Jugendstil-Grandesse beim Innocentiapark: 217 m², 6,5 Zimmer & zwei Balkone in Harvestehude

Harvestehude – hanseatisch, grün und urban.Die Straßen um den Innocentiapark gehören zu den etabliertesten und besonders begehrten Wohnlagen Hamburgs. Das Haus liegt nur wenige Schritte zum Innocentiapark und verbindet die Ruhe eines gewachsenen, repräsentativen Altbauviertels mit der Nähe zu den vielfältigen Angeboten der City.Die Außenalster ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden und entspannte Stunden am Wasser.Cafés, Restaurants, Boutiquen und Geschäfte des täglichen Bedarfs prägen das hochwertige Umfeld. Auch Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in gut erreichbarer Nähe.Die Hamburger Innenstadt ist bequem mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.Eine Lage für Menschen, die urbanes Leben schätzen, ohne auf Ruhe, Grün und hanseatische Eleganz verzichten zu wollen.

Eine Wohnung mit Geschichte – und außergewöhnlich viel Raum für die Zukunft.Inmitten von Harvestehude, direkt beim Innocentiapark, erwartet Sie diese beeindruckende Jugendstilwohnung aus dem Jahr 1908. Auf ca. 217 m² verbindet sie die Großzügigkeit klassischer Hamburger Altbauarchitektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort und außergewöhnlicher Flexibilität.Hohe Decken, originale Holzdielen, elegante Kassettentüren, feine Stuckelemente und großzügige Raumproportionen verleihen den Räumen eine Atmosphäre, die moderne Neubauten kaum reproduzieren können.Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zu einem der beiden Balkone. Über elegante Schiebetüren entstehen fließende Verbindungen zwischen Wohnen, Küche und den angrenzenden Räumen.Besonders außergewöhnlich sind die zwei separaten Wohnungseingänge über unterschiedliche Treppenhäuser. Dadurch lässt sich die Wohnung hervorragend an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen – etwa für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, einen separaten Gästebereich oder einen zusätzlichen privaten Rückzugsbereich.Die Wohnung präsentiert sich gepflegt und bietet zugleich Raum für individuelle Weiterentwicklung. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, ehemals als Küche genutzte Raum mit vorhandenen Wasser- und Abwasseranschlüssen, der beispielsweise zu einem zusätzlichen Bad-, Wellness- oder Spa-Bereich weiterentwickelt werden könnte. Die entsprechende Umsetzung wäre individuell planerisch und gegebenenfalls genehmigungsrechtlich zu prüfen.

* Repräsentative Jugendstilwohnung, Baujahr 1908* ca. 217 m² Wohnfläche* 6,5 Zimmer* 1. Obergeschoss* Großzügige Raumhöhen* Historische Holzdielen und Fischgrätparkett* Originale Kassettentüren* Stilvolle Stuckelemente* Großzügiger Wohn- und Empfangsbereich* Elegante Schiebetüren* Große Küche mit Einbauküche und Kochinsel* Charaktervolle freigelegte Backsteinwand in der Küche* 2 vollwertige Badezimmer – Duschbad und Wannenbad* 2 separate Wohnungseingänge* 2 Balkone* Separate Garderobe* Flexibel nutzbare Räume für Schlafen, Arbeiten, Gäste oder Kinder* Großzügiger zusätzlicher Raum mit Wasser- und Abwasseranschlüssen* Kellerraum* Historisches und repräsentatives Treppenhaus* Rückfassade des Hauses in den vergangenen Jahren aufwendig saniert und mit Wärmedämmverbundsystem versehen* Gaszentralheizung aus 2019* Wohngeld: ca. 721 € monatlich inkl. Bewirtschaftungskosten, Heizkosten, Verwalter und Rücklagenzuführung

Weitere Informationen sowie einen ausführlichen Besichtigungstermin erhalten Sie gerne auf Anfrage.