Pforzheim-Büchenbronn-Zweifamilienhaus mit Ladenfläche

Pforzheim, bekannt als das Tor zum Schwarzwald, kombiniert eine reiche Schmuck- und Uhrenherstellungstradition mit einer naturnahen Umgebung. Die Stadt bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung, ein breites Bildungs- und Kulturangebot sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Dillweißenstein, ein Stadtteil im Süden Pforzheims, verbindet idyllisches Wohnen mit der Nähe zum städtischen Zentrum. Geprägt durch die Nähe zur Nagold, bietet der Stadtteil eine reizvolle Kombination aus Natur, Familie und Gemeinschaft.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung mit guter infrastruktureller Anbindung. Bildungseinrichtungen wie die Grundschule sind ca. 900 m entfernt und in etwa 11 Minuten zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich etwa 1,5 km entfernt, darunter ein Supermarkt, dessen Anfahrt mit dem Auto ca. 4 Minuten dauert. Der Stadtgarten Pforzheim lädt in einer Entfernung von rund 5,5 km (etwa 10 Minuten mit dem Auto) zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut: Eine Bushaltestelle ist in etwa 200 m Entfernung fußläufig in 2-3 Minuten erreichbar. Der Bahnhof Pforzheim ist ca. 4,5 km entfernt und in 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Freizeitliebhaber profitieren von der grünen Umgebung, mit kurzen Wegen zu Wander- und Radwegen entlang der Nagold, die nur etwa 400 m entfernt liegt. Dillweißenstein bietet zudem vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung, wie das beliebte Enz-Nagold-Eck, das in rund 5 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen ist.

Dieses geräumige 2-Familienhaus mit Ladenfläche wurde 1961 auf einem 9 ar großen Grundstück im Wohngebiet von Pforzheim-Büchenbronn erbaut.
Über den Hauseingang gelangt man zunächst in den Flurbereich mit Treppenaufgang.
Im EG auf der rechten Seite liegen die separaten ca 40 m² großen Ladenräume, welche zuletzt als Kiosk und Lagerfläche genutzt wurden.
Diese Räume könnten eventuell nach Genehmigung zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden.
Auf der linken Seite befindet sich die erste der zwei Wohnungen mit einem wunderschönen, sonnigen Wintergarten und einer tollen Aussicht.
Über das Treppenhaus erreicht man das Obergeschoss welches über eine weitere Wohnung mit Tageslichtbad und Balkon verfügt..
Das große Dachgeschoss könnte zusätzlich ausgebaut werden.
Im Untergeschoss befindet sich die Waschküche sowie diverse Kellerräume

Weiterhin zum Objekt gehört ein großer Garten mit Gartenhäuschen, welcher viel Platz zur individuellen Freizeitgestaltung bietet sowie 4 KFZ-Abstellplätze und 2 Garagen.

KG: Waschküche diverseKeller,
EG: 2 Zimmer, Küche, Badezimmer, WC
EG: Ladenfläche ca 40 m²
OG: 2 Zimmer, Küche, Badezimmer, WC
DG: ausbaufähig

SonstigesUnsere Angaben stammen vorwiegend vom Verkäufer. Wir waren bemüht, diese zu überprüfen; eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Dieses Exposé ist nur für Sie bestimmt, jede Weitergabe an Dritte verpflichtet Sie zur Provisionszahlung im Falle des Abschlusses eines Hauptvertrages über das genannte Objekt.
-Die vom Käufer im Falle des Ankaufs zu zahlende Provision beträgt 4,76 % inkl. der gesetzlichen MWST aus dem Kaufpreis unbeschadet einer Gebühr von der Gegenseite; sie ist bei Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig-

Sollte Ihnen das im Exposé beschriebene Objekt bekannt sein, bitten wir um sofortige Mitteilung unter Rückgabe unseres Exposés und mit der Angabe, wie und zu welchem Zeitpunkt Sie anderweitig Kenntnis erhalten haben.
Wir beraten Sie gerne über günstige Finanzierungsmöglichkeiten.Bitte vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin über unsere Immobilienabteilung.

undefinedStichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 84,56 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2010Sonstiges/Wohnen: Dachboden