Mehr Platz als gedacht - modernisiertes Stadthaus mit Terrasse und Dachgeschoss

Das Haus empfängt seine Bewohner mit einem gepflegten und weitgehend modernisierten Innenbereich. Einheitliche Bodenbeläge in Holzoptik, zeitgemäße Innentüren und helle Wandflächen sorgen in weiten Teilen des Hauses für ein freundliches und modernes Erscheinungsbild. Auch die vorliegende Kurzbewertung beschreibt die gesamte Innenausstattung als modernisiert und zeitgemäß.
Im Erdgeschoss bildet die Küche einen zentralen Bestandteil des täglichen Wohnens. Die vorhandene Einbauküche bietet reichlich Stauraum und Arbeitsfläche und lässt gleichzeitig genügend Platz für einen Esstisch. Direkt angrenzend beziehungsweise über den zentralen Flurbereich erreichbar befinden sich die weiteren Wohnräume.
Das Wohnzimmer ist hell und ausreichend großzügig geschnitten, um sowohl einen Wohn- als auch einen Essbereich einzurichten. Ein vorhandener Ofen ergänzt die Ausstattung und schafft zusätzlich eine angenehme Wohnatmosphäre.
Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Damit lässt sich ein großer Teil des täglichen Lebens bereits auf einer Ebene organisieren.
Das Badezimmer wurde modern gestaltet und vollständig gefliest. Es verfügt über Badewanne, Waschtisch und WC sowie ein Fenster für natürliche Belichtung und Belüftung.
Im Dachgeschoss stehen mehrere weitere ausgebaute Räume zur Verfügung. Gerade hier zeigt sich die Flexibilität des Hauses: Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer, Spielzimmer oder persönlicher Rückzugsbereich - die vorhandenen Flächen lassen unterschiedliche Nutzungen zu. Aufgrund der Dachschrägen liegen die Raumhöhen teilweise unter zwei Metern.
Ein weiterer Pluspunkt ist die Dachterrasse, die von dieser Ebene aus erreichbar ist und den vorhandenen Außenbereich sinnvoll ergänzt. Hinzu kommen die geschützte Terrasse hinter dem Haus sowie der angebaute beziehungsweise vorgelagerte Bereich der Loggia.
Das Haus ist unterkellert. Neben Abstell- und Lagerflächen befindet sich hier unter anderem der Hauswirtschaftsbereich mit Platz für Waschmaschine und Trockner. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Brennwerttherme; die Warmwasserbereitung ist in die Heizungsanlage integriert. Laut Kurzbewertung befindet sich die vorgefundene Gebäudetechnik auf aktuellem Stand.
Besonders angenehm ist der insgesamt gepflegte Zustand: Bei der im Rahmen der Wertermittlung erfolgten Besichtigung wurden weder ein wesentlicher Reparaturstau noch erkennbare Baumängel festgestellt.

Auf den ersten Blick präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus als kompaktes Stadthaus in gewachsener Wohnlage von Zella-Mehlis. Wer es betritt, wird jedoch schnell feststellen, dass sich hinter der eher zurückhaltenden Außenansicht deutlich mehr Platz verbirgt, als zunächst zu vermuten wäre.
Das ursprünglich um 1930 errichtete Wohnhaus wurde in wesentlichen Bereichen modernisiert und bietet heute ein gepflegtes und zeitgemäß gestaltetes Zuhause. Die vorhandene Wohnfläche wird in den vorliegenden Unterlagen mit ca. 100 m² angegeben. Zusätzlich stehen im ausgebauten Dachgeschoss weitere nutzbare Räume zur Verfügung. Aufgrund der teilweise eingeschränkten Raumhöhen im Dachgeschoss sind diese Flächen bei der Wohnflächenangabe gesondert zu betrachten.
Bereits das Erdgeschoss bietet eine für die Größe des Hauses erstaunlich komplette Raumaufteilung. Neben Küche und Wohnzimmer befinden sich hier ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie das Badezimmer. Der neu erstellte Grundriss weist allein für diese Ebene rund 71 m² Wohnfläche aus.
Über das Treppenhaus gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier stehen mehrere weitere Räume zur Verfügung, die sich beispielsweise als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer nutzen lassen. Damit eignet sich das Haus nicht nur für Paare, sondern durchaus auch für eine Familie oder Menschen, die zusätzlichen Raum für Arbeit und Freizeit benötigen. Im Grundriss sind auf dieser Ebene insgesamt rund 59 m² Grundfläche einschließlich Flur und Dachterrasse dargestellt.
Auch im Außenbereich wurde der vorhandene Platz sinnvoll genutzt. Hinter dem Haus befindet sich eine geschützte Terrasse, die ausreichend Raum für Sitzgruppe, Grill und ein kleines Stück Grün bietet. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine Dachterrasse und den vorhandenen Vorbau beziehungsweise die Loggia. Die Kurzbewertung nennt für die ebenerdige Terrasse rund 20 m² sowie jeweils etwa 10 m² für Dachterrasse und Loggia.
Das Wohnhaus ist zudem unterkellert. Der Keller verfügt über einen separaten Zugang und bietet weitere praktische Nutz- und Abstellflächen.
Ein interessantes Angebot für alle, die gern im eigenen Haus wohnen möchten, dabei aber bewusst auf ein großes und arbeitsintensives Grundstück verzichten können. Hier konzentriert sich das Wesentliche auf überschaubarem Raum - mit überraschend vielen Möglichkeiten hinter der Haustür.

Das Einfamilienhaus befindet sich in zentraler und gewachsener Wohnlage von Zella-Mehlis. Der Bereich Kaffenberg/Mühlstraße ist überwiegend durch eine kleinteilige, teils historisch gewachsene Bebauung mit Wohnhäusern und schmalen Anliegerstraßen geprägt. Das Grundstück selbst liegt eingebettet in die vorhandene Nachbarschaft und damit unmittelbar im städtischen Umfeld.
Ein wesentlicher Vorteil dieser Lage sind die kurzen Wege. Der Bereich rund um Mühlstraße, Peter-Haseney-Straße und die zentrale Talstraße von Zella-Mehlis ist schnell erreichbar. Damit befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in vergleichsweise kurzer Entfernung. Auch die vorliegenden Lageunterlagen zeigen die unmittelbare Einbindung des Grundstücks in den innerstädtischen Bereich.
Zella-Mehlis selbst verfügt über eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Neben dem öffentlichen Nahverkehr und der Bahnverbindung sind insbesondere die Autobahnen A71 und A73 von Bedeutung. Dadurch sind unter anderem Suhl, Meiningen, Erfurt sowie weitere Ziele in Süd- und Mittelthüringen gut erreichbar.
Gleichzeitig bietet die Lage den für Zella-Mehlis typischen Vorteil kurzer Wege in die umliegende Natur des Thüringer Waldes. So verbindet das Objekt städtisches Wohnen mit der Möglichkeit, Freizeit und Erholung ohne lange Anfahrtswege zu genießen.
Gerade für Käufer, die bewusst auf ein großes Grundstück verzichten möchten und dafür Wert auf ein eigenes Haus, kurze Wege und eine zentrale Lage legen, stellt dieser Standort eine interessante Alternative dar.

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