Sanierungsobjekt in Zella-Mehlis - ca. 284 m² mit Perspektive für 3-4 WE

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in gewachsener Ortslage von Zella-Mehlis im Ortsteil Mehlis. Die Karl-Zink-Straße liegt innerhalb der bestehenden Wohnbebauung und bietet eine gute Anbindung an die innerstädtische Infrastruktur.
Zella-Mehlis verfügt über eine für die Stadtgröße gut ausgebaute Versorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Discounter, Fachgeschäfte und verschiedene Dienstleistungsangebote sind im Stadtgebiet vorhanden. Ergänzt wird das Angebot unter anderem durch das A71-Center sowie ärztliche Versorgung, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten.
Auch verkehrstechnisch ist der Standort gut angebunden. Über die nahe gelegene Anschlussstelle der A71 sind insbesondere Suhl und die umliegenden Orte schnell erreichbar. Der Bahnhof Zella-Mehlis bietet zudem Verbindungen im Regionalverkehr und ergänzt die Anbindung für Bewohner ohne eigenes Fahrzeug.
Die Lage im südlichen Thüringer Wald verbindet die innerörtliche Infrastruktur mit kurzen Wegen in die umliegenden Natur- und Erholungsgebiete. Oberhof sowie zahlreiche Wander- und Freizeitmöglichkeiten des Thüringer Waldes sind von Zella-Mehlis aus gut erreichbar.
Für die künftige Nutzung des Hauses ist vor allem die Kombination aus gewachsener Wohnlage, vorhandener Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung relevant. Damit bietet der Standort nach einer entsprechenden Sanierung eine solide Grundlage für dauerhaft nutzbaren bzw. vermietbaren Wohnraum.

Bei dem angebotenen Wohnhaus handelt es sich um ein sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit drei Wohnetagen und vollständiger Unterkellerung. Das um 1901 errichtete Gebäude bietet keine kurzfristige Standardlösung, sondern eine klare Projektaufgabe für Käufer, die Fläche, Struktur und Entwicklungsmöglichkeiten richtig einordnen können.
Die besondere Stärke des Hauses liegt weniger im aktuellen Zustand als in seiner vorhandenen Grundstruktur. Nach dem vorliegenden Grundrissen stehen über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss rund 284 m² Wohnfläche zur Verfügung. Damit eröffnet das Objekt eine schlüssige Perspektive für drei großzügige Etagenwohnungen. Ebenso denkbar ist - abhängig vom jeweiligen Sanierungs- und Nutzungskonzept - eine alternative Aufteilung auf bis zu vier Wohneinheiten.
Der bauliche und optische Zustand zeigt sich insgesamt uneinheitlich. Einzelne Bereiche, insbesondere Teile der linksseitigen Maisonette-Struktur, wurden bereits modernisiert. Daneben stehen jedoch zahlreiche Räume und Ausstattungsbereiche sichtbar vor einer grundlegenden Sanierung.
Positiv ist, dass einzelne größere Maßnahmen am Gebäude bereits erfolgt sind bzw. wichtige Voraussetzungen für die weitere Modernisierung vorhanden sind. Eine Gebäudefassade wurde bereits saniert und mit Wärmeschutz versehen. Auch die Dacheindeckung wurde vor ca. 10 Jahren erneuert; dabei erfolgte allerdings keine energetische Ertüchtigung des Dachaufbaus. Darüber hinaus ist ein Gasanschluss bereits im Haus vorhanden. Damit besteht für ein zukünftiges Heizkonzept eine zusätzliche technische Option.
Wer ein bezugsfertiges Mehrfamilienhaus sucht, wird hier nicht fündig. Wer dagegen ein Objekt mit nachvollziehbarer Flächenbasis, innerörtlicher Lage und echtem Entwicklungspotenzial sucht, findet in diesem Objekt eine bezahlbare Grundlage für ein anspruchsvolles, aber greifbares Sanierungsprojekt.

Das Gebäude verfügt über drei Wohnetagen und ist vollständig unterkellert. Es bietet damit eine gute Grundstruktur für eine umfassende Neuausrichtung. Die vorliegenden Grundrisse zeigen auf allen Ebenen gut nutzbare Wohnflächen, die sich für großzügige Etagenwohnungen ebenso eignen wie für eine alternative kleinteiligere Aufteilung.
Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung. Der Wärmeerzeuger stammt laut Energieausweis aus dem Jahr 1998. Zusätzlich ist bereits ein Gasanschluss im Gebäude vorhanden, sodass für die spätere Erneuerung der Heiztechnik eine weitere Versorgungsmöglichkeit besteht. Der energetische Zustand ist insgesamt als schwach einzuordnen; der Endenergiebedarf beträgt 339,68 kWh/(m²·a), die Energieeffizienzklasse ist H.
Die Dacheindeckung wurde vor etwa 10 Jahren erneuert. Diese Maßnahme beschränkte sich auf die Erneuerung der Dachziegel; eine zusätzliche energetische Ertüchtigung oder Dämmung des Dachaufbaus erfolgte dabei nicht. Eine Fassadenseite des Gebäudes wurde bereits saniert und mit Wärmeschutz versehen. Die übrigen Fassadenflächen befinden sich weiterhin im älteren Bestand.
Im Inneren zeigt sich ein deutlich unterschiedlicher Ausbauzustand. Einzelne Bereiche wurden bereits modernisiert, darunter insbesondere ein großzügiges Bad mit Eckwanne, Dusche, Waschtisch, WC und Bidet sowie Teilbereiche der derzeitigen Maisonette-Einheit. Dem gegenüber stehen zahlreiche Räume mit deutlich sichtbarem Sanierungsbedarf bei Oberflächen, Bodenaufbauten, Wand- und Deckenbereichen sowie in Teilen der technischen Ausstattung.
Für die geplante Ertüchtigung der Elektroinstallation ist bereits Material vorhanden. Dazu gehören unter anderem neuwertige, bislang nicht verbaute Zählerschränke. Dieses Material ist im Kaufpreis enthalten und kann im Rahmen der weiteren Sanierung verwendet werden.
Die Grundstücksentwässerung erfolgt über den öffentlichen Kanal; eine Klärgrube ist nicht vorhanden. Damit ist auch in diesem Bereich bereits eine reguläre Erschließung gegeben.
Auch das Treppenhaus und die innere Erschließung machen deutlich, dass hier eine verwertbare Gebäudestruktur vorhanden ist, die sich mit dem richtigen Konzept neu ordnen lässt. Das Objekt richtet sich damit gezielt an Käufer, die den Aufwand einer grundlegenden Sanierung realistisch einschätzen und die vorhandene Fläche wirtschaftlich weiterentwickeln möchten.

SonstigesHaben wir Ihr Interesse geweckt, freuen wir uns über Ihre schriftliche Anfrage und die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins.
Bitte richten Sie Anfragen ausschließlich schriftlich über das jeweilige Immobilienportal (z. B. über "Anbieter kontaktieren") oder per E-Mail an uns.
Nur schriftliche Anfragen enthalten alle erforderlichen Angaben für eine ordnungsgemäße Bearbeitung. Telefonische Erstkontakte können daher nicht verbindlich beantwortet werden.
Besichtigungen finden ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und in unserer persönlichen Begleitung statt.
Bei hochwertigen oder stark nachgefragten Objekten kann im Auftrag des Eigentümers ein Finanzierungsnachweis eines deutschen Kreditinstituts erforderlich sein.
Alle Angaben zum Objekt erfolgen ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität der Objektangaben wird ausdrücklich nicht übernommen. Dem Interessenten obliegt es, die Angaben eigenständig zu prüfen.
Der Energieausweis ist aktuell noch nicht verfügbar. Der Eigentümer wurde über die Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises informiert. Die Angabe erfolgt, sobald das Dokument erstellt wurde.
Eine Beratung oder Einordnung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) schuldet der Makler nicht; sie ist nicht Bestandteil des Maklervertrags.
Gemäß den gesetzlichen Vorgaben der §§ 10-12 Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Interessenten festzustellen.
Bitte bringen Sie spätestens zum Besichtigungstermin ein gültiges Ausweisdokument (Personalausweis oder Reisepass) mit. Ohne Identitätsprüfung dürfen wir Besichtigungen rechtlich nicht durchführen.
Ihre personenbezogenen Daten werden ausschließlich zur Bearbeitung Ihrer Anfrage, Durchführung von Besichtigungen sowie zur Vorbereitung eines möglichen Vertragsabschlusses verarbeitet.
Die Verarbeitung erfolgt gemäß Art. 6 Abs. 1 lit. b und lit. c DSGVO sowie aufgrund gesetzlicher Verpflichtungen nach dem GwG. Weitere Informationen zur Datenverarbeitung stellen wir Ihnen auf Wunsch gern zur Verfügung.
Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf Ihre Anfragen.VereinbarungMit der Anfrage nach einem Exposé und dessen Übermittlung kommt zwischen dem Kaufinteressenten und dem Immobilienmakler eine Vereinbarung über die Inanspruchnahme der Maklerdienstleistung zustande. Diese umfasst insbesondere den Nachweis des angebotenen Objekts, der Kaufgelegenheit sowie ggf. die Vermittlung zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.
Im Erfolgsfall - d. h. bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages - entsteht ein Provisionsanspruch zugunsten des Immobilienmaklers. Die Höhe der Provision ist dem jeweiligen Angebot ausdrücklich zu entnehmen. Gemäß den gesetzlichen Vorgaben der §§ 656c-656d BGB ist diese Provision vom Verkäufer und vom Käufer jeweils in gleicher Höhe zu tragen und wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Bis zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entstehen für den Kaufinteressenten keinerlei Kosten.
Der Kaufinteressent hat hinsichtlich dieser in Textform geschlossenen Vereinbarung ein gesetzliches Widerrufsrecht. Eine entsprechende Widerrufsbelehrung wird dem Kaufinteressenten im Rahmen der Anfragebeantwortung bzw. bei Übersendung des Exposés zur Verfügung gestellt.
Zur besseren Lesbarkeit wird das generische Maskulinum verwendet. Sämtliche Personenbezeichnungen gelten gleichermaßen für alle Geschlechter.StichworteSonstiges: Sanierungs-Afa