Innen modernisiert, draußen viel Platz - EFH auf 1.298 m² in Zella-Mehlis

Das Anwesen befindet sich in gewachsener Wohnlage von Zella-Mehlis. Die Bebauung der Umgebung wird überwiegend durch Ein- und Mehrfamilienhäuser geprägt. Das Grundstück liegt im Bereich Münchsgasse/Kiesgrubenweg und verfügt trotz seiner innerstädtischen Lage über einen ungewöhnlich großen rückwärtigen Gartenbereich.
Zella-Mehlis bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Kindertagesstätten, Schulen sowie zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die unmittelbar benachbarte Stadt Suhl erweitert das Angebot insbesondere in den Bereichen Einkauf, Medizin, Kultur und Freizeit.
Verkehrstechnisch ist Zella-Mehlis sowohl über die Straße als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut angebunden. Der Bahnhof Zella-Mehlis liegt an der Bahnstrecke Erfurt-Würzburg. Busverbindungen erschließen das Stadtgebiet und stellen unter anderem die Verbindung nach Suhl her.
Über die nahe gelegene Autobahn A71 bestehen gute überregionale Verbindungen in Richtung Erfurt sowie in den südthüringischen und fränkischen Raum.
Neben der guten Infrastruktur besitzt Zella-Mehlis durch seine Lage am Thüringer Wald einen hohen Freizeitwert. Wander- und Radwege sowie zahlreiche Sport- und Erholungsmöglichkeiten sind innerhalb kurzer Fahrwege erreichbar. Oberhof und der Rennsteig liegen ebenfalls in der näheren Umgebung.
Für das angebotene Grundstück ist insbesondere die Kombination aus gewachsener Stadtlage und außergewöhnlich viel eigener Grünfläche interessant: Während das Wohnhaus unmittelbar in das bestehende Straßennetz eingebunden ist, erstreckt sich hinter der Bebauung ein großer, weitgehend geschützter Gartenbereich.

Auf den ersten Blick zeigt sich ein klassisches Wohnhaus aus dem gewachsenen Stadtbild von Zella-Mehlis. Erst hinter dem Gebäude wird deutlich, was dieses Anwesen besonders macht: Auf insgesamt ca. 1.298 m² Grundstücksfläche eröffnet sich ein weitläufiger Garten mit viel Grün, altem Baum- und Strauchbestand sowie ungewöhnlich viel Freiraum für ein innerstädtisch gelegenes Einfamilienhaus.
Das freistehende Wohnhaus wurde ursprünglich um 1930 errichtet und bietet heute ca. 129 m² Wohnfläche auf zwei Wohnetagen. Im Jahr 2023 erfolgte eine umfassende Modernisierung des Innenbereiches einschließlich Haustechnik, Fenstern, Elektroinstallation und Sanitärbereichen. Damit verbindet das Anwesen ein älteres, klassisch geschnittenes Wohnhaus mit einem zeitgemäß ausgestatteten Innenbereich.
Das Erdgeschoss umfasst eine große Diele, die Küche, ein modern ausgestattetes Badezimmer und den ca. 24 m² großen Wohnbereich. Besonders angenehm ist dessen rechteckiger Zuschnitt, der sowohl einen großzügigen Wohn- als auch einen Essbereich ermöglicht.
Über das zentrale Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss. Hier stehen mehrere Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmer zur Verfügung. Das mit ca. 17 m² größte Schlafzimmer bietet ausreichend Platz auch für größere Schranklösungen. Ergänzt wird diese Etage durch ein zweites modernisiertes Badezimmer.
Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und bietet damit zusätzliche Lager-, Technik- und Nutzflächen.
Ein wesentlicher Teil des Anwesens beginnt jedoch erst hinter dem Wohnhaus. Neben einer Doppelgarage mit zusätzlichen Stellmöglichkeiten befindet sich hier ein separates, massives zweigeschossiges Nebengebäude. Während das Erdgeschoss unter anderem als Werkstatt genutzt werden kann, wurde das Obergeschoss als Hobby- und Partyraum ausgebaut. Von dort führt ein direkter Ausgang auf die angrenzende große Terrasse - ein geschützter Bereich mit Blick in den weitläufigen Garten.
Das Grundstück erstreckt sich weit hinter die Bebauung und bietet Rasenflächen, gewachsenen Baum- und Strauchbestand sowie viel Platz für Kinder, Gartenfreunde oder individuelle Freizeitnutzung.
Das Anwesen eignet sich besonders für Familien, die ein bereits modernisiertes Wohnhaus suchen, gleichzeitig aber Wert auf ein großes Grundstück, Garage, Werkstatt- und Hobbyflächen legen. Während das Innere des Hauses 2023 umfassend erneuert wurde, entspricht die äußere Gebäudehülle in Teilen noch dem älteren Bestand und bietet den künftigen Eigentümern weiteren Modernisierungsspielraum.

Das ursprünglich um 1930 errichtete Einfamilienhaus wurde im Jahr 2023 im Innenbereich umfassend modernisiert. Dabei wurden nicht nur Oberflächen erneuert, sondern auch wesentliche technische Bereiche des Gebäudes auf einen aktuellen Stand gebracht.
Die vorhandenen Kunststofffenster verfügen über eine 3-fach-Wärmeschutzverglasung. Ebenfalls 2023 wurde die Elektroinstallation des Wohnhauses vollständig erneuert.
Für Heizung und Warmwasser sorgt eine moderne Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2023. Die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper.
Auch die Sanitärbereiche wurden im Zuge der Modernisierung zeitgemäß gestaltet. Im Erdgeschoss steht ein großzügiges, vollständig gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC zur Verfügung. Das zweite Bad im Obergeschoss ist mit Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet.
Die Wohnräume präsentieren sich überwiegend mit modernen Bodenbelägen, glatten hellen Wandflächen und erneuerten Innentüren. Die vorhandene Einbauküche bietet viel Stauraum sowie ausreichend Platz für einen Esstisch.
Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und verfügt damit neben den rund 129 m² Wohnfläche über zusätzliche Technik-, Lager- und Abstellflächen.
Auf dem Grundstück befindet sich eine eingeschossige Doppelgarage. Direkt davor stehen weitere Stellmöglichkeiten zur Verfügung. Eine zusätzliche Pkw-Stellfläche befindet sich seitlich des Wohnhauses im Bereich des Kiesgrubenwegs.
Besonders hervorzuheben ist das separate massive Nebengebäude. Im Erdgeschoss steht eine Werkstattfläche zur Verfügung, während das Obergeschoss als Hobby- bzw. Partyraum genutzt wird. Direkt von diesem Raum gelangt man auf die angebaute große Terrasse, die einen erhöhten Blick über den rückwärtigen Garten ermöglicht.
Das ca. 1.298 m² große Grundstück umfasst einen weitläufigen Garten mit Rasenflächen sowie gewachsenem Baum- und Strauchbestand.
Die äußere Gebäudehülle des Wohnhauses, insbesondere Dach und Fassadenbekleidung, entspricht in wesentlichen Teilen noch dem älteren Bestand. Hier besteht perspektivischer Modernisierungsbedarf.

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