Freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 120 m² und ruhigem Garten

Das Einfamilienhaus befindet sich in gewachsener Wohnlage von Zella-Mehlis im Bereich der Schönauer Straße. Die Umgebung ist überwiegend durch ältere Wohnbebauung geprägt und verbindet kurze Wege innerhalb des Stadtgebiets mit einer guten Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen.
Besonders angenehm ist die Nähe zum Mehliser Markt. Der schön gestaltete Platz mit Restaurants, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten und Bushaltestelle ist in etwa fünf Minuten zu Fuß erreichbar. Damit liegen mehrere Angebote des täglichen Bedarfs und gastronomische Möglichkeiten praktisch direkt im näheren Umfeld.
Auch in der anderen Richtung sind wichtige Freizeit- und Bildungseinrichtungen schnell erreicht. Das städtische Freibad, der Sportplatz "Alte Straße" sowie weiterführende schulische Angebote einschließlich Gymnasium befinden sich in rund zehn Minuten fußläufiger Entfernung.
Darüber hinaus bietet Zella-Mehlis eine gute regionale Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Autobahnen A71 und A73 bestehen schnelle Verbindungen unter anderem nach Suhl, Erfurt und in Richtung Coburg. Auch Bahnverbindungen stehen im Stadtgebiet zur Verfügung.
Der rückwärtige Gartenbereich des Grundstücks liegt vom Straßenraum abgeschirmt hinter dem Wohnhaus. Dadurch entsteht trotz der innerstädtisch gewachsenen Lage ein vergleichsweise ruhiger Außenbereich, der sich nach einer Neuordnung der Außenanlagen gut als private Gartenfläche nutzen lässt.

Bei diesem freistehenden Einfamilienhaus sollte man nicht darüber hinwegsehen, dass Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten anstehen. Ebenso wichtig ist jedoch der Blick auf das, was bereits vorhanden ist: eine funktionale Grundstruktur, eine nach den vorliegenden Grundrissen überschlägig ermittelte Wohnfläche von rund 120 m², ein vollständig unterkellertes Gebäude und mehrere Bereiche, die bereits modernisiert wurden. Die angegebene Wohnfläche von ca. 120 m² wurde überschlägig anhand eines Aufmaß und der Fertigung schematischer Grundrisse ermittelt. Auf das Zimmer im Dachgeschoß entfallen dabei ca. 16 m². Eine aktuelle prüffähige Wohnflächenberechnung nach WoFlV liegt darüber hinaus nicht vor.
Das ursprünglich 1893 errichtete Wohnhaus erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss. Die vorhandene Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für eine Familie und lässt gleichzeitig Spielraum, einzelne Bereiche im Zuge der Sanierung neu zu ordnen oder heutigen Wohnvorstellungen anzupassen. Im Erdgeschoss befinden sich Wohn- und Schlafräume, sowie das Badezimmer. Dieses präsentiert sich deutlich zeitgemäßer als der übrige Bestand und verfügt über eine große bodentiefe Dusche. Der Heizungsraum sowie der hintere Ausgang Richtung Garten komplettieren das Erdgeschoß. Zwischen Erd- und Obergeschoss ist ein Treppenlift installiert, der nach Angaben der Verkäufer funktionsfähig ist. Eine vollständige Barrierefreiheit besteht dadurch zwar nicht, die Nutzung der beiden Wohnebenen wird jedoch für Personen mit eingeschränkter Mobilität erleichtert.
Im Obergeschoß befinden sich die Küche Diese wurde bereits überarbeitet und ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet. Weiterhin stehen im Obergeschoss weitere Wohn- und Schlafräume sowie ein separates WC zur Verfügung. Dessen Größe erlaubt bei entsprechender Umplanung grundsätzlich auch die Einrichtung eines kleinen zusätzlichen Badezimmers.
Über dem Obergeschoss befindet sich das bislang nicht vollständig zu Wohnzwecken ausgebaute Dachgeschoss. Hier ist bisher lediglich ein komplettes Zimmer vorhanden.
Durch die vorhandene Gaube und die nutzbaren Grundflächen bietet dieser Bereich zusätzliche Ausbaureserve. Eine weitergehende Nutzung oder ein Ausbau wären hinsichtlich der technischen und baurechtlichen Voraussetzungen gesondert zu prüfen.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Aufgrund der Grundstücks- und Geländesituation liegt das Kellergeschoss straßenseitig teilweise frei. In diesem Bereich befindet sich eine kleinere, in das Gebäude integrierte Garage.
Das rückwärtige Grundstück wird derzeit über ein älteres Nebengebäude erreicht. Dahinter öffnet sich ein vom Straßenraum abgeschirmter Gartenbereich, der trotz der innerstädtisch gewachsenen Lage ein angenehm ruhiges Plätzchen bietet.
Das Wohnhaus befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Offensichtlich bestehen jedoch keine bekannten Probleme mit Feuchtigkeit, Schimmel- oder Pilzbefall. Für Käufer, die Arbeiten selbst übernehmen oder die Modernisierung schrittweise angehen möchten, bietet das Objekt damit eine durchaus interessante Ausgangsbasis.

Das Wohnhaus wurde ursprünglich in Fachwerkkonstruktion mit massiver Gründung errichtet und ist vollständig unterkellert. Es verfügt über zwei Wohngeschosse sowie ein bislang nicht vollständig ausgebautes Dachgeschoss.
Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme aus dem Jahr 2010 mit separatem Warmwasserspeicher. Die Anlage funktioniert nach Angaben der Verkäufer einwandfrei und wurde regelmäßig gewartet. Zusätzlich steht ein Kachelofen als weitere Wärmequelle zur Verfügung. Der Energieausweis weist Erdgas als wesentlichen Energieträger aus.
Der Fensterbestand ist unterschiedlichen Alters. Teilweise wurden ältere Holzverbundfenster bereits durch moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung ersetzt. Die vorhandene Hauseingangstür befindet sich ebenfalls noch in einem ordentlichen Zustand.
Auch das Badezimmer im Erdgeschoss wurde modernisiert. Besonders positiv fällt die große bodentiefe Dusche mit Glasabtrennung auf. Waschbecken, WC und Badmöbel sind ebenfalls vorhanden.
Im Obergeschoss befindet sich ein separates WC. Die vorhandene Raumgröße lässt bei entsprechender Planung auch Überlegungen zu einem kleinen zusätzlichen Badezimmer zu.
Zwischen Erd- und Obergeschoss ist ein Treppenlift vorhanden. Nach Angaben der Verkäufer befindet sich dieser in funktionsfähigem Zustand. Die Küche hier wurde vor einigen Jahren überarbeitet und ist mit einer Einbauküche sowie umfangreichen Schrank- und Arbeitsflächen ausgestattet. Der Küchenboden ist gefliest. In den Wohnräumen finden sich unterschiedliche Bodenbeläge, darunter ältere Holz- beziehungsweise Parkettböden sowie textile Beläge. Auch die vorhandenen Innentüren stammen überwiegend aus älterem Bestand und sollten im Zusammenhang mit der geplanten Sanierung betrachtet werden.
Das Dachgeschoss dient derzeit überwiegend als Nutz- und Abstellfläche. Aufgrund der vorhandenen Gaube und der nutzbaren Grundfläche entsteht hier zusätzliche Ausbaureserve. Ein Zimmer ist bereits vorhanden. Eine mögliche Erweiterung der Wohnfläche ist vorab baurechtlich und technisch zu prüfen.
Zum Grundstück gehört außerdem ein älteres rückwärtiges Nebengebäude. Dieses befindet sich in deutlich verschlissenem Zustand und wurde wirtschaftlich als Rückbauobjekt berücksichtigt. Nach dessen Beseitigung würde sich der Zugang zum rückwärtigen Grundstück wesentlich verbessern.

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