Freistehendes Zweifamilienhaus mit Garten und Doppelgarage in Buchbrunn

- Buchbrunn, ca. 1.100 Einwohner, ruhige reine Wohnsiedlung ohne Durchgangsverkehr, Eckgrundstück- Kindergarten, Grund- und Mittelschule ca. 200 m entfernt- Dorfladen „KummRei" (Lebensmittel, Bäckerei, Metzgerei, Café) ca. 250 m, Ortsmitte ca. 550 m- Kitzingen ca. 4 km, Würzburg ca. 18 km- Bahn-Haltepunkt Buchbrunn-Mainstockheim, Würzburg in ca. 15 Min.; über B8 schnell zur A3 / Autobahnkreuz Biebelried- Main, Weinlagen und Mainradweg direkt vor der Tür

Zwei identisch geschnittene Vollgeschosse: großes Wohnzimmer, separater Essbereich, Küche, drei weitere Zimmer, Tageslichtbad, separates WC- Freistehendes Zweifamilienhaus- Baujahr 1974, massiv, - gepflegter Zustand- massive Bauweise - ca. 226 m² Wohnfläche / ca. 305 m² Nutzfläche- 680 m² Eck-Grundstück- 2 abgeschlossene Wohneinheiten à ca. 113 m², jeweils 5 Zimmer- Doppelgarage (1976)- Vollunterkellert (ca. 146 m²)- Dachgeschoss ca. 108 m² mit AusbaureserveEG: - derzeit vermietet für 535 €/ mtl. - großzügige Terrasse zur Südseite (stufenlos über Rampe erreichbar)1.OG:- leerstehend - Balkon mit Markise Dachgeschoss: - ca. 108 m2- gedämmt- Strom/Wasser/Heizung bis unters Dach geführt - teilweise ausgebaut Keller:- Raumhöhe 2,50m - große Fensterflächen Doppelgarage: - ca. 50 m² - mittig abgetrennt - Montagegrube links - rückwärtiger Ausgang Zustand: - Kontinuierlich instand gesetzt- Gasheizung (2004)- Fenster (Kunststoff, 2-fach, 2005)- Böden EG 2010 - Haustür 2016 - Windfanganbau 1986 Ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Mehrgenerationen-Wohnen !