Mehr als eine DHH: separate Einliegerwohnung, Garten und Doppelgarage

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Zella-Mehlis mit überwiegend kleinteiliger Wohnbebauung, Gärten und einem angenehm grünen Umfeld. Das Grundstück selbst ist durch seinen gewachsenen Baum- und Strauchbestand gut eingefasst und bietet mehrere geschützte Bereiche zum Sitzen und Entspannen. Ein besonderer Standortvorteil ist die freie Sicht auf den Ruppberg, den markanten Hausberg von Zella-Mehlis. Damit ist der Bezug zum Thüringer Wald nicht nur in wenigen Fahrminuten erreichbar, sondern direkt vom eigenen Grundstück aus erlebbar.
Auch im Alltag punktet die Lage mit kurzen Wegen. Nur wenige Meter vom Anwesen entfernt befindet sich eine Haltestelle des innerstädtischen Busverkehrs, wodurch sich wichtige Ziele innerhalb von Zella-Mehlis bequem erreichen lassen.
In der näheren Umgebung befinden sich außerdem der Sportplatz "Alte Straße", das Heinrich-Erhardt-Gymnasium Zella-Mehlis, an dem neben Gymnasiasten auch Schüler der regulären Oberstufe unterrichtet werden, sowie das städtische Freibad. Damit liegen Bildungs-, Sport- und Freizeitangebote in angenehmer Nähe zum Wohnstandort. Die Nähe zu Wald und Wiesen erhöht den Freizeitwert zusätzlich. Spaziergänge und kleinere Wanderungen lassen sich praktisch direkt vom Wohnumfeld aus starten - ein Vorteil nicht nur für Naturfreunde, sondern ebenso für Hundehalter und aktive Bewohner, die kurze Wege ins Grüne schätzen.
Zella-Mehlis verfügt darüber hinaus über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch die unmittelbar benachbarte Stadt Suhl ist schnell erreichbar und erweitert das Angebot um zusätzliche Einkaufs-, Kultur- und Versorgungseinrichtungen.
Auch die verkehrstechnische Anbindung ist gut. Über die A71 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Erfurt sowie in den südthüringischen und fränkischen Raum. Der Bahnhof Zella-Mehlis bietet zusätzlich Anschluss an den regionalen Bahnverkehr. Die Lage verbindet damit kurze Wege im Alltag, gute Erreichbarkeit, Bildungs- und Freizeitangebote sowie die unmittelbare Nähe zu Natur und Thüringer Wald.

Manchmal steckt in einem Haus deutlich mehr, als man auf den ersten Blick erwartet. Diese Doppelhaushälfte verbindet auf ca. 127 m² Wohnfläche gleich mehrere Nutzungsmöglichkeiten unter einem Dach - und bietet dazu ein ca. 610 m² großes Grundstück, eine freistehende Doppelgarage und zusätzliche massive Nebengebäude.
Rund 85 m² Wohnfläche entfallen auf die Hauptwohnung im Bestandsgebäude. Hinzu kommt eine ca. 42 m² große, separat zugängliche Maisonette-Einliegerwohnung im rechtsseitigen Anbau. Damit eröffnet das Haus Möglichkeiten, die bei einer klassischen Doppelhaushälfte nur selten zu finden sind: gemeinsames Wohnen mehrerer Generationen, Platz für erwachsene Kinder oder Angehörige, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder auch eine spätere Teilvermietung.
Das ursprüngliche Wohnhaus wurde nach Angaben der Eigentümerin etwa zwischen 1935 und 1938 errichtet. Eine wichtige Erweiterung erfolgte 1992: In diesem Jahr entstanden der Wohnanbau mit der heutigen Einliegerwohnung sowie die freistehende Doppelgarage. Gleichzeitig wurde die gesamte Dacheindeckung erneuert.
Die Hauptwohnung erstreckt sich über Erd- und Dachgeschoss und bietet eine klassische, gut nutzbare Raumaufteilung. Küche, Wohn- und Schlafräume, Bad sowie weitere Zimmer schaffen genügend Platz für Familie, Homeoffice oder Hobby. Die vorhandenen Gauben sorgen im Dachgeschoss für zusätzliche Stehhöhe, bessere Stellmöglichkeiten und mehr Tageslicht.
Einen besonderen Reiz entwickelt die Einliegerwohnung durch ihre vollständige Eigenständigkeit. Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer und Küche, über die interne Treppe erreicht man Schlafzimmer und Badezimmer im Dachgeschoss. Eigener Eingang, eigene Küche, eigenes Bad - hier handelt es sich tatsächlich um einen separaten zweiten Wohnbereich und nicht nur um ergänzende Zimmer.
Auch draußen bietet das Anwesen mehr, als man bei einem Haus dieser Preisklasse zunächst erwarten würde. Der Garten ist angenehm eingewachsen und bietet mehrere geschützte Bereiche zum Sitzen und Entspannen. Zwei zusätzliche massive Nebengebäude schaffen weitere praktische Flächen für Garten, Hobby, Fahrräder oder Lagerung.
Seitlich des vorhandenen Anbaus bietet das Grundstück darüber hinaus grundsätzlich noch Raum für eine mögliche bauliche Erweiterung - selbstverständlich vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen.
Und auch der Blick gehört zum Haus: Vom Grundstück eröffnet sich eine freie Sicht auf den Ruppberg, den markanten Hausberg von Zella-Mehlis.
Insgesamt ist dieses Angebot vor allem für Käufer interessant, die nicht nur Wohnfläche suchen, sondern Möglichkeiten. Hauptwohnung, separate Einliegerwohnung, Garten, Doppelgarage und zusätzliche Nebengebäude ergeben hier ein Gesamtpaket, das in dieser Preisregion nicht selbstverständlich ist.

Die Immobilie verfügt über insgesamt ca. 127 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei eigenständig nutzbare Wohnbereiche.
Die Hauptwohnung mit rund 85 m² Wohnfläche befindet sich im ursprünglichen Wohnhaus und erstreckt sich über Erd- und Dachgeschoss. Die Räume sind klassisch geschnitten und bieten ausreichend Platz für Familie, Arbeiten und Rückzug. Besonders im Dachgeschoss verbessern die vorhandenen Gauben die Nutzbarkeit spürbar: Sie schaffen zusätzliche Kopfhöhe, mehr Stellfläche und bringen zugleich mehr Licht in die Räume.
Der Ausstattungsstand ist gepflegt und gewachsen. Mitte der 1990er Jahre wurden im Bestandsgebäude Kunststofffenster mit Zweifach-Isolierverglasung eingebaut, überwiegend ergänzt durch Rollläden. In diesem Zeitraum wurden nach Angaben der Eigentümerin auch Teile der Elektroinstallation sowie die Sanitärausstattung im Badezimmer erneuert.
Die separate Einliegerwohnung im Anbau bietet auf ca. 42 m² einen vollständig eigenen Wohnbereich. Das Erdgeschoss umfasst Wohnzimmer und Küche. Der Wohnraum ist mit Parkettboden ausgestattet und vermittelt trotz der kompakten Fläche ein angenehmes, eigenständiges Wohngefühl. Die vorhandene Einbauküche nutzt den Raum gut aus und macht die Wohnung direkt funktional nutzbar.
Über die interne Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss der Einliegerwohnung. Hier befinden sich Schlafzimmer und Badezimmer. Das Bad ist vollständig gefliest, verfügt über Badewanne und Fenster und bietet damit einen für diese Wohnungsgröße angenehm vollwertigen Sanitärbereich.
Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung. Der Öl-Brennwertkessel wurde 2024 erneuert und gehört damit zu den jüngsten technischen Bestandteilen des Hauses. Die gesamte Dacheindeckung stammt aus dem Jahr 1992.
Nur der ursprüngliche Altbau ist unterkellert. Der Anbau besitzt keinen Keller.
Zum ca. 610 m² großen Grundstück gehören neben den verschiedenen Garten- und Sitzbereichen auch eine freistehende Doppelgarage aus dem Jahr 1992 sowie zwei weitere massive Nebengebäude. Eines davon wurde ursprünglich als kleine Garage genutzt, das zweite dient als Garten- beziehungsweise Abstellgebäude.
Die Grundstücksentwässerung erfolgt derzeit noch über eine Klärgrube. Der Anschluss an das öffentliche Abwassernetz befindet sich bereits in Planung; ein Kostenvoranschlag liegt vor.

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