Reiheneckhaus mit eigenem Garten und Gestaltungspotenzial in Leonberg

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet der Stadt Leonberg, westlich von Stuttgart.
In Leonberg gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindertageseinrichtungen und medizinische Versorgung. Die Innenstadt mit ihren Geschäften und Dienstleistungsangeboten ergänzt das Angebot.

Über die nahe gelegenen Bundesautobahnen A8 und A81 besteht eine Anbindung an das überregionale Straßennetz. Auch der öffentliche Nahverkehr verbindet Leonberg mit Stuttgart und den umliegenden Städten.

Der Stadtpark, verschiedene Grünflächen sowie die umliegenden Naherholungsgebiete bieten Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten.
Die Kombination aus Wohnlage, vorhandener Infrastruktur und Verkehrsanbindung macht den Standort für unterschiedliche Wohnbedürfnisse interessant.

Dieses Reiheneckhaus aus dem Baujahr ca. 1963 befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Leonberg und bietet auf ca. 123 m² Wohnfläche sowie einem ca. 372 m² großen Grundstück vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Das massiv errichtete Haus erstreckt sich über drei Geschosse und verfügt über insgesamt 5 ½ Zimmer. Die vorhandene Raumaufteilung bietet je nach Bedarf ausreichend Platz und ermöglicht es den zukünftigen Eigentümern, die Immobilie entsprechend ihren persönlichen Vorstellungen zu modernisieren.

Im Erdgeschoss befindet sich der Wohn- und Essbereich, der den zentralen Aufenthaltsbereich des Hauses bildet. Von hier aus besteht Zugang zum Außenbereich. Die weiteren Geschosse bieten zusätzliche Zimmer, die sich beispielsweise als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie weitere Neben- und Abstellflächen.
Ein weiterer Bestandteil der Immobilie ist der eigene Garten. Die vorhandenen Grünflächen und die Terrasse bieten Möglichkeiten, den Außenbereich nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Der Balkon, welcher über das Schlafzimmer im Obergeschoss zugänglich ist, ergänzt die Außenflächen des Hauses.

Das Gebäude befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Einzelne Modernisierungen wurden bereits in der Vergangenheit vorgenommen, darunter die Erneuerung der Dacheindeckung um 1980, der Fenster im Jahr 1994 sowie des Badezimmers im Jahr 1995. Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 1986.

Das Haus ist derzeit nicht bewohnt und steht somit für eine Neugestaltung zur Verfügung. Insgesamt bietet die Immobilie eine interessante Grundlage für Käufer, die ein bestehendes Haus nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Abstellraum im Keller
- Garten
- Terrasse

- Ca. 123 m² Wohnfläche
- Ca. 372 m² Grundstücksfläche
- Baujahr ca. 1963
- Massivbauweise
- 5 ½ Zimmer
- Drei Geschosse
- Voll unterkellert
- Dacheindeckung ca. 1980 erneuert
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung, ca. 1994
- Badezimmer mit Badewanne, ca. 1995 modernisiert
- Öl-Zentralheizung, Baujahr ca. 1986
- Balkon und Terrasse
- Garten
- Abstellmöglichkeiten im Keller
- Renovierungsbedürftiger Zustand
- Derzeit leerstehend

SonstigesRaumaufteilung:

Erdgeschoss:
Wohnen/Essen ca. 29 m², Küche ca. 7 m², WC ca. 1 m², Flur ca. 7 m², Terrasse ca. 12 m²
Fläche EG: ca. 49 m²

Obergeschoss:
Eltern ca. 19 m², Kind ca. 13 m²; Bad ca. 6 m², Flur ca. 4 m², Balkon ca. 6 m²
Fläche OG: ca. 44 m²

Dachgeschoss:
Zimmer 1 ca. 18 m², Zimmer 2 ca. 8 m², Flur ca. 4 m², WC ca. 4 m²
Fläche DG: ca. 29 m²

Hinweis zu Feuchtigkeitsflecken und Wasserleitungen: Im Bereich des Treppenaufgangs zum Obergeschoss ist ein Fleck sichtbar. Auch im Bereich der Waschküche gab es Hinweise auf Feuchtigkeit. Die Wasserzufuhr wurde daraufhin abgestellt.

Ein Zusammenhang mit den Wasserleitungen ist sehr wahrscheinlich, die Ursache wurde jedoch bislang nicht abschließend geklärt. Aufgrund des Alters der Leitungen und des Leerstands sollte eine umfassende Prüfung und gegebenenfalls Erneuerung der Wasserinstallation eingeplant werden.

Das Reihenhaus wurde zuletzt über einen längeren Zeitraum nicht bewohnt und befindet sich in einem entsprechend modernisierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen