Altbaucharme & Citynähe: Hochwertig renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon – courtagefrei

Die Riesserstraße liegt an der Schnittstelle der Hamburger Stadtteile Borgfelde und Hamm-Nord und verbindet die Vorzüge einer schönen Wohnlage mit der Nähe zur Hamburger Innenstadt.Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer Tempo-30-Zone. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehm urbanen Atmosphäre.Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und gastronomische Angebote in der näheren Umgebung zur Verfügung. Auch darüber hinaus bietet das Umfeld eine gute Auswahl an Restaurants und Cafés.Besonders attraktiv ist die hervorragende Anbindung: Die S-Bahn-Stationen Landwehr und Hasselbrook sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt und weitere Stadtteile. Auch die Hamburger Innenstadt ist mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreicht.Für Autofahrer bietet die Lage ebenfalls kurze Wege. Die Autobahnanschlüsse an die A24 und A1 sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine gute überregionale Anbindung.Die Hamburger Innenstadt liegt nur rund 3 Kilometer entfernt.Damit bietet die Riesserstraße eine interessante Kombination aus innerstädtischer Nähe, guter Infrastruktur und angenehm ruhigem Wohnen – ideal für alle, die kurze Wege schätzen und dennoch nicht mitten im Trubel wohnen möchten.

Willkommen in der Riesserstraße 11 – hier verbindet sich der besondere Charakter eines Hamburger Altbaus mit einer zeitgemäßen, hochwertigen Renovierung.Die ca. 60 m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1910 und präsentiert sich heute in einem ausgesprochen geschmackvollen und bezugsfertigen Zustand. Hohe Decken von ca. 3,30 m, edles Eichen-Echtholzparkett, Hamburger Fußleisten, fein abgestimmte Wandfarben und moderne Downlights verleihen den Räumen eine besondere Atmosphäre und unterstreichen den klassischen Altbaucharme.Der Grundriss ist angenehm klar und alltagstauglich: Sämtliche Räume sind direkt vom Flur aus erschlossen. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet viel Raum für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen separaten Essbereich. Von hier aus führt der Zugang auf den nach Südwesten ausgerichteten Balkon – ein schöner Platz für den ersten Kaffee am Morgen, entspannte Nachmittage oder ein Glas Wein am Abend.Auch die separate Küche wurde vollständig modernisiert und mit einer neuen Einbauküche inklusive neuer Elektrogeräte ausgestattet. Geschirrspüler, Induktionskochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube und eine Kühl-Gefrier-Kombination sind bereits vorhanden.Das Schlafzimmer bietet viel Platz für ein komfortables Doppelbett und einen großzügigen Kleiderschrank.Das modern gestaltete Duschbad verfügt über ein Fenster und präsentiert sich in einer zeitlosen grau-weißen Farbgebung mit hochwertiger Echtglasduschabtrennung.Ein besonderes Plus ist der praktische Abstellraum innerhalb der Wohnung. Mit eigenem Fenster und Waschmaschinenanschluss bietet er zusätzlichen Stauraum und erspart die Nutzung gemeinschaftlicher Waschkeller.Die Wohnung ist bereits frei und kann somit kurzfristig selbst bezogen oder nach den eigenen Vorstellungen genutzt werden – eine Eigenschaft, die gerade in dieser attraktiven innerstädtischen Lage einen besonderen Mehrwert darstellt. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil.Das Mehrfamilienhaus wird über Fernwärme versorgt. Die Fassade wurde bereits umfassend saniert. Die Instandhaltungsrücklage beträgt aktuell über € 100.000,--. Das monatliche Hausgeld liegt derzeit bei nur € 322,-- und beinhaltet bereits Rücklagenbildung sowie Heiz- und Betriebskosten und Verwaltung.Eine Wohnung für alle, die den Charme eines klassischen Hamburger Altbaus schätzen, gleichzeitig aber nicht auf modernen Wohnkomfort und eine zeitgemäße Ausstattung verzichten möchten.

• neue Einbauküche mit Elektrogeräten• modernes Duschbad mit Fenster• hochwertige Glasduschabtrennung• Südwest-Balkon ca. 60 m² Wohnfläche• 2 gut geschnittene Zimmer• Obergeschoss• Baujahr 1910• hohe Decken von ca. 3,30 m• edles Eichen-Echtholzparkett• Hamburger Fußleisten• stilvolle Feinputzwände• harmonisch abgestimmten Farbtöne• moderne LED-Downlights• vollständig erneuerte Elektrik• Induktionskochfeld• Backofen• Dunstabzugshaube• Geschirrspüler• Kühl-Gefrier-Kombination• praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung• der Abstellraum mit Fenster und Waschmaschinenanschluss• isolierverglaste Fenster• Fernwärmeversorgung• eigenes Kellerabteil• gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 25 Wohneinheiten• umfassend sanierte Fassade• Instandhaltungsrücklage aktuell über € 100.000• monatliches Hausgeld derzeit € 322,00• Wohnung frei und sofort verfügbar

courtagefreier Verkauf aus Eigenbestand