Wohnen in Oberhof - mit separatem Wohnbereich im Dachgeschoss

Oberhof gehört zu den bekanntesten Wintersport- und Ferienorten Thüringens und liegt auf dem Kamm des Thüringer Waldes unmittelbar am Rennsteig. Neben seiner touristischen Bedeutung bietet der Ort ganzjährig Sport-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und ist Austragungsort nationaler und internationaler Wintersportveranstaltungen.
Das Wohnhaus befindet sich in zentraler Lage Am Parkplatz 12. Gerade diese Mikrolage unterscheidet das Objekt deutlich von einem klassischen Wohnhaus am Ortsrand. Der Kurpark und weitere zentrale Bereiche Oberhofs liegen praktisch unmittelbar vor der Haustür; gastronomische Angebote und zahlreiche touristisch relevante Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Lageplan und Orthophoto zeigen die unmittelbare Einbindung in den innerörtlichen Bereich sehr deutlich.
Die Nachbarschaft zu einer öffentlichen Parkplatzfläche bringt kurze Wege und eine sehr zentrale Erreichbarkeit mit sich. Gleichzeitig muss insbesondere während touristischer Spitzenzeiten und größerer Veranstaltungen mit einer stärkeren Nutzung der Parkflächen und entsprechenden Fahrzeugbewegungen gerechnet werden. Für Käufer, die eine absolut abgeschiedene Wohnlage suchen, ist dies daher nicht die richtige Adresse. Wer dagegen bewusst mitten in Oberhof wohnen oder eine touristisch interessante Nutzung verfolgen möchte, bekommt einen Standort mit entsprechend kurzen Wegen.
Über die L 3247 besteht Anschluss in Richtung Zella-Mehlis, Suhl, Ohrdruf und Gotha. Die Anschlussstelle Oberhof der A71 liegt nach den vorliegenden Unterlagen rund acht Kilometer entfernt. Der nächstgelegene reguläre Bahnanschluss befindet sich in Zella-Mehlis; Oberhof selbst ist über regionale Busverbindungen angebunden.

Bei diesem freistehenden Wohnhaus in Oberhof liegt der besondere Reiz weniger in spektakulärer Architektur als in seiner durchdachten Aufteilung und den daraus entstehenden Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 150 m² Wohnfläche stehen zwei Wohnebenen zur Verfügung, die jeweils über eigene Wohnräume, Küche und Badezimmer verfügen.
Das 1984 errichtete Gebäude wurde im Jahr 2007 umfangreich umgebaut und modernisiert. In diesem Zusammenhang erfolgte auch der vollständige Ausbau des Dachgeschosses. Das Haus steht auf einem 423 m² großen Grundstück und ist vollständig unterkellert. Durch die Geländesituation liegt das Kellergeschoss zur Straßenseite teilweise oberhalb des Geländeniveaus und bietet entsprechend gut nutzbare Nebenräume.
Der Hauseingang befindet sich im erhöht liegenden Erdgeschoss und wird über eine außenliegende Treppenanlage erreicht. Vom Windfang gelangt man in die zentrale Diele, von der sämtliche Räume dieser Etage sowie die Treppe in das Dachgeschoss erschlossen werden.
Das Erdgeschoss bietet einen großen Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer für Kind, Gäste oder Arbeiten, eine separate Küche mit Einbauküche sowie ein Badezimmer mit nahezu bodengleicher Dusche.
Eine Besonderheit des Hauses befindet sich eine Etage höher. Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss bildet einen in sich abgeschlossenen Wohnbereich mit einem überraschend großen Wohnzimmer, Schlafzimmer, eigenem Badezimmer und separater Küche mit moderner Einbauküche. Die Dachschrägen schaffen eine wohnliche Atmosphäre, während insbesondere die großformatigen Dachflächenfenster viel Tageslicht in die Räume bringen. Elektrisch betriebene Rollläden an den großen Dachflächenfenstern erhöhen den Komfort.
Damit eröffnet das Haus unterschiedliche Möglichkeiten: klassisches Wohnen über beide Etagen, ein eigener Bereich für Familienangehörige oder Gäste oder die Kombination von Hauptwohnung und separater Nutzung des Dachgeschosses. Aufgrund des touristischen Standortes Oberhof kann auch eine Feriennutzung interessant sein; deren öffentlich-rechtliche Zulässigkeit wäre vom Erwerber im konkreten Nutzungsfall zu prüfen.
Zum Wohnhaus gehören außerdem eine freistehende Doppelgarage mit zwei elektrisch betriebenen Toren, weitere Nutzflächen im Kellergeschoss sowie Balkon und kleinere Gartenflächen rund um das Gebäude.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten und unmittelbar nutzbaren Zustand. Wer nicht ausschließlich ein klassisches Einfamilienhaus sucht, sondern Wert auf eine zusätzliche, räumlich getrennte Nutzungsmöglichkeit legt, findet hier mitten in Oberhof eine interessante Kombination.

Das Wohnhaus wurde ursprünglich Mitte der 1980er-Jahre errichtet und im Jahr 2007 umfassend für die heutige Wohnnutzung umgebaut und modernisiert. In diesem Zusammenhang wurden unter anderem die Dacheindeckung einschließlich Wärmedämmung erneuert, die Fenster ausgetauscht sowie die Heizungsanlage modernisiert. Auch der vollständige Ausbau des Dachgeschosses erfolgte im Zuge dieser Maßnahmen.

Die vorhandenen Kunststofffenster sind mit Zweifach-Isolierverglasung ausgestattet. Teilweise stehen Rollläden zur Verfügung. Besonders hervorzuheben sind die großformatigen Dachflächenfenster im Wohnbereich des Dachgeschosses, die für eine gute Belichtung sorgen und mit elektrisch betriebenen Rollläden ausgestattet sind. Die Kniestockhöhe im Dachgeschoss beträgt ca. 60 cm, die Dachneigung liegt bei mehr als 35 Grad.
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher. In Teilbereichen des Erdgeschosses ist zusätzlich eine Fußbodenheizung vorhanden. Die wasserführenden Installationen wurden im Rahmen der früheren Modernisierungsmaßnahmen teilweise erneuert; bei den Trinkwasserleitungen sind Kunststoffleitungen vorhanden, die Heizungsleitungen wurden überwiegend in Kupfer ausgeführt.
Das Erdgeschoss umfasst einen großen Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer zur Nutzung als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, eine separate Küche mit funktionstüchtiger Einbauküche sowie ein Badezimmer mit nahezu bodengleicher Dusche, Waschtisch und WC. Ergänzt wird diese Wohnebene durch ein separates Gäste-WC.
Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss bildet einen in sich abgeschlossenen Wohnbereich. Hier befinden sich ein großer Wohnraum, ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC sowie eine eigene Küche. Die moderne Einbauküche wurde an die vorhandenen Raumverhältnisse angepasst und fügt sich sehr gut in den Dachbereich ein.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Hier befindet sich u.a. eine Waschküche mit zusätzlichem WC. Neben Hauswirtschafts-, Technik-, Lager- und Abstellflächen befindet sich im Kellergeschoss zudem eine kleinere, von außen zugängliche Garage. Aufgrund ihrer Abmessungen eignet sie sich besonders gut zum Abstellen von E-Bikes, Motorrädern, einem Quad oder vergleichbaren Freizeitfahrzeugen.
Unmittelbar neben dem Wohnhaus befindet sich außerdem eine freistehende Doppelgarage. Sie wurde 2007 errichtet und verfügt über zwei elektrisch betriebene Garagentore. Die großzügig gepflasterte Fläche vor den Garagen bietet zusätzlichen Bewegungs- und Abstellraum.
Zum Außenbereich gehören der direkt vom Wohnzimmer erreichbare Balkon, kleinere Grün- und Gartenflächen sowie ein geschützter Pavillonbereich. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten und unmittelbar nutzbaren Zustand.

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