Top-Lage am Arkonaplatz, bezugsfreie Altbauwohnung mit großem Balkon

Zwischen Arkonaplatz und Zionskirchplatz liegt ein Stück Berlin, das kurze Alltagswege mit einem vielseitigen Kiezleben verbindet. Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten prägen die Umgebung der Swinemünder Straße.Der nahe Mauerpark und die Plätze im Viertel bieten Gelegenheiten, draußen unterwegs zu sein. Über die öffentlichen Verkehrsmittel ist die Adresse mit weiteren Teilen der Stadt verbunden. Die Wohnung selbst eröffnet aus dem oberen Geschoss einen Blick über das unmittelbare Umfeld ins Grüne.

Eine Wohnung, die sich nach Ihren Vorstellungen einrichten lässt: In der Swinemünder Straße 122 stehen rund 50 m² mit zwei Zimmern und einem großzügigen Balkon zum Verkauf. Die Wohnung ist bezugsfrei und befindet sich im 4. Obergeschoss eines um 1900 errichteten Altbaus. Der Wohnbereich mit offener Küche bildet den Mittelpunkt. Ein separates Schlafzimmer schafft Raum zum Zurückziehen; Flur und Wannenbad ergänzen die Aufteilung. Parkett und die vorhandene Einbauküche bieten eine Grundlage, auf der Sie Ihren persönlichen Wohnstil entwickeln können.Besonders reizvoll ist der Südbalkon mit Blick ins Grüne und in Richtung Fernsehturm. Hier erweitert sich der Wohnraum nach draußen – für eine Pause an der frischen Luft oder einen ruhigen Tagesausklang.Die Bestandsaufnahmen zeigen den vorhandenen Zustand. Ergänzende, ausdrücklich gekennzeichnete Visualisierungen veranschaulichen mögliche Einrichtung und Gestaltung; sie sind keine Zusage einer bereits ausgeführten Ausstattung oder Modernisierung.

• Rund 50 m² Wohnfläche, 2 Zimmer• Bezugsfrei und sofort verfügbar• 4. Obergeschoss• Großzügiger Balkon mit Grün- und Weitblick• Offene Küche mit vorhandener Einbauküche• Separates Schlafzimmer• Badezimmer mit Badewanne• Parkett und Fliesen• Keller und gemeinschaftlich nutzbarer Garten• Gas-ZentralheizungHausgeld laut gesicherter Objektunterlage: 169,48 € monatlich zuzüglich 22,52 € Instandhaltungsrücklage; Gesamtzahlung 192,00 € monatlich.

Kaufpreis: 354.900 €. Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer.Energieangaben laut vorliegenden Unterlagen: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 101 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D, wesentlicher Energieträger Gas, Baujahr 1900.Die gekennzeichneten Gestaltungsbeispiele zeigen mögliche Einrichtungs- und Gestaltungsideen. Maßgeblich für den Zustand sind die Bestandsbilder und die Besichtigung.Gern vereinbaren wir einen Besichtigungstermin. Kontakt: André Geisler Immobilien 0151-55 47 1111.Alle Angaben beruhen auf den vorliegenden Objektunterlagen; Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.