 2 x Paddockboxen, auch als Offenstall zu nutzen), eine große Weidehütte, ein mit Paddockplatten befestigter Auslauf auf separatem Bauplatz, der 15 x 30 m große Bewegungsplatz mit hochwertigem Aufbau (Schotter, Reitplatzplatten, Quarzsand) und die arrondierten Weiden alle Möglichkeiten. Zu der Eigentumsfläche sind ca. 3,5 ha Weidefläche gepachtet).Das Ausreitgelände beginnt direkt ab dem Anwesen.Die Scheune, der Keller und weitere Nebenräume, Hühnerstall und vieles mehr bieten darüber hinaus Raum für Lagerfläche, Hobby, Ausbau und Tierhaltung. 5 PKW-Stellplätze komplettieren das Angebot.

Energetische SituationDie 15 kWp-PV-Anlage und der 15 KW Batteriespeicher (Bj. 2024) sowie die Wallbox sorgen für Unabhängigkeit. Beheizt wird die Immobilie mit einer Pelletheizung mit Pelletlager, einem wasserführenden Pellet-Kachelofen und einem Holzofen.Übergabe3 Monate nach notarieller Beurkundung.SonstigesObjektnummer TI 311Die Immobilie wird provisionsfrei verkauft.Ein Exposé zu der Immobilie kann unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten angefordert werden. Bonität setzen wir voraus. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir gerne telefonisch oder per Email zu Verfügung.StichworteZustand: saniert, gepflegtVersorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische StromversorgungSonstiges: frei werdend, Etagenheizung