Repräsentatives Gewerbeanwesen mit exklusiver Betriebsleiterwohnung

Fußweg zu ÖPNV1 min.Fahrzeit zum Hbf1 min.Fahrzeit zur Autobahn1 min.Fahrzeit zum Flughafen30 min.Das spannende Gewerbeanwesen, mit toller Betriebsleiterwohnung liegt in Bad Segeberg in einem friedlichen Gewerbegebiet, umgeben von schickem Autohandel. Bad Segeberg, ein anerkannter Kurort ist geprägt von den legendären Karl May Festspielen und den phantastischen Freizeitmöglichkeiten, wie z.B. Badeseen, wie der schöne Ihlsee, direkt am Ihlwald, der großer Segeberger See, umgeben von einem schönen Park und frischer, grüner Natur. Hier kann man überall Wandern, Radfahren, Schwimmen gehen uvm. Familien profitieren von der sehr guten Bildungsinfrastruktur. Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, darunter das städtische Gymnasium Bad Segebeberg, Gemeinschaftsschule uvm. Bad Segeberg verfügt über eine zauberhafte Innenstadt, mit Fußgängerzone mit zahlreichen tollen Restaurants, Cafes und Eisdielen. Sowie Boutiquen und feinen Läden. Einkaufzentren finden sie dort alle, die man kennt. Die ärztliche Versorgung ist lückenlos. Die Anbindung ist hervorragend. Über die Regionalbahn bestehen direkte Verbindungen nach Hamburg, Lübeck und Neumünster. Mit dem Auto erreicht man die Autobahnen A21 und A20 sehr schnell und bequem, ebenso die Bundesstraße 20

Repräsentatives Gewerbeanwesen mit exklusiver Betriebsleiterwohnung , Arbeiten, Wohnen und Investieren auf höchstem Niveau23795 Bad Segeberg | Kaufpreis: 830.000 € | Provisionsfrei für KäuferEine Immobilie mit außergewöhnlichem Potenzial.Dieses außergewöhnliche Gewerbeanwesen vereint repräsentative Gewerbeflächen, eine exklusive Betriebsleiterwohnung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu einem Gesamtpaket, das in dieser Form nur selten am Markt verfügbar ist. Auf einer Gesamtfläche von rund 472 m², davon ca. 316 m² Gewerbefläche sowie einer großzügigen 157 m² Betriebsleiterwohnung, eröffnet sich Ihnen die ideale Kombination aus erfolgreichem Arbeiten, komfortablem Wohnen und nachhaltiger Kapitalanlage.Die Immobilie befindet sich in einer hervorragend sichtbaren Lage mit ausgezeichnetem Werbeeffekt und bietet gleichzeitig ein außergewöhnlich ruhiges Wohnambiente. Der großzügig gepflasterte Hof mit rund 40 Stellplätzen vermittelt bereits bei der Ankunft einen repräsentativen Eindruck und schafft optimale Voraussetzungen für Kunden, Mitarbeiter und Geschäftspartner.Wohnen und Arbeiten in perfekter HarmonieDie lichtdurchflutete Betriebsleiterwohnung im Obergeschoss überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und hochwertiger Ausstattung. Auf rund 157 m² Wohnfläche erwarten Sie vier großzügige Zimmer, zwei moderne Badezimmer, ein sonniger Balkon sowie die Möglichkeit eines Kaminanschlusses im Wohnbereich.Hier genießen Sie höchsten Wohnkomfort und profitieren gleichzeitig von kurzen Wegen zu Ihrem Unternehmen – eine ideale Lösung für Unternehmer, Selbstständige oder Investoren.Vielseitige Gewerbefreichefläche mit attraktiven ErträgenDie Gewerbeflächen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob Büro, Dienstleistung, Ausstellung, Praxis oder Lager.Bereits heute erwirtschaftet ein Teilbereich stabile Mieteinnahmen:• ca. 91,30 m² Gewerbefläche an exzellente Mieter vermietet• monatliche Kaltmiete: 890 €• zuverlässiger MieterWeitere Gewerbeeinheiten, die Halle sowie der großzügige Außenbereich stehen dem neuen Eigentümer zur sofortigen Eigennutzung oder zur zusätzlichen Vermietung zur Verfügung und bieten erhebliches Entwicklungspotenzial.Ob als Unternehmensstandort, Firmensitz mit exklusivem Wohnen, Mehrgenerationenkonzept oder renditestarke Kapitalanlage, dieses außergewöhnliche Anwesen vereint repräsentative Architektur, moderne Ausstattung, hervorragende Sichtbarkeit und naturnahes Wohnen in einzigartiger Weise.Eine Immobilie, die nicht nur überzeugt, sondern begeistert und beste Voraussetzungen für langfristigen geschäftlichen und privaten Erfolg bietet.Die großzügige Halle verfügt über einen Küchenanschluss sowie sanitäre Einrichtungen und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich.

AusstattungHochwertig modernisiert , sofort bezugsfertigIn den Jahren 2022 bis 2023 wurde das gesamte Anwesen umfassend und mit hohem Qualitätsanspruch modernisiert. Zu den wesentlichen Investitionen gehören unter anderem:• vollständige Erneuerung der Elektroinstallation• Einbau einer modernen Gasheizung• umfangreicher Austausch der Fenster• neuer Balkon• hochwertige neue Bäder• moderne Bodenbeläge• vollständige Fassadendämmung• neuer Außenanstrich• genehmigte Nutzungsänderung• zahlreiche weitere wertsteigernde ModernisierungenDas Ergebnis ist eine Immobilie, die sich heute in einem nahezu neuwertigen und äußerst gepflegten Zustand präsentiert.Natur trifft RepräsentanzEin besonderes Highlight ist das liebevoll angelegte Grundstück. Hinter dem gepflegten Garten erstreckt sich ein idyllischer Teich, der zahlreichen Tierarten als natürlicher Lebensraum dient. Enten, Graugänse, Reiher sowie regelmäßig auch Hasen und Rehe verleihen diesem Anwesen eine außergewöhnliche Atmosphäre und schaffen einen harmonischen Rückzugsort, mitten im geschäftlichen Alltag.Die Highlights auf einen Blick• repräsentatives Gewerbeanwesen in hervorragender Sichtlage• Gesamtfläche ca. 472 m²• ca. 316 m² Gewerbefläche• ca. 157 m² hochwertige Betriebsleiterwohnung• rund 40 Stellplätze• großzügige Lager- und Hallenflächen• teilweise bereits vermietet mit laufenden Mieteinnahmen• weitere Flächen sofort verfügbar• umfangreich modernisiert (2022–2023)• gehobene Ausstattung• idyllischer Garten mit Teich• Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück• vielfältige Nutzungs- und Erweiterungsmöglichkeiten• provisionsfrei für Käufer

SonstigesSonstigesWir möchten Sie höflich bitten das Grundstück erst mit Vorabsprache zu betreten.Gerne machen wir einen Termin mit Ihnen aus, wir freuen uns auf Sie..........Heizungsart:Heizkoerper