Willkommen Zuhause - Reihenhaus mit Garten nach Süden

Ragow liegt südöstlich der Stadtgrenze zu Berlin und ist über das Autobahnkreuz Schönefeld aus allen Richtungen bequem erreichbar. Die erste Anschlussstelle südlich des Autobahnkreuzes Schönefeld trägt den Namen Ragow. Die günstige Lage - nur wenige Kilometer vom Schönefelder Kreuz entfernt - macht Ragow zu einem strategisch attraktiven Standort, insbesondere für Familienmitglieder, die in unterschiedlichen Richtungen studieren oder arbeiten. Zielorte wie Ludwigsfelde, Bad Saarow, Grünheide, Zossen, Berlin-Adlershof oder der Spreewald sind rasch und unkompliziert erreichbar.Infrastruktur des Ortsteils Ragow (Stadt Mittenwalde, Landkreis Dahme-Spreewald) - Überblick in Stichpunkten:1. Verkehrsanbindung . Direkte Nähe zur Bundesautobahn A13 (Berlin-Dresden) mit Anschlussstelle Ragow. . Landesstraße L40 erschließt den Ort und verbindet ihn mit Mittenwalde, Königs Wusterhausen und Brusendorf. . Busverbindungen u. a. nach Mittenwalde, Königs Wusterhausen und Rangsdorf (z. B. Linie 790 sowie Ringlinien im Regionalverkehr). . Anschluss an Regionalbahn über Bahnhöfe Rangsdorf oder Königs Wusterhausen (Umstieg vom Bus). . Rad- und Fußwege innerhalb des Ortes und Richtung Mittenwalde.2. Bildung und Kinderbetreuung . Kindertagesstätte "Storchennest" im Ort. . Grundschulen und weiterführende Schulen im nahegelegenen Mittenwalde (Schulbusanbindung). . Mehrzweckhalle und Räume für Veranstaltungen bzw. Jugendarbeit.3. Nahversorgung und Dienstleistungen . Kleine lokale Versorgungsangebote (z. B. Hofladen). . Planung eines Nahversorgungsmarktes im Ortsteil (Bebauungsplan "Nahversorgung und Wohnen Ragow"). . Größere Einkaufsangebote in Mittenwalde sowie Einkaufszentren im Umfeld (z. B. A10-Center Wildau).4. Öffentliche Einrichtungen . Freiwillige Feuerwehr Ragow. . Gemeinde- und Freizeithaus. . Ortsvorsteher / Ortsbeirat als lokale Verwaltungsebene der Stadt Mittenwalde.5. Freizeit- und Vereinsstruktur . Sportverein FSV Admira Ragow und weitere Sportangebote. . Angelverein sowie verschiedene lokale Vereine und Initiativen. . Jugendclub und Freizeitzentrum im Ort. . Veranstaltungen wie Dorf- und Vereinsfeste (z. B. Storchenfest).6. Kultur und Sehenswürdigkeiten . Paul-Gerhardt-Kirche (Feldsteinkirche mit Ursprung im 14. Jh.). . Historischer Dorfanger mit altem Baumbestand als Ortszentrum.7. Siedlungs- und Wirtschaftsstruktur . Ursprünglich landwirtschaftlich geprägtes Dorf; heute Mischung aus Wohngebieten und kleineren Gewerben. . Gewerbeflächen und Handwerker- bzw. Gewerbehof im Umfeld.8. Naherholung . Seen und Naturflächen in der Umgebung (z. B. Ton-See mit Badestelle). . Wasserläufe wie Zülowkanal und Nottekanal im Umfeld.Quellen: use.ai, wikipedia

Dieses moderne Reihenhaus besticht durch seine hochwertige Bauweise und die energieeffiziente Ausstattung. Mit einer Wohnfläche von 129 m² auf drei Etagen bietet das Haus viel Platz für jeden Anspruch.Die Energieeffizienzklasse A+ sorgt für niedrige Energiekosten. Sie können ggf Finanzierungsmittel aus dem Kreditprogramm KfW-297-55 beantragen - das Haus erfüllt die Kriterien der KfW-Förderung.Im Inneren des Hauses erwarten Sie insgesamt fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer (oder alternativ nutzbar als Gäste-Zimmer oder Homeoffice) und ein Badezimmer im 1. OG, sowie ein zusätzliches WC und ein großzügiger Garderobenbereich im EG. Die offene Gestaltung des Erdgeschosses ermöglicht eine harmonische Verbindung zwischen Wohnzimmer, Essbereich und Küche. Große Fenster sorgen für helle Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Die hochwertige Ausstattung und die moderne Optik schaffen eine Wohlfühlatmosphäre, in der man sich gerne aufhält.Das Grundstück hat die richtige Größe zum Entspannen, Sonnen und fürs Hobby-Gärtnern, ohne dass es zu viel Arbeit macht.Die ruhige Lage des Reihenhauses am Rand einer gewachsenen Siedlung verspricht eine hohe Lebensqualität. Überzeugen Sie sich selbst von dieser Lage anlässlich einer Besichtigung.

Das Haus wird 2027 von der namhaften Hausbaufirma Heinz von Heiden Massivhäuser errichtet. Heinz von Heiden ist seit 95 Jahren im Familienbesitz, hat bisher über 55.000 Häuser gebaut, verfügt über eine ausgezeichnete Bonität und Liquidität - u. a. bestätigt mit dem Bonitätszertifikat der Creditreform. Die Häuser sind hochwertig ausgestattet mit Wärmepumpe, Fußbodenheizung, 3-fach-Verglasung, elektrischen Rollläden mit Aluminiumlamellen, kontrollierter Lüftungsanlage und einer Photovoltaikanlage auf dem Dach zum Eigenverbrauch. Der Anschluss für eine Wallbox ist vorgerüstet. Die Abluft des Lüftungssystems wird zur Wärmerückgewinnung in die Wärmepumpe geleitet. Das spart Heizkosten und sorgt zugleich für ein angenehmes Raumklima. Das Bad verfügt über Wanne und Dusche. Die Fliesen sind von der Marke "Schöner Wohnen" im Wert von über 70 € je Quadratmeter und können bei frühzeitigem Kauf noch bemustert werden. Malerarbeiten und Bodenbeläge außerhalb der gefliesten Bereiche sind im Kaufpreis ebenso enthalten. Die Qualität der Ausstattung ist gehoben und zeichnet sich durch hochwertige Materialien sowie eine ansprechende Gestaltung aus. Jeder Raum wurde sorgfältig geplant und jedes Detail wurde mit Liebe zum Detail umgesetzt. Die Immobilie bietet somit nicht nur ein stilvolles Ambiente, sondern auch einen hohen Standard an Komfort und Funktionalität.Die Außenanlagen sind nicht im Kaufpreis enthalten. Viele unserer bisherigen Baufamilien und Käufer wünschten, Terrasse, Garten, Carport usw., selbst anzulegen und aufzubauen, da dort auch sehr viele individuelle Wünsche, von Holzterrasse über Hochbeet bis zu modernen Corten-Stahleinfassungen, als Gestaltungsideen umgesetzt werden sollen. Wenn Sie aber die Außenanlagen nicht in Eigenleistung erstellen bzw. an eine Gartenbaufirma zur Planung und Ausführung vergeben wollen, bieten wir Ihnen eine klassische Ausführung gern an.

SonstigesVertriebsteam im Auftrag der Heinz von Heiden GmbH ProjektentwicklungArthur-Scheunert-Allee 6614558 Nuthetal (Potsdam-Rehbrücke)Kay-Uwe Lange:Mobil: 0170 - 566 25 09Rechtliche Angaben: Dienstanbieter ist:Kay-Uwe Lange Arthur-Scheunert-Allee 6614558 NuthetalTel.: 033200 81560Mobil: 0170-566 25 09Vertriebspartner im Alleinauftrag der Heinz von Heiden GmbH ProjektentwicklungChromstraße 1230916 Isernhagen-Geschäftsführer: Christian Burrichter, Peter RuschepaulHandelsregister: Amtsgericht Hannover Registernummer: HRB 120286ANIMATION / BILDEREinige Animationen / Bilder auf den Internetseiten wurden am Computer erzeugt. Folglich kann das Angebot in Design und Ausstattung in verschiedenen Aspekten von diesen computeranimierten Abbildungen abweichen. Sowohl computeranimierte als auch photographische Abbildungen können daher Ausstattungsmerkmale zeigen, die so nicht im Kaufpreis inbegriffen sind.Für den Inhalt sind nur die bis zum Erstellungszeitpunkt bekannten und/oder erkennbaren Sachverhalte maßgebend, spätere Änderungen und/oder Ergänzungen sind nicht ausgeschlossen. Der Verkäufer behält sich Änderungen in der Planung des Objektes und der Grundrisse vor, soweit sie sich technisch als zweckmäßig oder notwendig erweisen, oder auf behördlichen Auflagen oder Anordnungen beruhen. Die Darstellung der Küchen, Möblierungen, Pflanzen sowie der Badausstattung sind beispielhafte Gestaltungsvorschläge und nicht im Leistungsumfang enthalten, soweit diese nicht ausdrücklich in der Baubeschreibung erwähnt sind. Balkone, Terrassen, Loggien und Dachterrassen sind, soweit vorhanden, jeweils mit 50 % ihrer Grundfläche in der Berechnung der Wohnfläche enthalten. Die in den Flächengrößen angegebenen Zahlen sind Zirka-Angaben. Sämtliche Flächen und Maße sind Rohbaumaße und können innerhalb der zulässigen Toleranzen abweichen und im Zuge der Ausführungsplanung sowie der Ausführung sich ändern. Die Ermittlung der Gesamtwohnfläche basiert auf der gültigen Wohnflächenverordnung. Die Grundrisse und Maße in diesem Exposé sind nicht zur Maßabnahme geeignet. Sämtliche Maße zum Zwecke der Möbelbestellung sind nach Ausführung der Putz- und Estricharbeiten am Bau zu nehmen. Soweit im Exposé Kaufpreise enthalten sind, so basieren diese auf der Standardbaubeschreibung und stellen eine unverbindliche Preisempfehlung des Verkäufers dar. Der Verkäufer behält sich vor die Verkaufspreise jederzeit anzupassen. Die 3D Visualisierungen geben eine modellhafte unverbindliche Darstellung der Gebäude und der Umgebung wieder. Maßgebend für Leistungsumfang und Ausführung sind ausschließlich der notarielle Kaufvertrag, die dem Kaufvertrag beigefügten Pläne, die Teilungserklärung sowie die Baubeschreibung.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1