Renditestarkes Mehrfamilienhaus in gepflegtem Zustand in Mannheim Neckarau

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Mannheim, im Stadtteil Neckarau. Die Immobilie liegt in einer geprägten Wohnstraße, überwiegend umgeben von gepflegten Mehrfamilienhäusern und Gärten, die eine ruhige Nachbarschaftsatmosphäre mit einer hervorragenden Infrastruktur verbindet.In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Die fußläufige Erreichbarkeit von Supermärkten, Bäckereien, Apotheken und Banken macht die Lage besonders attraktiv.Das nahegelegene Ortszentrum von Neckarau bietet eine abwechslungsreiche Vielfalt an Einzelhandel und Gastronomie. Kindergärten und Schulen befinden sich in direkter Umgebung, was die Lage besonders familienfreundlich macht.Die Straßenbahnhaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle, direkte Verbindung in die Mannheimer Innenstadt.Über den Zubringer zur B36 und die schnell erreichbare A6/A656 besteht eine exzellente Anbindung an die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar in Richtung Heidelberg, Ludwigshafen, Frankfurt am Main.

Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1920 vereint die bewährte, solide Bausubstanz der Jahrhundertwende mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf einem großzügigen Grundstück inklusive gepflegtem Garten präsentiert sich das Objekt in einem außerordentlich guten Erhaltungszustand.Die Immobilie besticht durch ihre klassische Architektur und wurde über die Jahrzehnte hinweg gepflegt. Dank konsequenter Modernisierungsmaßnahmen ist das Haus technisch hervorragend für die Zukunft aufgestellt. Das Haus verfügt über eine effiziente Zentralheizung über Fernwärme und eine dezentrale Warmwasserbereitung mit modernen elektrischen Durchlauferhitzern in den Wohnungen. Dies garantiert eine verbrauchsgenaue Abrechnung und reduziert das Risiko von Legionellenbildung auf ein Minimum.Ideal für Investoren, die Wert auf Substanz und eine nachhaltig sorgenfreie Verwaltung legen. Das Objekt ist vollständig vermietet und bietet ab dem ersten Tag verlässliche Erträge.Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet neben dem Raum für die Haustechnik auch ein eigenes Kellerabteil jedem Mieter.Für die Mietergemeinschaft steht ein großzügiger und sehr gepflegter Garten zur Verfügung.In den letzten Jahrzehnten wurden wesentliche Großinvestitionen getätigt, die den Wert der Immobilie langfristig sichern:2023 – 2024: Sukzessive Renovierung der Wohneinheiten (Erneuerung von Böden, Wänden, Sanitärobjekten und Heizkörpern). Erneuerung der gesamten Elektrik (Sicherungen in den Wohnungen sowie Allgemeinstrom). Vollständiger Austausch aller Fenster und der Hauseingangstür durch moderne 2-fach-isolierverglaste Elemente für optimalen Schall- und Wärmeschutz.1992: Fachgerechter Ausbau der Dachgeschosswohnung.1991: Vollständige Sanierung des Dachstuhls inklusive Neueindeckung.Eine begehrte Wohnlage, lückenlose Vollvermietung und umfangreich durchgeführte Modernisierungen machen dieses Mehrfamilienhaus zu einer äußerst attraktiven und sicheren Kapitalanlage. Da maßgebliche Gewerke wie Fenster, Elektrik und Innenausstattung erst kürzlich auf den neuesten Stand gebracht wurden, profitieren Käufer von minimalem Instandhaltungsaufwand in den kommenden Jahren.Das Haus ist aktuell komplett vermietet. Die jährliche Kaltmiete beläuft sich derzeit auf 48.600,00 Euro.Übersicht der vermieteten Einheiten:EG rechts: ca. 36 m², 1-Zimmer, Küche, Bad.EG links: ca. 36 m², 1-Zimmer, Küche, Bad.1. OG-rechst: ca. 50 m², 2-Zimmer, Küche, Bad.1. OG-links: ca. 35 m², 1-Zimmer, Küche, Bad.2. OG-rechts: ca. 48 m², 2-Zimmer, Küche, Bad.2. OG-links: ca. 33 m², 1-Zimmer, Wohnküche, Bad.Dachgeschoss: ca. 49 m², 3-Zimmer, Küche, Bad und Balkon.

- praktische Raumaufteilung- 1 Balkon im DG- Zentralheizung- Garten zur gemeinsamen Nutzung- 1991 Dachernuerung- 1992 Ausbau der Dachgeschosswohnung- 2023 Austausch der Fenster sowie der Hauseingangstür- 2023-2024 Renovierung aller Apartments

SonstigesZusätzlich zu meiner Tätigkeit als Immobilienmakler stehe ich Ihnen als zertifizierter Energieeffizienzexperte beratend zur Seite. Gerne unterstütze ich Sie dabei, das volle Potenzial dieser Immobilie auszuschöpfen - von der Planung energetischer Sanierungsmaßnahmen bis hin zur professionellen Beantragung attraktiver Fördermittel.StichworteSüd-West-Balkon/Terrasse, Wohnfläche: 287,00 m², Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 7, modernisiert