Fachwerkhaus in ruhiger Lage – großes Grundstück in Schmiedefeld am Rennsteig

Die Immobilie befindet sich in Schmiedefeld, einem idyllisch gelegenen Ortsteil der Stadt Suhl, mitten im Thüringer Wald. Als staatlich anerkannter Erholungsort steht Schmiedefeld für Ruhe, Naturverbundenheit und eine besonders hohe Lebensqualität – ideal für alle, die dem Alltag bewusst entfliehen möchten, ohne auf eine gute Anbindung zu verzichten.Eingebettet in eine gewachsene, gepflegte Wohnstruktur genießen Sie hier eine angenehme Nachbarschaft, viel Grün und eine entspannte Atmosphäre. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, Gärten und der unmittelbaren Nähe zur Natur – perfekt für Familien, Ruhesuchende oder Naturliebhaber.Trotz der ruhigen Lage ist die Grundversorgung im Ort selbst gesichert: Eine Kindertagesstätte, schulische Einrichtungen, Arztpraxen sowie eine Apotheke sind direkt vor Ort vorhanden. Ergänzt wird dies durch kleinere Versorgungsangebote und gastronomische Einrichtungen, die den Alltag angenehm und unkompliziert gestalten.Für alles Weitere erreichen Sie die Suhler Innenstadt in kurzer Fahrzeit. Hier stehen Ihnen umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Fachärzte, Kliniken sowie weiterführende Schulen und vielfältige Freizeit- und Kulturangebote zur Verfügung.Ein besonderes Highlight ist die direkte Lage im Thüringer Wald: Der bekannte Rennsteig sowie zahlreiche Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür. Ob ausgedehnte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder Wintersport – die Region bietet zu jeder Jahreszeit einen hohen Freizeitwert.Eine Lage, die Natur, Ruhe und Lebensqualität mit einer soliden Infrastruktur verbindet – ideal für alle, die bewusst naturnah wohnen und dennoch gut angebunden bleiben möchten.

Inmitten des beliebten Urlaubsortes Schmiedefeld am Rennsteig erwartet Sie dieses charaktervolle Einfamilienhaus mit Nebengebäude und großzügigem Grundstück. Die ruhige Lage am Ende einer verkehrsarmen Straße bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Erholung – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Ferienimmobilien-Konzepte.Das ca. im Jahr 1910 errichtete Wohnhaus präsentiert sich als klassischer Fachwerkbau mit stilvoller Naturschieferfassade und Dacheindeckung mit Naturschiefer. Der Charakter des Hauses ist geprägt von seiner traditionellen Bauweise und bietet eine hervorragende Grundlage für individuelle Modernisierungsmaßnahmen.Die aktuelle Wohnfläche von ca. 90 m² verteilt sich auf insgesamt 5 Räume sowie Küche und Sanitärbereiche. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.Der Zustand der Immobilie ist modernisierungsbedürftig, jedoch überzeugt die vorhandene Bausubstanz als solide Basis für eine wertsteigernde Sanierung. Die letzten wesentlichen Modernisierungen – insbesondere Fenster und Gasheizung – wurden Mitte der 90er durchgeführt.Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 806 m² erstreckt sich überwiegend seitlich sowie hinter dem Haus und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom weitläufigen Garten bis hin zu Freizeit- und Erholungsflächen.Eine zusätzliche Option stellt das vorhandene Nebengebäude dar: Nach entsprechender Modernisierung eignet es sich ideal zur Nutzung als kleine Ferienwohnung oder kann alternativ nach Entkernung zu einer Garage umgebaut werden.Die umliegende Bebauung ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern, wodurch sich ein gewachsenes und angenehmes Wohnumfeld ergibt.Eine seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Bausubstanz und Individualisten, die sich den Traum vom Eigenheim oder einer Ferienimmobilie in einer der gefragtesten Lagen am Rennsteig verwirklichen möchten.

Das Wohnhaus betreten Sie straßenseitig und gelangen zunächst in einen zentralen Eingangsflur, von dem aus sowohl die einzelnen Räume im Erdgeschoss als auch die Treppe in das Dachgeschoss erschlossen werden. Am Ende des Flures befindet sich ein separates WC.Direkt angrenzend liegt die Küche, von der aus sowohl das Badezimmer als auch die Wohnräume zugänglich sind. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Waschtisch ausgestattet. Vom Küchenbereich aus erschließt sich auf der rechten Seite das Esszimmer, welches unmittelbar in das dahinterliegende Wohnzimmer übergeht. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt insgesamt ca. 50 m².Im gesamten Haus wurden um das Jahr 2000 Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut. Die Sanitäreinrichtungen sowie Wand- und Bodenbeläge entsprechen überwiegend dem damaligen Stand und sind heute erneuerungsbedürftig.Über eine solide Treppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier stehen drei Räume zur Verfügung, die bislang als Schlafräume genutzt wurden. Aufgrund der Dachschrägen beträgt die Wohnfläche auf dieser Ebene ca. 40 m². Zusätzliche Wohnqualität und Fläche lassen sich durch mögliche Gaubenlösungen realisieren.Darüber hinaus ist über eine schmalere Treppe der Spitzboden erreichbar. Mit einer Firsthöhe von über 2 Metern bietet dieser Bereich – nach entsprechender Dämmung und Ausbau – weiteres Potenzial zur Schaffung zusätzlicher Nutz- oder sogar Wohnfläche.Die insgesamt solide Bausubstanz, die bereits modernisierten Fenster sowie die dichte Gebäudehülle (Dach und Fassade) bilden eine sehr gute Grundlage für zukünftige Maßnahmen. Gleichzeitig ermöglicht die für Fachwerkhäuser typische Flexibilität der Innenwände eine individuelle und moderne Neugestaltung der Grundrisse.Der Keller ist über einen seitlichen Zugang erreichbar und verfügt über mehrere Räume sowie die Heizungsanlage. Die vorhandene Gastherme ist technisch überholt, jedoch ist die Verrohrung bereits auf einem zeitgemäßen Stand – eine gute Ausgangsbasis für eine Modernisierung unter Nutzung möglicher Förderprogramme.Lagebedingt kann es in den feuchteren Jahreszeiten zu einer gewissen Grundfeuchte im Keller kommen, was jedoch keinen wesentlichen Einfluss auf die Bausubstanz hat.Das Nebengebäude mit separatem Zugang bietet auf ca. 30 m², verteilt auf zwei Räume, zusätzliche Nutzfläche. Derzeit als Lager genutzt, eröffnet es nach entsprechender Sanierung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Ferieneinheit, Atelier oder Werkstatt.

SonstigesHaben wir Ihr Interesse geweckt, freuen wir uns über Ihre schriftliche Anfrage und die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins.Bitte richten Sie Anfragen ausschließlich schriftlich über das jeweilige Immobilienportal (z. B. über „Anbieter kontaktieren“) oder per E-Mail an uns.Nur schriftliche Anfragen enthalten alle erforderlichen Angaben für eine ordnungsgemäße Bearbeitung. Telefonische Erstkontakte können daher nicht verbindlich beantwortet werden.Besichtigungen finden ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und in unserer persönlichen Begleitung statt. Bei hochwertigen oder stark nachgefragten Objekten kann im Auftrag des Eigentümers ein Finanzierungsnachweis eines deutschen Kreditinstituts erforderlich sein. Alle Angaben zum Objekt erfolgen ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität der Objektangaben wird ausdrücklich nicht übernommen. Dem Interessenten obliegt es, die Angaben eigenständig zu prüfen.Ein Energieausweis liegt vor und wird im Verkaufsfall ausgehändigt. Eine Beratung oder Einordnung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) schuldet der Makler nicht; sie ist nicht Bestandteil des Maklervertrags.Gemäß den gesetzlichen Vorgaben der §§ 10–12 Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Interessenten festzustellen.Bitte bringen Sie spätestens zum Besichtigungstermin ein gültiges Ausweisdokument (Personalausweis oder Reisepass) mit. Ohne Identitätsprüfung dürfen wir Besichtigungen rechtlich nicht durchführen.Ihre personenbezogenen Daten werden ausschließlich zur Bearbeitung Ihrer Anfrage, Durchführung von Besichtigungen sowie zur Vorbereitung eines möglichen Vertragsabschlusses verarbeitet.Die Verarbeitung erfolgt gemäß Art. 6 Abs. 1 lit. b und lit. c DSGVO sowie aufgrund gesetzlicher Verpflichtungen nach dem GwG. Weitere Informationen zur Datenverarbeitung stellen wir Ihnen auf Wunsch gern zur Verfügung.Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf die Ihre Anfragen.